公积金怎么换算贷款？

公积金贷款怎么计算

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：

贷款额度(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：

贷款额度屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定。

住房公积金贷款的额度是多少？如何计算？

;     现在，因为公积金贷款政策的调整，预期年化利率低，大多数的人都使用公积金贷款买房。那么，住房公积金贷款的额度是多少呢？如何计算呢？

一、住房公积金贷款的额度是多少？

      1、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；

      2、使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元；

      3、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；

      4、使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

二、如何计算住房公积金贷款的额度？

      公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：

      1、按照还贷能力计算的贷款额度

      计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

      2、按照使用配偶计算的贷款额度

      [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%；月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

      3、按照房屋价格计算的贷款额度

      计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数？？

住房公积金贷款额度如何计算

住房公积金可贷款额度=(借款人和配偶及其参与计算贷款额度人员计算住房公积金月工资基数之的)×35%×12个月×贷款年限(最高年限为十五年)。月供额=贷款额*（（1+利率）的期数次方－1）／（（1+利率）的期数次方*利率）。

公式比较复杂，这里的“期数次方”是要贷款的月数的次方，比如说贷款10年的就是120次方，贷款的余额是按原来当期时的贷款利率来计算的，若当年进行了调整，供款的额度调整是在第二年的1月才按最新利率标准执行。

《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

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住房公积金贷款额度是如何计算的?

;     众所周知，住房公积金贷款购房比商业贷款购房更为划算。但是，很多人不知道住房公积金额度的计算方式。接下来，热心的就为大家科普一下哦。

计算方式(单笔公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项的最小值)：

      1.按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(现为×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和；配偶为现役军官(含士官)视为按可贷公式计算结果为个人贷款最高限额。

      2.按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。贷款额度不超过总房价的80%，如借款人使用拆迁款购买住房的，拆迁款全部作为首付，不足部分计算贷款额度。

      3.规定的个人贷款最高限额，夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。

借款人配偶方为部队现役军官(含士官)的，可否申请住房公积金贷款？

      可以申请，但须出具军队统一颁发的现役军官(含士官)有效证件。

公积金贷款计算方式是怎样的

公积金贷款 计算方式是怎样的 住房公积金贷款 额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、 住房公积金 账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下： 1、按照还贷能力计算的贷款额度 职工本人贷款额度的计算公式为： ×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限。 夫妻双方贷款额度的计算公式为： ×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限。 其中还贷能力系数为40%。 月 工资 总额= 公积金 月缴额÷。 2、按照房屋价格计算的贷款额度 计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数 a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售 经济适用房 或私产住房。 职工家庭贷款购买首套住房，贷款额度不超过所 购房 屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。 职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。 购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村 集体土地 上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。 3、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度 a.购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。 b.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。 c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。 4、按照贷款最高限额计算的贷款额度 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额80万元。 申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月 住房补贴 的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。 计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。 公积金贷款计算的方式，会根据申请人的还贷能力，个人公积金的账户余额以及房价的成交数量，然后审核部门会根据不同贷款的最高限额来分别出具不同的计算方式。如上文中按照还贷能力来进行划分的话，可以分为职工个人还贷和夫妻双方还贷的不同方式决定不一样的计算方法。

怎么计算公积金贷款

根据还贷能力计算的贷款额度计算公式： 贷款额度=(借款人月工资总额+借款人所在单位 住房公积金 月缴存额)x215;还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额x215; 贷款期限(月)根据使用配偶额度计算贷款额度计算公式：贷款额度=(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)x215;还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额x215; 贷款期限(月)根据房屋价格计算的贷款额度计算公式：贷款额度=房屋价格x215; 贷款成数根据贷款最高限额计算的贷款额度计算公式：贷款额度=账户余额x215;8+月缴存额x215; 到退休年龄月数使用本人住房公积金 申请住房公积金贷款 的，贷款最高限额40万元; 同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。 相关《劳动法》第七十六条国家发展社会福利事业，兴建公共福利设施，为劳动者休息、休养和疗养提供条件。 用人单位应当创造条件，改善集体福利，提高劳动者的福利待遇。 《住房公积金管理条例》第十五条单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。 单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。

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