中国银行贷款利率539怎么回事？

房贷5.88利率高吗

第一套房贷款利率5.88是正常的，这是银行在中央银行五年基准利率4.9%的基础上浮动的结果，约20%。一般来说，银行会根据买家的个人资质，在LPR利率的基础上浮动。10% - 36%的浮动是正常的。如果只浮动10% - 15%，说明购房者的资质相对较好，银行给予了更优惠的贷款利率;如果浮动利率超过20%，就意味着购房者的资格不是特别好，风险很高。

因此，银行批准了一个相对较高的按揭利率。如果买方最终申请的抵押利率是5.88，但与面对面签署时约定的利率不同，买方也可以找银行对抵押利率进行第二次协商。如果买方不同意5.88的利率，他可以向银行申请取消贷款，然后替换贷款申请银行。

相当于5.88的抵押贷款利率的年利率，如果银行给出的抵押贷款利率是5.88%，当然是指年利率。如果是指月利率，折算的年利率为5.88% × 12月= 70.56%，远远超过了年利率36%的高利贷标准(超过36%的年利率视为高利贷，超过部分无效)。这显然是不合理的。银行和持牌消费金融机构不会提供如此高的利率。当然，5.88%的年利率在抵押贷款利率中并不低。如果客户想申请住房贷款，如果他已经缴纳了公积金，他可以尝试申请住房公积金贷款，它可以享受比商业个人住房贷款更优惠的利率。

1. 需要注意的是，公积金贷款和商业贷款的住房贷款利率是不同的。公积金贷款利率按中央银行贷款基准利率执行，商业贷款住房贷款利率按最近一个月对应期间的LPR形成实施。现

2. 行基准利率调整前的现行优惠利率调整前的基准利率 10年期固定利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099% 20年期固定利率贷款8.811% 7.580% 8.121% 7.246% 五年期浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204% 30年期浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350% 3年期混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069% 五年期固定利率混合贷款7.290%、6.660%、8.121%。

5.88的房贷利率高吗?

房贷利率5.88%是正常的。贷利率是有公积金贷款利率和商业贷款利率之分的，公积金贷款利率基本是不变的，除非是要购买第二套房，公积金贷款利率会较基准利率上浮1.1%左右。

拓展资料：

商业贷款利率是由中国人民银行统一规定的，但这并不是一成不变的，商业贷款利率会因银行的实际项目变动，浮动区间是5%—20%。

中国人民银行的房贷利率是五年以上的贷款基准利率4.9%，而房贷利率为5.88%，实际上是在贷款的基准利率的基础上上浮了20%，也就是在基准利率的基础上再多出了20个百分点，这是符合浮动区间变化的，所以房贷利率上浮为5.88%是属于正常的。

房贷利率的上浮是在贷款的基准利率的基础上计算的，也就是在4.9%的基准利率上进行计算。在中国所有银行的基准利率是由中国人民银行规定的，都是相同的基准利率，所以房贷的基准利率为4.9%，一般情况下都是年利率，而上浮了20%。

房贷利息计算方式：

则实际执行年利率为：4.9%*（1+20%）=5.88。利率表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。

其计算公式是:利息率= 利息量/本金x时间×100%。

在此基础上进行等额本息或等额本金的还款计算。

所谓等额本息就是将借款人的本金和产生的总利息相加，然后平均分摊到每一个还款月中，借款人每月的月供是相同的，不同的是，还款前期贷款利息在月供中的占比较大，本金较少，随着用户每月还款，月供中的利息占比会越来越少，本金占比会越来越多。

等额本金就是指借款人每月还款的本金是相同的，但还款利息不同，还款初期欠款本金较多，所以产生的利息会多一些，每月月供也较高一些，随着用户的还款，每月还款本金不变，但还款利息会随贷款本金的减少而减少。

如果我们要进行贷款的话，一定要选择一个合适的利息来进行贷款，不然的话到时候自己还会吃亏。

首套房利率5.88合法吗

首套房利率5.88是合法的，首套房贷款利率5.88是比较正常的，这是银行根据央行五年期基准利率4.9%的基础上浮动的结果，大约浮动了20%左右。

拓展资料：

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以下是2013年最新贷款利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮）一般来说，银行会根据买家的个人资质，在LPR利率的基础上浮动。10% - 36%的浮动是正常的。如果只浮动10% - 15%，说明购房者的资质相对较好，银行给予了更优惠的贷款利率;如果浮动利率超过20%，就意味着购房者的资格不是特别好，风险很高。因此，银行批准了一个相对较高的按揭利率。如果买方最终申请的抵押利率是5.88，但与面对面签署时约定的利率不同，买方也可以找银行对抵押利率进行第二次协商。如果买方不同意5.88的利率，他可以向银行申请取消贷款，然后替换贷款申请银行。相当于5.88的抵押贷款利率的年利率，如果银行给出的抵押贷款利率是5.88%，当然是指年利率。如果是指月利率，折算的年利率为5.88% × 12月= 70.56%，远远超过了年利率36%的高利贷标准(超过36%的年利率视为高利贷，超过部分无效)。这显然是不合理的。银行和持牌消费金融机构不会提供如此高的利率。

中国银行贷款利率539怎么回事？