上海社保多久能买房贷款额度提高？

上海买房交多久社保

上海作为一线城市，吸引了很多外地人到此工作生活，对于很多年轻人来说，能够买一套房子可以说是人生大事。上海对外地户口买房的限制是比较多的，其中包括社保要求。那么，2018外地人上海买房社保补缴可以不?目前这个操作是不行的，也是为了防止房地产市场投机行为，具体政策大家通过下文了解下。

一、2018外地人上海买房社保补缴可以不?

社保是不能个人补缴的，补缴必须是单位。“沪九条”新政细则要求，3月25日以后(含3月25日)签署的买卖合同，外地人社保或税单计算到签合同日期往前推63个月里累计满60个月。

据悉，此次只要在过去63个月里累计缴满60个月即可买房，即时执行。其中的“累计”是指正常缴纳，补缴不被接受，且断缴不超过3个月。

此外，在最新的细则中规定“一手房查询购房资格前移，签合同后60日内去交易中心查询”。从内容的指向性来看，这项细则明显是为补“沪九条”政策的短板，例如一些不具备买房资格的买家可以只签合同不过户，或者等到有购买资格的时候再办理过户，某种程度上讲让不具备购买资格的买家提前释放。

二、外地人在上海购房的限制条件是什么?

1、在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅

2、拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房

3、无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

4、外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房;外地未成年人限购。

三、上海购房的首付比例是多少?

居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在上海市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在上海市已拥有1套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

综上所述，根据上海市最新限购政策，外地户口在上海买房，要连续缴纳5年以上社保。2018外地人上海买房社保补缴是不允许的，这个社保必须是连续缴纳，中间不能中断。另外，外地人在上海只能买一套住房，如果之前有贷款记录，则买房的首付比例是70%，这是非常高的。

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上海买房子社保吗，几年才可以？

一、 上海 买房 子 社保 吗，几年才可以 2年。 购房 条件： 1.购房者必须已婚。 2.购房者原先在上海无房3.能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的社保或 个税 缴纳证明(一次性补交的不予承认)。在上海买房，针对本地和外地的人有不同的规定，外地人在上海买房社保必须要满一年以上才可以买房。 距离“沪九条”房产调控新政发布实施还不到一个月，近日网上便有消息称，3月25日当天或之后签约的合同，社保或个税不用连续了，只要在过去63个月里累计缴满60个月即可买房，即时执行。这一消息在微博、微信朋友圈、各大论坛迅速传播开来。 对于这一传言及少数媒体关于“上海住房限购中非本市户籍居民家庭购买住房个税或社保‘连续缴纳满5年及以上’调整为‘累计缴纳满5年及以上’”的报道，上海市住建委通过原房管局官方微信公众号和官方微博“房可圆”于4月21日发布消息称：“市住房建委重申，将严格执行‘沪九条’新政中关于非本市户籍居民家庭购房缴纳 个人所得税 或 社会保险 年限调整为‘自购房之日前连续缴纳满5年及以上’的规定，不存在政策调整情况。” 据相关的报道，杨浦区房地产交易中心工作人员表示，对于非本市户籍居民家庭购房，社保或个税的缴纳年限, 在操作环节有所微调，“63个月里面缴足60个月就可以，等于可以给你3个月的补缴的机会。”记者了解到，目前除杨浦外，虹口、闵行、徐汇、静安等区，也进行了这样的调整。 同样在上述电视台报道中，浦东新区房地产交易中心工作人员表示，目前没有接到相关调整的通知。该台记者随后拨打了962269房地产服务热线。工作人员表示，因为一些客观原因，比如说你跳槽换工作等，所以现在是查你购房之前连续63个月里，满60个月正常缴纳，但具体如何操作，还是要以现场交易中心确认的为准。 上海于3月25日公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《若干意见》)，要求从严执行住房 限购政策 ，从紧实行差别化住房信贷政策。其中明确指出：提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。 此前，“沪九条”新政最引人争议的一点就是如果因换工作等导致的社保中断该如何界定。业内人士指出，从实际情况看，出于个人发展需求，一些年轻人往往不能连续在同一单位工作满5年以上，工作单位的变动则带来个税、社保缴存的不连续。而之前由于“连续缴纳满5年及以上”的定义不清，上海各房产交易中心都按最严格的要求执行，即不论什么原因，只要断了就限购。 综上所述，上海市在我国也是比较发达的城市，所以很多人也想在上海买房，但是外地人想在上海买房是需要满足当地规定的条件的，当然社保是需要购买的，一般是要购买两年的社保才能在上海买房，在上海房产交易中都是严格执行的。

上海工作几年可以按揭贷款，首付要交百分之多少？

上海你想买房子的话，你在上海交了社保是吧？这个要满5年以上的5年以上才可以按揭贷款，如果有公积金的话可以用公积金贷，首付最少要交30%以上的。

上海社保几年能买房子

截至21020年12月18日，上海规定了非本市户籍社保需缴满5年才有购房资格。

《关于进一步完善本市住房体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》相关情况，《若干意见》从即日起发布实施，其中涉及到了三项楼市调控政策，包括：

1、非本市户籍，购房资格2年变5年；

2、二套房首付50%（普通），首付70%（非普通）；

3、严禁首付贷、过桥贷。

扩展资料：

商品房限购令的影响：

1、部分炒房者暂放弃购房

新政出台后，房地产商和购房者都在观望。

2、房地产商推迟开盘

北京推出很多房地产政策，周围有一房产商，原定于2010年五月份开盘的期房推迟。

3、长期执行会扭曲市场

相比之前北京等区域执行的限购政策，“国八条”中有关限购的要求更加严格。新的限购政策不仅针对新购住房，同样严查存量住房，如果严格执行的话，市场需求将被有效遏制。

参考资料来源：中新网-上海楼市限购新规来了 非本市户籍社保需缴满5年

参考资料来源：百度百科-商品房限购令

非沪籍，在沪缴社保满五年，能在上海商贷买房吗?

答：您好，根据银行的规定，您在63个月内缴纳满60个月的社保并且在年龄上满足贷款条件，因此如果您同时满足以下几点要求，那么您就可以在上海商贷买房：

（1）您有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明：

①收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司公章（或人事章），和营业执照复印件；

②个体户、私营企业、民营借款人可提供近三个月税票或审计过的财报和营业执照复印件；

③若流水与收入不匹配，即流水不足以覆盖月供的两倍，可提供其它有价资产证明，如房产，存款，理财，股票，基金等。

（2）您本人无不良信用记录（原则上5年内连3累6拒贷，具体以各家银行贷款中征信要求为准）；

（3）与业主签定有效的购房合同或购房协议；

（4）支付了规定比例的首付款。

只有满足以上条件您才可以贷款买房。

在满足条件的前提下，若您全国有过住房贷款记录的（不论是否结清），为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，其首付款比例不低50%；购买非普通自住房的，其首付比例不低于70%。

如果您在过去无贷款记录，那么根据规定：全国范围内无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，本次购房申请贷款按照首套房贷款政策执行，首付款比例不低于35%。

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