公积金贷款需要房屋评估吗？

什么是公积金贷款评估

为了防范贷款风险，保护最广大 公积金 缴存人的利益，同时，也是为了帮助确定您的贷款金额,所以，一定要做评估。一般来说，申请 公积金贷款 时涉及到的评估主要包括个人信用评估和 抵押 物评估。 建立个人信用机制是要鼓励守信的人，如果信用好， 买房 还可以省钱。《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级或AA级，则贷款金额可以在依据目前计算方式计算出的可贷金额基础之上上浮30%或15%，并只需交纳95%或98%的担保服务费。比如，根据您公积金的缴存状况，你只可申请到20万元的贷款，但若是您的个人信用等级为AAA级，那么，您最高的贷款金额可在20万元的基础上多贷20万元的30%，即可以贷到26万元。目前，对于做个人信用评估不收取费用。 如您购买的是 商品房 或 二手房 等其它房屋时，还须评估机构对所抵押房屋进行评估，抵押物评估是对产权的合法性、抵押物的价值进行评估。产权的合法性关系到您是否可以取得产权证，以及在取得产权证后能否成功地办理抵押登记手续。抵押物的价值评估则可以帮助确定您的贷款额度。如果抵押物评估结论为不合格，则不予发放贷款。一般来说，评估机构要收取一定的评估费用。 以上就是我对于什么是公积金贷款评估的解答，希望对你有帮助

公积金评估是什么意思

你所说的评估是你做公积金贷款，公积金管理中心为了给你合理的发放贷款。请评估公司对你购买的房产进行评估。其目的是为了降低贷款风险，评估值会比你的购买值低的多。当然评估值越高，你贷款额度越多。不过公积金最高可贷80万（如果你的职称比较高可以110万）评估的高低跟你所交的税费没有多大关系。公积金放款不看网签合同，它们见到你领到新房产证或做完“它项权利证”后给卖方放款。

“公积金贷款”是否需要交评估费？

如果购买的二手房则需要评估费，目前评估费收费标准采取累进计费率

（1）房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的0.42%；

（2）100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；

（3）500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；

（4）2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；

（5）5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

扩展资料

1、借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。

2、按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。

3、贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。

4、按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

参考资料来源：百度百科-公积金贷款

公积金贷款需要评估吗？公积金贷款评估费咋收？

买房子的时候公积金贷款的人是越来越多了,毕竟大家都想在买房子的时候能省一些就省一些。也是人生中大的花销之一了。公积金贷款办理的时候相对来说会慢一些。公积金贷款的需要来评估吗?评估费、担保服务费怎么收呢?

买房 子的时候 公积金贷款 的人是越来越多了,毕竟大家都想在买房子的时候能省一些就省一些。也是人生中大的花销之一了。公积金贷款办理的时候相对来说会慢一些。公积金贷款的需要来评估吗?评估费、担保服务费怎么收呢?

从全国大部分的城市的个人的公积金贷款的购房规定来看呢,申请的住房公积金的贷款主要涉及到两笔费用,分别是评估的费用和担保的服务费了。

评估费

借款人所购住房为商品房、二手房的及贷款的受理机构认定的其他的需要来评估的房屋,必须提供管理认可的具有资质的评估机构出具的 房屋评估 报告,需要向评估的机构缴纳评估费了。 收费标准: 按抵押物的评估价值的3%了。收取评估费,低要收300元,高收费是1500元了。

担保服务费

借款申请人申请住房公积金贷款,必须提供管理认可的担保方式。由担保提供担保的,应向担保缴纳担保服务费。 收费标准: 自2009年3月9日起,担保服务费收费标准调整为按贷款额的3%。收取,低收费300元。 取消后公积金贷款15万能节省数千元。 公积金贷款时强制买保险或做担保备受质疑,甚至被称为是霸王条款。事实上,早在8月,住建部就已发出通知,称将在全国开展公积金服务专项督查,要求降低中间费用,取消强制保险、公证和担保及其他不合理收费。取消这些不合理收费,能为购房人节省多少钱。

担保费是按贷款额度及贷款年限具体计算,如贷款公积金15万元,其担保费为450元。 评估费的低收费为300元。1990年(含1990年)前的 二手房贷款 额度超过房屋总价的30%,1990年以后的二手房贷款额度超过房屋总价的50%,需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估,代办费300元,公证费200元左右。

大多购房者都会选择10年以上年限,其费率在0.035%,按前述贷款额度和年限计算,保险费为630元。因此,取消这些收费项目后,一个贷款公积金15万元、年限为12年的购房者,实际可以省下2000元左右的费用。

随着一些利好的公积金政策的出台,对于 刚需购房者 买房子来说更有利了。能省下来不少钱。现在政府对 房地产 开始更多的利好的政策刺激市场,但是房地产依然还是以 去库存 为主。但是房价不像之前那么不理性上涨了,也是好事。

公积金贷款买房，还需要做房屋评估吗

纯公积金贷款不需要评估。如果公积金商业贷款是要评估的。涉及到商业的都要评估不涉及到商业就不用评估。

拓展资料：

申请住房公积金的流程需要做如下准备：1、申请人及配偶住房公积金缴存证明；2、申请人及配偶身份证明；3、家庭稳定经济收入证明；4、购买住房的合同、协议等有效证明文件；5、用于担保的抵押物；6、公积金中心要求由第三方担保人做担保；7、公积金中心要求提供的其他资料。

住房公积金贷款流程：

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供资料（1）申请人及配偶住房公积金缴存证明；(2)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；(3)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；(4)购买住房的合同、协议等有效证明文件；(5)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；（6）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。(7)公积金中心要求提供的其他资料。

2.公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

3.银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

4.以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

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