北京购房贷款新政策2022
1、目前北京地区使用商贷贷款购买首套房的首付比例为30%。
2、对于购买北京市一手房且面积是90平米以下的普通住宅,公积金首付比例不得低于20%。
3、对于购买北京市一手房且面积为90平米以上的普通住宅,公积金的首付比例不低于30%。
4、对于购买北京市二手房且面积为90平米以下,房龄在五年以内的普通住宅,公积金的首付比例不的低于30%。
5、对于购买北京市二手房且面积90平米以上,房龄超过五年的普通住宅,公积金的首付比例不低于40%。
拓展资料:
一、北京地区越来越多的银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%,审批和放款速度也有所加快,二套房贷款利率仍维持基准利率上浮20%,同时限购上也有新的变化。在北京购买二套普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。另外,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照北京市限购政策执行。
二、按最新房贷政策,当前已有1套住房,且房贷未结清的,再次贷款购买二套房,利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关,北京二套房实际执行利率以银行要求为准。
三、在北京买房的贷款政策1、房贷首付份额。不同城市房贷首付份额不一致,一般来说初次申领房贷首付份额最低2成,二套房首付份额最低3成!不过也有破例,首套房首付最高是北京、上海的3.5成。2、房贷利率。现在全国房贷基准利率为4.90%。不过,不同银行房贷利率优惠方针也不一致。一般来说,一般老百姓买房能够在基准利率上打9折左右,银行评分的优质客户能够享用8折优惠,去年在银行信贷相对宽松的过程,曾呈现过7折的优惠。不过2017年,估计银行信贷会有所收紧,例如北京施行房贷利率最低9折。

2022年北京房贷利率是多少?
2022年1月15日消息,目前北京地区各银行的房贷利率保持不变,首套在LPR基础上上浮55个基点,即5.2%;二套上浮105个基点,即5.7%。
扩展资料:
房贷利率:
客户办理的房贷如果属于公积金贷款,那利率算低的。因为个人住房公积金贷款执行的是央行贷款基准利率,而在人民银行公布的贷款基准利率当中,五年以上公积金贷款的年利率为3.25%(二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍)。
要是客户办理的房贷是商业贷款类型,那利率就要高上不少。毕竟个人住房商业性贷款利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成,其中LPR报价已经达到了:5年期以上为4.65%,再加上银行规定的基点数,自然就更高了。
不过大多数商贷利率都在5%左右,是合理的。
而大家需要注意,商贷购买二套房,利率估计会更高,要是达到6%以上,甚至7%,那着实不低。不过利率多少是无法人为干预的,客户在办理房贷时可以多考虑几家银行,选择其中利率相对低的去进行申请。
房贷利率上调对房贷产生影响分析:
如果客户申请办理的是个人住房公积金贷款,那执行央行贷款基准利率,只要在之后的贷款期限内央行没有调整贷款基准利率,客户的房贷利率基本保持不变;当然,若央行调整了,那客户的房贷自然会从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。
而如果客户申请办理的是个人商业性住房贷款,那选择固定利率还是浮动利率主要看客户自身需求,客户可以自行选择。
商贷以相应期限的LPR为定价基准加点形成(基点数一经确定保持不变),若选的是固定利率,那无论LPR报价之后如何变化,客户的房贷利率都不会变。若选的是浮动利率,那房贷会有重定价周期,每到重定价日都会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,在下一周期执行。
而客户可以根据对LPR未来走向趋势的判断选择固定利率或浮动利率,若认为未来LPR下行可能性大,就可以选择浮动利率,等之后LPR真的下降了,客户的房贷利率也会随之下降。
北京银行的房贷利率比较其他银行高吗
北京银行的房贷利率比较其他银行不算高。北京银行的贷款利率是按照央行贷款基准利率浮动执行的,浮动范围通常在0.5到2百分点,是在可接受的范围内,央行贷款基准利率为:贷款一年以内(含一年),利率是4.35%;贷款一至五年(含五年),利率是4.75%;贷款五年以上,利率是4.90%。
一、北京银行房贷最高可以贷多少?
北京银行住房贷款分为一手房按揭贷款与二手房按揭贷款,不管是哪一种,其贷款的最高额度都是房产价值的70%,也就是你准备购买的那套房的市场价值的百分之七十,若是你准备购买的房子售价是500万,那么最高可以贷到350万。北京银行房贷款利率,是参考央行的贷款基准利率有所浮动来执行的。短期贷款利率:1、六个月以内(含六个月)房贷款利率是4.35%。2、六个月至一年(含一年)房贷款利率是4.35%;中长期贷款利率:一至三年(含三年)房贷款利率是4.75%;三至五年(含五年)房贷款利率是4.75%;、五年以上房贷款利率是4.9%;公积金贷款利率:五年以下公积金贷款年房贷款利率是2.750%;五年以上公积金贷款年房贷款利率是3.250%。
二、北京银行房贷扣款时间是什么?
北京银行房贷扣款时间大概在00:00-21:00之间,具体扣款日期可查看房贷合同,还款日是由银行和贷款人约定的,没有具体标准。还房贷时,最好提前一天把还款金额存到还款账户内,以免造成逾期。
在北京银行房贷里面还包含了商用房按揭贷款,这与个人住房贷款是不一样的,其最高贷款金额可达房产价值的50%。个人申请按揭买房贷款的额度是根据个人的贷款资质来进行评估的,若是满足其条件,还款能力没有问题,一般是都可以贷到百分之七十。
买房的房贷利率
银行对于办理住房贷款的用户提交的信息,必须经过层层审核。如果用户提交的信息材料错误、不真实,基本难以通过。银行对抵押贷款申请的审查也相对严格。以下是2022年购房贷款利率表最新版本。
各行房贷利率2022
1.央行:六个月(含六个月)4.35%,六个月至一年(含一年)4.35%,一至三年(含三年)4.75%,三至五年(含五年)4.75%,五年以上4.9%,五年以下住房公积金贷款2.75%,五年以上3.25%;
2.中国工商银行:六个月(含六个月)4.35%,六个月至一年(含一年)4.35%,一至三年(含三年)4.75%,三至五年(含五年)4.75%,五年以上4.9%,五年以下住房公积金贷款2.75%,五年以上3.25%;
3.中国农业银行:六个月(含六个月)4.35%,六个月至一年(含一年)4.35%,一至三年(含三年)4.75%,三至五年(含五年)4.75%,五年以上4.9%,五年以下住房公积金贷款2.75%,五年以上3.25%;
4.建设银行:6个月(含6个月)4.35%,6个月至1年(含1年)4.35%,1-3年(含3年)4.75%,3-5年(含5年)4.75%,5年以上4.9%,5年以下住房公积金贷款2.75%,5年以上3.25%;
5.中国银行:6个月(含6个月)4.35%,六个月至一年(含一年)4.35%,一至三年(含三年)4.75%,三至五年(含五年)4.75%,五年以上4.9%,五年以下住房公积金贷款2.75%,五年以上3.25%;
6、交通银行:六个月(含六个月)利率是4.35%,六个月至一年(含一年)利率是4.35%,一至三年(含三年)利率是4.75%,三至五年(含五年)利率是4.75%,五年以上利率是4.9%,住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%,五年以上利率是3.25%;
7.招商银行:六个月(含六个月)4.35%,六个月至一年(含一年)4.35%,一至三年(含三年)4.75%,三至五年(含五年)4.75%,五年以上4.9%,五年以下住房公积金贷款2.75%,五年以上3.25%;
8.中信银行:6个月(含6个月)4.35%,六个月至一年(含一年)4.35%,一至三年(含三年)4.75%,三至五年(含五年)4.75%,五年以上4.9%,五年以下住房公积金贷款2.75%,五年以上3.25%;
9.光大银行:6个月(含6个月)4.35%,六个月至一年(含一年)4.35%,一至三年(含三年)4.75%,三至五年(含五年)4.75%,五年以上4.9%,五年以下住房公积金贷款2.75%,五年以上3.25%;
10.上海浦东发展银行:6个月(含6个月)4.35%,六个月至一年(含一年)4.35%,一至三年(含三年)4.75%,三至五年(含五年)4.75%,五年以上4.9%,五年以下住房公积金贷款2.75%,五年以上3.25%;
11.深圳发展银行:六个月(含六个月)利率5.6%,六个月至一年(含一年)利率6%,一至三年(含三年)利率6.15%,三至五年(含五年)利率6.4%,五年以上利率6.55%,五年以下住房公积金贷款利率4%,五年以上利率4.5%;
12.平安银行:6个月(含6个月)4.35%,6个月至1年(含1年)4.35%,1-3年(含3年)4.75%,3-5年(含5年)4.75%,5年以上4.9%,5年以下住房公积金贷款2.75%,5年以上3.25%;
13.广发银行:6个月(含6个月)4.35%,6个月至1年(含1年)4.35%,1-3年(含3年)4.75%,3-5年(含5年)4.75%,5年以上4.9%,5年以下住房公积金贷款2.75%,5年以上3.25%;
14.华夏银行:6个月(含6个月)4.35%,六个月至一年(含一年)4.35%,一至三年(含三年)4.75%,三至五年(含五年)4.75%,五年以上4.9%,五年以下住房公积金贷款2.75%,五年以上3.25%;
15.民生银行:6个月(含6个月)4.35%,6个月至1年(含1年)4.35%,1-3年(含3年)4.75%,3-5年(含5年)4.75%,5年以上4.9%,5年以下住房公积金贷款2.75%,5年以上3.25%;
16.工业银行:6个月(含6个月)4.35%,6个月至1年(含1年)4.35%,1-3年(含3年)4.75%,3-5年(含5年)4.75%,5年以上4.9%,5年以下住房公积金贷款2.75%,5年以上3.25%;
17.东亚银行:六个月(含六个月)4.35%,六个月至一年(含一年)4.35%,一至三年(含三年)4.75%,三至五年(含五年)4.75%,五年以上4.9%,五年以下住房公积金贷款2.75%,五年以上3.25%;
18.北京银行:6个月(含6个月)4.35%,六个月至一年(含一年)4.35%,一至三年(含三年)4.75%,三至五年(含五年)4.75%,五年以上4.9%,五年以下住房公积金贷款2.75%,五年以上3.25%;
19、中国邮储蓄银行:六个月(含六个月)利率是4.35%,六个月至一年(含一年)利率是4.35%,一至三年(含三年)利率是4.75%,三至五年(含五年)利率是4.75%,五年以上利率是4.9%,住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%,五年以上利率是3.25%;
20.德州银行:6个月(含6个月)4.35%,六个月至一年(含一年)4.35%,一至三年(含三年)4.75%,三至五年(含五年)4.75%,五年以上4.9%,五年以下住房公积金贷款2.75%。
北京首套房商贷利率是多少
贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。
全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%,第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。
贷款首套房认定
认房不认贷:认房不认贷的意思是,只要购房者名下无房,不管以前是否办理过住房贷款,都是认定为首套房。
认贷不认房:认贷不认房的政策在银行办理房贷时,会考虑借款人的历史贷款记录,只要房贷都结清了,那么再次贷款买房时就按照首套房认定。
认房又认贷:贷款买房时,如果借款人名下无房或者没有住房贷款记录,都将被认定为首套房。认房又认贷需要同时审查借款人的住房和贷款情况,是三者中最严格的认定标准。
以上内容参考 人民网-北京首套房贷款利率不得低于5.4%
对于北京买房银行贷款利息和北京银行的房贷利率的总结分享本篇到此就结束了,不知你从中学到你需要的知识点没 ?如果还想了解更多这方面的内容,记得收藏关注本站后续更新。


还没有评论,来说两句吧...