济南公务员住房公积金贷款额度计算？

济南市公积金贷款额度

【法律分析】：公积金贷款额度的计算办法有：1、最高限额。济南地区双职工家庭最高可贷60万元，其中平阴、济阳、商河等地区为50万元。单职工家庭最高可贷30万元，其中平阴、济阳、商河等地区为25万元。2、首付比例。在济南当地购买首套房时，最低首付比例为房价的三成，二套房最低首付比例为房价的六成。3、还款能力。目前济南住房公积金贷款的月还款能力不高于借款人和共同还款人月工资总额的60%。

【法律依据】：《住房公积金管理条例》第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。第九条住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：(一)依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施;(二)根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例;(三)确定住房公积金的最高贷款额度;(四)审批住房公积金归集、使用计划;(五)审议住房公积金增值收益分配方案;(六)审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。

济南公积金贷款额度

贷款额度∶一、贷款额度（一）可贷款额度计算方法∶

1、住房公积金贷款额度不高于住房公积金管理委员会批准的最高贷款限额。2、住房公积金贷款额度不高于购房首付款后所剩购房款。3、住房公积金贷款额度不高于贷款公式计算额度。4、不高于借款人还款能力。

具体可贷额度，您可根据管理中心官网贷款计算器初步试算。

（二）最高可货额度；目前济南行政区域内两人及以上缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为60万元（平明、济阳、商河为50万元）；一人缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为30万元（平阴、济阳、商河为25万元）.

（三）首付款比例∶目前，购买首套商品住宅的住房公积金贷款最低首付款比例为30%，购买第二套商品住宅的住房公积金贷款最低首付款比例为60%，

《济南市个人住房公积金贷款管理办法（试行）》第九条，住房公积金贷款属于政策性贷款，按照公积金多缴多贷、少缴少贷的原则，具体贷款数额，按照借款人的申请额和限额标准计算确定。

申请住房公积金贷款金额不超过下列限额的，以申请额作为贷款金额；申请额超过限额的，以其中最低限额作为贷款金额，对个人住房公积金贷款额度的审批，应同时符合下列限额标准∶（一）每个购房户所贷金额不高于所购房屋总价款的70%；（二）每个购房户不高于20万元的贷款限额；

（三）可贷款额度不高于借款申请人及配偶贷款期内工资基数总额的40%。

（计算公式为∶公积金贷款额度=借款人及配偶计算住房公积金月缴存额的工资基数×12个月x贷款年限×40%）或公积金账户储存余额的15倍。如果借款人未婚、离异或配偶未缴纳住房公积金，可将愿作为共同还款人的一名共同居住直系亲属的公积金缴存额一并计算。

济南公积金贷款额度是什么

法律分析：最高贷款额度不超过60万元。可贷额度住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2贷额度低于30万元的，在个人还贷能力足够的前提下，其住房公积金最高贷款额度按30万元核定。1.按账户余额的10倍或者20倍进行计算。

2.按房屋总价进行计算：贷款比例最高为房产总价的70%或者80%。

3.按最高限额进行计算：北京购买首套自住房的，住房公积金贷款最高额度为120万元，上海住房公积金个人最高贷款额度为60万元。

4.按还款能力进行计算。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；(二)离休、退休的；(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；(四)出境定居的；(五)偿还购房贷款本息的；(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

济南公务员住房公积金贷款额度计算？