组合贷款必须一个银行吗？

组合贷款是先到公积金中心审批还是先银行审批

申请组合贷款应向住房资金管理中心或其分中心提出申请，并由住房资金管理中心进行初审。申请人应先到公积金中心归集部领取《个人住房担保委托贷款借款申请表》，内容包括拟购房价款，拟借金额、期限和本人及配偶或共同申请人公积金余额等，然后公积金管理中心审核通过之后再去银行申请商业贷款。

1、提出申请。申请买房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料;2、签订合同。申请买房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后，拿公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单，向贷款企业银行申请组合贷款。申请通过后，需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同并且进行公证;2、办理抵押保险。签订合同后，到贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续，以及缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管;3、开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户。同时，售房人要在贷款企业银行开立存款专户。4、支用款项。申请买房组合贷款人在银行营业会计前台填制买房组合贷款存凭证，然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。

组合贷款买房条件是怎样的?1、有稳定的经济收入，申请购房组合贷款人信用良好还有偿还贷款本息的能力。2、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款企业银行要求提供的其他证明文件。3、是一个按时足额缴存住房公积金的职工，购房组合贷款人具有合法的身份。4、申请购房组合贷款人符合当地公积金管理规定的借款条件。5、申请购房组合贷款人有所购买房屋价钱20%以上的自筹资金，并保证这些钱用于支付所购买房屋的首付款。6、有贷款企业银行认可的东西进行抵押或质押，或有足够代你偿还贷款能力的法人、其他经济机构或自然人作为保证人。

买房组合贷款如何办理 办理时有哪些要求？

购房者在购买房源时，碰上公积金存款可贷额度不够自己所需贷款额度时，往往会考虑公积金贷款和商业贷款组合一起贷款，这样可以最大限度减少购房者购房压力。

组合贷款的贷款利率

利率是按照所贷的款项中的商业性个人住房贷款部分，按照个人住房的贷款利率来执行的。而公积金贷款的部分则是按照个人住房的公积金贷款利率来执行。

申请组合贷款需要满足的要求

办理住房组合贷款，需要满足所购的房屋没能达到的额度，但是同时又不能到达所购房屋总价的80%。假如满足了条件，那么还可以再申请个人住房的商业性贷款，但是两项的贷款总额不得超过房屋总价的80%，这就是所谓的组合贷款。

申请个人住房组合贷款应具备的基本条件为：

1.具有合法的身份；

2.职工已经按时缴足住房公积金；

3.职工要有稳定的经济来源且信用良好，具有一定的偿还贷款本息的能力；

4.能提供合法有效的购买或大修住房的合同，还有贷款银行要求提供的其他文件；

5.能够付起所购买的或是大修的住房全部价款的20%以上的资金，并且要保证能用于支付住房的首付款；

6.拥有贷款银行认可的资产可进行抵押，或是能有能力代还偿款的法人或是其他经济组织或自然人作为担保人；

7.需要符合当地公积金管理部门所规定的其他借款的条件。

贷款期限以及还款

目前在中国人民银行所规定的最长的贷款期限为目前为30年之内，具体的情况由公积金的管理部门以及贷款银行来根据借款人的实际情况分别确定贷款的期限。借款人需在贷款的银行开设一个用于还贷的存款账户，需在每月还贷时间前存足各个月的应交的还款数额，银行分别来扣还住房公积金贷款跟商业性贷款的本息。如果出现还款逾期的情况的，双方会共同催收。贷款人不履行还款的义务时，银行将依法处置抵押物，双方需按照贷款的比例来承担费用。

住房组合贷款的内容就是以上这些，组合贷款是有一定的条件的，当然在办理组合贷款时最好是公积金的贷款多一些，而商业的贷款则少一些，因为公积金贷款的利率比较低，这样会比较划算。

（华龙网综合）

如何才能组合贷款 请组合贷款需要具备的条件

随着现在社会的发展，购买房屋的人群在不断增加，那么适合用于购买房屋的贷款方式也是有很多的。首先要知道组合贷款是包含的是什么，公积金贷款加上个人商业贷款称为组合贷款，如何才能组合贷款，就需要满足两种贷款方式的条件。

随着现在社会的发展，购买房屋的人群在不断增加，那么适合用于购买房屋的贷款方式也是有很多的。首先要知道组合贷款是包含的是什么，公积金贷款加上个人商业贷款称为组合贷款，如何才能组合贷款，就需要满足两种贷款方式的条件。下面我给朋友们详细列出请组合贷款需要具备的条件，希望对意向办理组合贷款的朋友有帮助。

如何才能组合贷款

借款人向住房资金管理核心申请公积金贷款并提供贷款资料，交住房公积金管理核心审批。贷款行受理之后，根据借款人提供的资料对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核。贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入借款人制定的银行账户。

1、借款人向住房资金管理核心申请公积金贷款并提供贷款资料，交住房公积金管理核心审批。

2、凭住房公积金管理核心审批同意的贷款金额、期限、利率等资料，前往贷款行申请配套个人住房贷款。

3、贷款行受理之后，根据借款人提供的资料对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限，并在10个工作日内给予借款人答复。

4、贷款行审批同意后，与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同。

5、借款人到产权部门办理贷款担保手续，其中会有两种担保方式可以选择，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

6、借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

7、借款人与银行签订《划款扣款协议书》。

8、贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入借款人制定的银行账户。

请组合贷款需要具备的条件

1、借款人具有合法的身份，也就是说要有合法有效的身份证明资料。

2、借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人。

3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

5、有所购住房全部价款30％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款，这点根据区域不同可能有不同的规定，可以详细咨询当地的相关部门。

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件。

上面我给朋友们介绍了如何才能组合贷款和请组合贷款需要具备的条件。满足上面的条件才能申请组合贷款，组合贷款是由两种贷款方式组成，所以在条件和要求上是比较繁杂的，并且也是缺一不可的，其实贷款的方式有很多，而且贷款途径也很多，根据自身的条件和能力选择适合的贷款方式，比较安全合理。包括对于还款的计划等等。

组合贷款有什么注意事项？这些要牢记！

;     现在贷款买房采用组合贷款的方式比较普遍了，因为公积金贷款要求多，部分人并不满足条件，而又想用现有的额度贷款，所以会采取这种方式。那么组合贷款有什么需要注意的呢？

1、商贷公积金贷要在同一银行

      组合贷款包括了公积金和商贷两种，通常公积金贷款需要在公积金中心指定的银行办理，因此出于风险的考虑，不少地区银行都要求两种贷款必须在一家银行办。

2、公积金要满足缴存年限

      多数城市对公积金缴存时间的要求是申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，部分年轻人公积金可用额度有限，即使可以申请组合贷款，商贷部分可能占得比例更大些，不太适合用组合贷款。

3、需要协商

      由于组合贷款涉及面广，所以申请流程复杂，往往需要几个月以上，所以一般的开发商或房东也许不会同意这样做，大家要提前协商。

4、商贷、公积金贷款年限要一致

      组合贷款需要同时满足商贷和组合贷款的条件，包括贷款利率、贷款首付、贷款年限等，公积金和商贷对利率和首付都有着各自的要求，而贷款年限则必须相同，因为公积金贷款和商业贷款设定的是同一抵押物，也就是贷款人申请购买的房子，如果二者贷款期限不一样，就会出现“一种贷款到期，一种贷款没到期”的局面。

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