太原商转公贷款额度？

太原住房贷款“商转公”办理有时限

商转公业务怎样才能办理？记者从市住房公积金管理中心了解到，是否能够办理需要看网签合同日期，如果网签合同在2018年9月底之后，则不能办理商转公业务。2020年，市民吴先生通过商业贷款购买了一套商品住房，由于商贷利息与公积金贷款利息差距较大，他希望能把商业贷款转为公积金贷款，那么现在可以办理“商转公”吗？市住房公积金管理中心称，该中心于2018年8月16日出台《关于进一步规范住房公积金个人贷款相关业务的通知》，停止受理自2018年9月30日以后商业银行发放的商业住房按揭贷款转公积金贷款及部分转公积金贷款申请，商业银行发放的住房按揭贷款时间按照购房人与商业银行按揭贷款协议签署时间确定。2020年7月29日，市住房公积金管理中心出台《关于作为遗留问题办理调整贷款政策前已进入交易流程的商转公贷款的通知》，商业按揭合同签署时间（商业贷款发放时间）在2018年9月30日之后，但商品房买卖合同签署时间在2018年9月30日之前的，缴存职工可正常申请办理商转公贷款。

由于吴先生的合同签署日期均在2018年9月30日之后，所以无法申请办理商转公贷款或部分商转公贷款。

原标题：“商转公”办理有时限

二手房可以商业贷款怎么转公积金贷款

商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：

1.符合本市住房公积金贷款申请条件;

2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

4.原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;

6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

7.未申请过住房公积金贷款的。

商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):

1.购房合同原件;

2.税务部门出具的购房发票原件;

3.《房屋所有权证》及《土地证》原件;

4.夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);

5.结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);

6.户口簿原件;

7.银行结清证明及还款凭证原件;

8.与银行签订的《借款合同》原件。

太原房贷能否商转公?如何办理？

商品房商转公：

网签合同；商贷贷款合同；最近3个月的还款明细；贷款余额证明；商转公贷款还款协议书；夫妻双方的身份证、户口本、结婚证；并选择对应担保，选担保人提供担保人身份证原件，选房产抵押提供抵押房产的不动产权证。

二手房商转公：

太原市存量房买卖合同、商贷贷款合同、最近3个月的还款证明、贷款余额证明、商转公贷款还款协议书、不动产权证书、房产交易申报单。

二手房商贷转公积金贷款条件

商贷转公积金贷款的期限在满足规定的情形下不得超过商贷剩余年限,同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁,女职工不超过60岁)。如果商业贷款已经完成，银行已经放款，那无法改成公积金贷款，如果现在还没有办理完成商业贷款，则需要买卖双方协商一致，签署合同变更通知单，同时需要重新签订网签合同。

1. 在当地正常缴纳住房公积金；

2. 转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；

3. 申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的转公积金贷款业务；

4. 申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为；

5. 申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款；

6. 申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按住房公积金的现行贷款利率来执行的。

拓展资料：商业贷款转公积金贷款需要提供的资料？

1. 转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。

2. 原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。

3. 办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件；

4. 原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明；

5. 由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》；

6. 房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书；

7. 原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证（期房抵押证明或房屋他项权证）的复印件并加盖银行公章；

8. 管理中心或受托银行要求出具的其他资料。

太原公积金商转公条件

法律分析：办理商转公的要求

1、在当地正常缴纳住房公积金；

2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；

3、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务；

4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用良好无逾期行为；

5、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款；

6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。

本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

第二十条单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。

二手房商业贷款如何转公积金贷款

具体建议咨询银行。商业贷款转公积金贷款条件： 1、转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力。 2、同意提前结清原商贷余额。 3、原商贷发放后已正常还款12个月及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明。 4、原商贷所购房屋已办理《房屋权证》、《国有土地使用证》。

太原商转公贷款额度？