2016年天津贷款政策变化？

2016年天津商业贷款转公积金贷款的条件有哪些？

;     随着天津公积金贷款政策的多次放松，很多人之前是用商业贷款买房的，现在想转为公积金贷款，这样也是可以节省一些资金的，那么，2016年天津商业贷款转公积金贷款的条件有哪些？

      1、申请人在公积金贷款申请地工作，申请贷款时公积金处于正常缴存状态；

      2、申请人或共同申请人所在单位按规定为申请人缴存住房公积金满12个月(含)以上；

      3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；

      4、申请人同意提供公积金中心认可的贷款保证方式；

      5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；

      6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；

      7、商业贷款正常还款年含1年以上且无逾期还款记录；

      需要注意的是组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款，商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款，具体事项还以天津公积金管理中心申请的为准。？

2016年天津公积金贷款最高额度多少，最长期限？

;     很多人会在天津贷款买房，最划算的方式便是使用公积金贷款买房，况且2016年贷款预期年化利率下调，公积金贷款预期年化利率也下降了，购房者更是迫不及待买房，那么，2016年天津公积金贷款最高额度多少？最长能贷多少年？

1、公积金贷款最高额度：

      申请公积金贷款的最高限额是60万元；同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款的，贷款最高限额80万元。与原政策相比，贷款最高限额不再受到是否缴存补充住房公积金或按月住房补贴的影响。

2、公积金贷款最长期限：

      购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房公积金贷款期限最长30年。

      购买私产房公积金贷款期限最长20年。

      确定贷款期限还受借款人年龄的限制，政策规定，借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。？

2016年天津贷款买房手续费多少 需要注意什么

;     很多人打算2016年在天津贷款买房，每个环节都是购房者需要注意的，手续费自然也是比较关注的一方面，那么，2016年天津贷款买房手续费多少， 需要注意什么？

一、购房者要交的税：

      1、契税(今年全国的新规定--120平米以上的购房款的4%；以下的总房款的、印花税：购房款的万分之五

      3、大修基金(设备维修基金)：购房款的2%

      4、工本费：一套50-100元不等

      5、交易手续费：建筑平米*6

      6、测绘费：建筑平米*1

二、购房者还须交纳：

      7、评估费：购房款*千分之五

      8、他项费：贷款额*千分之二

三、合法的开发商应该持有五证：

      1、国有土地使用证

      2、建筑工程规划许可证

      3、建设用地规划许可证

      4、建设用地施工许可证

      5、商品房预售许可证

四、天津贷款买房需掌握以下六条准则：

      1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房的首期付款金额和比例。

      2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。

      3、学会计算自己的还款能力。还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额。

      4、学会计算自己的可贷额度。公式计算：可贷款额度等于借款人的月还款能力除以相应贷款年限的每万元贷款的月还款额×10000元。

      5、组合贷款的最优组合原则。公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的预期年化利率远比商业性贷款要优惠。

      6、首期付款的宽松原则。

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