房产证满5年贷款未清的简单介绍

房产证未满五年贷款没还清要过户的问题

你好，首先来说房子过不过五年不是看房产证，不是看房龄！看的是买房时交契税的那张契税票的时间！如果契税票过5年那么就是过5年！反之，则没过！

再就是，有贷款的房子是不可以交易的！想要交易的话必须把贷款还清！

过户省税，直系亲属直接的房产赠与是没有多少税费的！但是你们并不是直系！那么就走正常过户吧！那么最省事，省税，以后交易也么有影响！

房产证满5年贷款未清的简单介绍

银行会收你未还的滞纳金（多长时间由与银行签订的借款合同有关），他们会面通知你，如果还不换，就会受到银行的律师函，接着就是查封、拍卖

如果房价不跌到首付款以下，建议您还是还了或者是现在就把它给卖了，那现在买方的首付款把贷款还了，然后自己再用剩余的自己买套小的

办完房产证已经满年贷款没还完的房子，一般是不能卖的，除非你将贷款一次性还完，收回房产证：：

因为你有贷款，银行是不会将房产证给你的，你没有房产证，也是不能过户的，不能过户就没有人买你的房产。

但你可以和买家协商，如果买家同意，就可以用买家的钱先还完贷款，取出房产证，就可以过户了。

可以交易。

不过需要去银行把贷款还清，去房管局和不动产做注销后才能过户。这个可以给客户协商。

不过按照规定,没有房产证的房子是不能正常上市交易的。尚未还清银行贷款的房屋,由于处于被抵押的状态,无法正常过户。虽然可以进行买卖,但在交易过程中存在诸多问题，需要买卖人去银行沟通，妥善处理，才可以过户的。

公积金贷款房产证满五年并且在银行，手里房产证只有复印件，贷款没还完，房子想卖必须先偿还公积金贷款本息、解除房屋抵押状态、拿到房产证原件，可以转让，根据问题介绍的情况，属于满五唯一。

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