房地产贷款银行？

房地产贷款怎么申请？

房地产贷款是由具备贷款资格和房地产开发资质的企业法人向银行提出申请的，用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的贷款。

需要供应能证明开发商资质的资料，包括营业执照、税务登记证，房地产开发企业资质证书等，以及房地产开发必要的五个证书，还有近3年的公司财务报表、房地产项目核准或备案批复等等。

房地产项目贷款的条件与流程

; 印象中房地产开发商都是些暴发户，一定超级有钱，看万达集团就是。不过不少房地产开发项目也是需要贷款来完成的。房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的，用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。那么房地产项目贷款的条件与流程是怎么的呢？

一、房地产开发贷款的条件

(一)在建设银行开立基本结算帐户或一般存款帐户，经营收支全部或部分在建行结算；

(二)生产经营正常，经营管理制度健全，财务状况良好；

(三)信誉良好，具有按期偿还贷款本息的能力；

(四)能提供足值有效的抵押、质押或资信程度高的保证担保；

(五)开发建设项目经可行性预测分析研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市场销路较好；

(六)开发建设项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划，其立项文件完整、真实、有效；

(七)已经取得开发建设项目的土地使用权；

(八)开发建设项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定；

(九)借款人计划投入开发建设项目的自有资金不低于规定的比例。

二、房地产开发贷款操作流程如下：

递交申请——受理调查——项目评估——核查审批——办理手续——资料归档——贷后管理——收贷撤保

房地产项目贷款一般数目不会很小，如此大额的贷款，审核与下发流程一定比普通个人贷款更加严格，最后需由贷款审查部门对贷款合同、有关协议等全部贷款手续中的各种要素、签章等全部贷款手续核实无误后，由信贷员填写贷款划拨凭证，经借款人认定，并逐级审批签发后，交由会计部门，根据具体情况及有关约定条款，分期、分批将款项直接转入借款人在贷款银行开立的专户。

房地产贷款银行？

房地产开发商能向银行贷款吗

现在国家政策已经松动了，开发商可以贷款。开发商之所以不动工，有可能是资金的原因，开发商负债过高，银行也要考虑考虑，而且也不能光靠银行，开发商必须有启动资金。

2015年10月24日起执行的最新银行存贷款基准利率表：六个月(含)4.35%。一年(含)4.75%，一至五年(含)4.9%。备注：基准利率由央行规定，银行贷款利率可以此为基准上下浮动。

借款人应提供的材料：

1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份。

3、收入证明（银行指定格式）。

4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）。

5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。

6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

以上内容参考：百度百科-银行贷款

商业房产贷款流程

向银行申请的商业房贷一般需要一个月。商业房产贷款流程: 第一,交完首付款,签订购房合同。第二,提出申请,填写所需表格表,提交申请材料。第三,银行受理,调查、审查、审批,并决定是否发放贷款,发放贷款的金额、利率及期限。第四,审批通过后,银行与借款人签订借款合同 ,办理备案、抵押手续。第五,银行发放贷款,申请人按照规定的还款方式,按时还贷。一般来说, 商业贷款正常情况是15个工作日,最长不超过1个月。具体流程首先需要进行贷款资格审查,主要审查贷款人的还款能力和稳定性,其次提交相关申请材料,银行进行受理审批,符合条件的进入下一程序,不符合的则程序终止。最后银行批准放款并制定还款计划。《商业银行法》第八条商业银行开展业务，应当遵守法律、行政法规的有关规定，不得损害国家利益、社会公共利益。

房地产开发贷款怎么办理？

一、贷款种类按照开发内容的不同，房地产开发贷款又有以下几种类型： 1、住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。 2、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。 3、土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。 4、房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。二、申请条件除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件： 1、有企业法人营业执照。 2、已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。 3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。 4、贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。 5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。 6、具有一定比例的自有资金(一般应达到项目预算投资总额的30%)，并能够在银行贷款之前投入项目建设。 7、在银行开立帐户保持正常业务往来。 8、开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。三、贷款流程 1、借款人申请借款时，应首先填写《借款申请书》，并按贷款人提出的贷款条件和要求提供有关资料。 2、银行受理借款人申请后,应按银行规定程序,指定调查人员调查借款人是否符合贷款条件，对工程项目的可行性和概预算情况进行评估，测定贷款的风险度。提出贷与不贷、贷款额度、期限、利率和担保方式意见。 3、银行审查人员对调查人员提供的调查报告、评估报告及所依据的资料、文件进行审查核实，提出审查意见。在调查、审查的基础上，由银行审批贷款。商品房开发贷款的审批权限，按照银行颁布的有关中长期贷款授权规定执行。 4、贷款人同意贷款的，应当根据《贷款通则》的规定与借款人签订《借款合同》，并依据有关法律规定，严格审查担保的合法性、有效性和可靠性，并办理有关手续。

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