四大行停止房贷款？

网上说2021年银行全面停止发放住房贷款,是真的吗?

网上说2021年银行全面停止发放住房贷款不是真的，不太可能实现，因为如果不按揭将意味着绝大数人买不了房子 了，全款买房的人只是少数。有可能是贷款收紧，要求细则多也不会完全停止按揭贷款的。具体要买房的话你可以询问在哪个银行办理按揭，然后去专门的银行柜台询问按揭事宜。

目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。对购房者来说并非利好，可能增加购房者贷款难度。

此次调整由一线城市领跑，其中又以北京为最，最先调整至9.5折水平，最先调整至基准水平，未来或会成为最先调整至基准上浮10%水平。一线城市对市场变化极为敏感，同时针对变化调整也极为迅速，成为市场风向标，大体可以反映出未来市场变化趋势。

此次二线城市上浮利率银行数量大，涉及范围广，在经过过渡期后，紧跟市场及时调整，对全国房贷平均水平影响大。5月份，35个城市首套房房贷利率均有不同程度上调，多数二线城市银行利率调整至基准。与此同时，银行优惠利率也在逐步取消。

多家银行被曝暂停房贷，具体原因是什么？

有网友爆料，受房地产贷款“两道红线”影响，近日广东多家股份行暂停按揭贷款。

招行深圳分行、广州分行及其下辖省内各家分支行已于一周前暂停按揭贷款放款，前端业务层面口径为：“节制接单”。

而招行一名信贷人员表示，暂未有全行统一暂停房贷业务的通知，只是放款很慢，但其交流的几家省外分行同条线业务同事均反映，按揭放款暂停。

此外，光大银行在深圳地区已经暂停按揭贷款；广发银行则表示不接单，其合作的其他银行目前审批、放款基本正常，从房贷大头四大行的表现看，放款周期约在一个月左右，目前比较难保证。

“不是停贷，是所有银行没有贷款额度了，现在可以申请，但是需要等待。”有广发银行的工作人员称，由于国家划了红线，房贷贷款额度不能超过一定的比例，一旦超过了就不能放款。

上述人士表示，“目前没有任何解决的办法，只能等待。”

此前，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称《通知》），决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。

该通知自2021年1月1日起实施，并对占比超标的银行设置2年或4年调整过渡期。

按房地产贷款集中度管理要求，房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限分为五档：

中资大型银行分别是40%和32.5%；中资中型银行分别是27.5%和20%；中资小型银行和非县域农合机构分别是22.5%和17.5%；县域农合机构分别是17.5%和12.5%；村镇银行分别是12.5%和7.5%。

这意味着，部分银行发放房贷的规模将会受到限制。

所以对个人购房者来说，银行收紧放贷规模，显然会增加申请房贷的难度。

多家银行被曝停贷，这一系列动作背后意味着什么？

多家银行被曝停贷，这一系列动作背后意味着什么？这将意味着，个人按揭贷款和房企贷款都将受限。

据21世纪经济报道，受房地产贷款“两道红线”影响，近日广东多家股份行暂停按揭贷款。其中，招商银行深圳分行、广州分行及其下辖省内各家分支行已于一周前暂停按揭贷款放款，前端业务层面口径为：“节制接单”。招行一线信贷业务人士表示，全行层面，暂未有全行统一暂停房贷业务的通知，但其交流的几家省外分行同条线业务同事均反映，按揭放款暂停。另据深圳某房地产中介业务人士表示，从中介按揭部获得的最新信息看，招商银行深圳分行暂未表示停贷，但放款很慢。股份行中，光大在深圳地区已经暂停按揭贷款，广发银行则表示不接单，其合作的其他银行目前审批、放款基本正常。从四大行表现看，放款周期约在一个月左右，目前比较难保证。

需要注意的是，去年底央行发出“限贷令”，将银行划分为五档，并设区别性的“两条红线”指标。两条红线为：设定“房地产贷款占比”及“个人住房贷款占比”两条限制。银行业金融机构分为5档：第一档为中资大型银行；第二档为中资中型银行；第三档为中资小型银行和非县域农合机构；第四档为县域农合机构；第五档为村镇银行。这意味着，个人按揭贷款和房企贷款都将受限。有报道称，4家一线银行房地产贷款占比超越上限，与这些银行合作的主流房企有20余家。

联系到广东多家银行暂停房贷的消息，这一套组合拳有何影响？易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于个人购房者来说，基本上问题不大，只需要按照政策的流程办理贷款即可。不过银行相关人士表示，现在确实收紧了房地产贷款，其中对公收缩更紧，但消化存量压力不算太大。据称中信近几年在房地产贷款业务发力较猛，按揭和对公都增速较快，从消化“订单”角度看，压力更大。需要注意，个人住房贷款和房企贷款在传统银行业务中属重点优质业务，1月本该开闸冲刺阶段，突遭收紧，必然对整个开门红造成影响。而在这一系列动作后，房企融资也进一步受阻。据贝壳研究院报告，2021年房企到期债务规模预计将超过1.2万亿，同比增长36，突破万亿大关。而三条红线和房贷新规叠加偿还债务压力，将使得房企迎来现金流最紧张的阶段。

银行和部分地方政府之所以这么做，很大程度上是帮助房企活下去。

多家银行被曝暂停房贷，暂停房贷的主要原因是什么？

根据媒体报道，招商银行、光大银行、广发银行等多家银行已暂停按揭贷款放款。多家银行的工作人员出面解释不是“停贷”，是所有银行没有贷款额度了，要买房贷款的话只有等。所有银行都一样，由于国家划了红线，房贷贷款额度不能超过一定的比例，一旦超过了就不能放款。并且还表示，目前没有任何解决的办法，只能等待。为什么会出现这种情况呢？答者猜测原因有以下几个：

1、监管性政策出台。

2020年12月31日，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。该通知自2021年1月1日起实施。该通知的出台说明了国家进一步控制房地产市场的决心，本次多家银行暂缓放贷就是该政策的影响。

2、银行在过渡期内调整自己的住房贷款比例。

通知要求：房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限分为五档：中资大型银行分别是40%和32.5%；中资中型银行分别是27.5%和20%；中资小型银行和非县域农合机构分别是22.5%和17.5%；县域农合机构分别是17.5%和12.5%；村镇银行分别是12.5%和7.5%。国家给占比超标的银行设置2年或4年调整过渡期。也就是说如果银行之前发放个人房贷的占比较高，尤其是那些远远高于国家规定的红线的银行，就必须在过渡期之内，逐渐调整到规定范围之内。因此，眼下各家银行都在调查和调整自己的放贷比例。

北京房贷利率全面9.5折部分银行额度用尽是怎么回事？

21世纪经济报道(广州)消息，截至3月22日，北京地区工商银行、中国银行、招商银行等13家银行首套利率已经由9折上调为95折，交通银行、农业银行、建设银行今日尚未下达细则，部分支行可以执行9折，但未来也将上调为95折。

北京“3·17”限购政策平地炸响惊雷，调控力近乎史上最严。3月17日当日起北上广深一线城市全面实施“认房又认贷”的政策。

除北上广深，近期青岛、石家庄、郑州等一线城市，与南昌、杭州、长沙等二线城市，甚至海南、廊坊等三线城市都纷纷出台限购限贷政策。

三线城市也开始调整房贷政策。3月22日，嘉兴也开始执行限购新政，本地人首套房首付从20%提至30%，外地人首套房首付50%，不难发现此轮限购潮在二三线去库存城市也迅速蔓延。

政策紧锣密鼓地出台，银行信贷如何落地执行细则备受关注。21世纪经济报道记者了解到，因政策传导至银行存在延时，各地银行系统细则落地程度不一。

北京房贷利率首先全面上调至9.5折

截至3月22日，北京地区工商银行、中国银行、招商银行等13家银行首套利率已经由9折上调为9.5折，交通银行、农业银行、建设银行今日尚未下达细则，部分支行可以执行9折，但未来也将上调为9.5折。

交通银行某个贷经理告诉21世纪经济报道的记者，北京16家银行今日起已经统一上调首套利率，虽然总行文件还未正式下达，即使有支行按照9折报审，分行应该也不会批，现在的统一基调就是9.5折。

与北京地区表现出的高效与步调一致有所区别，有业内人士指出，其他近期出台限购政策的城市上调首套利率是必然趋势，但目前表现仍存差异化。广州、青岛、郑州、合肥等城市上调至9折银行数目增加，但仍有不少银行维持8.5折利率优惠。

21世纪经济报道记者还注意到，银行在执行认房认贷、首付比例上调和贷款年限缩短等政策方面反应及时。目前北京地区已经统一停止发放25年以上贷款，二套最低首付上调为六成，首套认定标准统一按照“认房认贷”认定。

北京某房产中介告诉21世纪经济报道记者，“银行的利率执行细则还没有下达到中介，我们与市场一样听闻利率已经上调，但目前没有接到正式的合作银行的通知。”

对于其他限贷条款，该中介人士表示，只有认房认贷现在还存在一些不确定因素，比如抵押贷款是否会影响首套房认定。“理论上抵押贷款不应该算入房贷，但是目前政策只看个人征信记录上有无房贷记录，如果此前贷款时将其算作房贷，也只能按照二套房操作。”

部分银行额度用尽，额度和优惠倾向优质客户

21世纪经济报道记者从多位中介和购房者处了解到，3月以来银行房贷额度紧张情况越发明显，少部分银行因额度用尽已经暂停按揭业务，大部分银行审批和放款时间出现明显延长。工商银行、光大银行等部分银行一般需60个工作日左右放款，大部分放款周期在20-30个工作日，导致换房中出现违约的案例增加。

“（放贷）计划编制比去年少，不过外部这么多不确定性，只能走一步看一步。”一位以零售见长的股份行高管表示。

部分银行已用尽额度。以深圳为例，据一位资深按揭贷款从业人士介绍，此前深圳房贷市场上四大行按揭贷款占比在70%左右，而目前四大行按揭贷款占比已达到80%-90%，除了招行，原来做按揭规模比较大的几家股份行都没有额度了，现在有额度基本四大行。

东部某城商行信贷人士表示，一方面信贷政策的收紧和对房市的严格调控，一方面是银行资金和额度近期十分紧张，目前不少银行3月份的额度已经用尽，只能等4月份额度，但预计不会宽裕。近期已经出现了贷款审批额度略低于申报额度的情况，对公业务尤其明显。

融360房贷分析师汤传尧在接受21世纪经济报道记者采访时表示，目前银行放款呈现额度减少、利率上升，周期拉长、审核更严格的趋势。

汤传尧认为，随着房价暂处于高位但下跌预期增强，银行风险意识将继续增强，对于征信存在瑕疵，因贷款周期缩短导致月供占收入比例过高等情况，银行拒贷的可能性增大。且在贷款额度紧张情况下，银行贷款额度和利率折扣会向优质客户倾斜，对于非优质客户，拉长放款周期或拒贷都有可能。

华南某股份行个贷经理表示，根据市场价和风险进行合理估值控制风险是银行的一贯做法，在房价下跌预期较强的地区，在额度上预留风险是必要的。虽然目前银行的额度有限，但除执行新政外，并不会对具体每笔贷款和贷款人进行额外限定，目前整体的签约和放款都较为顺畅。部分银行放款的延迟主要是年前积累的大量贷款还未放完，影响了后续签约和放款，如果总行下放额度，这一情况应该可以得到不小缓解。

我爱我家中介告诉21世纪经济报道记者，从目前签约和申请贷款情况看，中介对新政的普遍解读并不是对贷款人购房和自身条件提高限制和要求，而是缩小范围。最主要的变化是首付比例和利率的调整，只要能够负担得起，其他的在贷款审批上暂时并没有太大区别。

多家银行被曝暂停房贷，其原因是什么？

1.就是由于国家发布了相关的规定，银行是有一条红线的，只要放贷的额度超过了这条红线，就不能再进行放款了。

2.银行资金紧张，加上业务繁忙，申请贷款的人数较多，所以出现等贷现象。

3.当地推行新的房贷政策规定，所以银行需要进行调整，重新进行审核。

4.楼市风险上升，银行不想将过多的资金流入房地产市场当中。

拓展资料:

一、多家银行被曝暂停房贷原因分析

多家银行被曝暂停房贷就是由于在去年12月底的时候，国家就发布了相关的通知，限制了房贷的占比，以此来抑制房价的上涨。

现在很多的家庭都希望能够在城市里面买一套属于自己的房，但是由于房价实在是太高了，如果能够买下一栋房的话，那可能要花上自己大半辈子的钱，所以就导致了有钱人有很多套房，但是一些穷人他们买一套房可能就花大半辈子的血汗钱，对于这种情况，国家就发布了相关的通知，只限制银行贷款的占比已，也就是说如果房地产人员想要贷款开发房地产的话，那么可能这个月望实现不了了，因为现在房贷十分紧张，不能够一下子将钱贷款出来，所以就不会开发过多的房产，对于一些要买房的人来讲，也是需要等待很长时间的，因此用这个规定来限制大家买房，同时抑制房价的上涨。

二、房停贷对房价有没有影响？

1、去库存一手房库存

本来我国很多城市即使不算增量商品房入市，光是存量商品房去库存也要达到3-5年。如果购买二手房要全款购房，那么一手房市场成交量会放大。这样有利于地方政府继续去库存。

2、房价逐步下跌

二手房停贷，购房者只能用全款购房，这使得购买二手房人数骤减，在房源供应不变的情况下，需求一方的人数骤降，二手房价会出现下跌。可能一二线城市房价逐步下跌，通过每年跌个15%左右跌回归合理估值。

北京四大行停止贷款的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于四大行停止房贷款、北京四大行停止贷款的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。