广州大学生贷款政策？

在广州申请公积金贷款有什么要求？

;     生活在广州压力从四面席卷而来，关键问题是消费水平虽然如此之高，可是还是得咬紧牙关买房，那么在我们没有足够资金买房的前提下，我们会想要申请贷款买房，申请贷款买房，要数申请公积金贷款买房是比较划算的，虽然程序是复杂了点，但是贷款预期年化利率低，所以在一定程度上，在广州想要贷款买房的小伙伴申请公积金贷款是最好不过的呢，那么在广州申请公积金贷款对于借款人有些什么要求呢？

在广州申请公积金贷款需要满足以下条件：

      (1)借款人具有有效身份证明，并且由完全民事行为能力；

      (2)借款人需要有稳定的工作和收入并且信用记录良好，具备良好的还款能力；

      (3)借款人如果是广州市常住户口需连续缴存公积金6个月以上，如果借款人不是广州市常住户口需连续缴存公积金12个月以上；

      (4)借款人能够提供购买住房合同；

      (5)借款提供的购房首期付款符合规定比例；

      (6)借款人所购房屋可用于抵押；

      (7)借款人符合广州住房公积金管理中心和受托银行规定的其他条件。

      需要注意的是如果借款人之前有连续缴存住房公积金，但是几年没有缴纳，那么借款人的公积金是处于封存状态的，这样是不能申请公积金贷款的，所以借款人仍旧需要连续缴存公积金，如果是广州市常住户口需连续缴存公积金6个月以上，如果借款人不是广州市常住户口需连续缴存公积金12个月以上才能申请住房公积金贷款。

2022年广州公积金贷款条件及额度

2022年广州公积金的申请条件为：

1、申请者有中华人民共和国户籍和有效居民身份证;

2、广州市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含)，非广州市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含);

3、申请人具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能够办理抵押或保证担保手续;

4、申请人已支付购房首期房款;

5、申请人有完全民事行为能力，个人信用良好，有稳定的工作及收入;

6、缴存的住房公积金应先用于偿还住房公积金贷款。

广州公积金的额度为：

一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。

广州公积金贷款额度是多少

法律分析：广州公积金贷款最高额度：一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元；两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。贷款额度计算公式为：账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数。如果按照贷款额度计算出来的结果小于贷款最高额度，只能按计算出来的贷款额度贷款。并且申请贷款时，该笔贷款的月还款额占家庭收入的比例不得超过50%。

公积金、商业组合贷款办理方法：

向市住房资金管理中心提出个人住房组合贷款申请。

1、按银行要求提供相应贷款资料。

2、贷款审批通过后，由市住房资金管理中心填写《委托调查通知单》。

4、贷款人填写《个人住房贷款申请表》。

5、签订组合贷款合同。

6、发放住房贷款。

7、偿还政策性个人住房担保委托贷款和商业性个人住房担保贷款本息。

公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。住房公积金是 指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

广州公积金贷款申请条件有哪些？

;     广州公积金贷款申请条件具体如下所示：

      (1)具有有效居民身份证，且有完全民事行为能力；

      (2)广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月)；非广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月)；

      (3)有正规、合法、有效的购买住房的合同；

      (4)购房首期付款符合规定比例；其中，90平米以下的首套房首付比例为20%；90平米以上的首套房首付比例为30%。二套房的首付比例为60%。

      (5)所购房屋可用于抵押；申请人的所购房屋须用来作为抵押物，以其保证申请的还款。

      (6)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

      (7)符合广州住房公积金管理中心和受托银行规定的其他条件。规定的其他条件包括要二套房要提供担保等。

广州公积金贷款怎么办理？

;     办理时限

      贷款申请资料齐全，审核时限不超过15个工作日(不包括在银行、交易部门、开发商办理手续的时间)。

      办理地点

      受委托银行指定的窗口。

      受托银行包括：建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、民生银行、中信银行、华夏银行、广州银行、广州市农村商业银行、兴业银行 光大银行、浦发银行、 深圳发展银行、 招商银行、广发银行、 邮政储蓄银行。

      所需材料

      1.个人住房公积金借款申请表；(原件)

      2.居民身份证以及户口簿等有效证件；(带原件并留2份复印件)

      3.婚姻情况证明；(带原件并留2份复印件)

      4.购房合同、首期购房发票或收据、定金收据；(带原件并留2份复印件)

      5.收入证明、供楼账户(借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号)；(带原件并留2份复印件)

      6.《个人名下房产情况证明》及个人信用报告；(原件)

      7.承办银行要求的其它证件、资料。(带原件并留2份复印件)

      办理流程

      1.提出公积金贷款申请

      2.银行初审

      3.广州住房公积金贷款中心审批

      4.办理保险，签订借款合同

      5.办理抵押权预告登记或转移登记、抵押登记手续

      6.银行规模初审

      7.广州住房公积金贷款中心规模审批

      8.发放公积金贷款

广州公积金贷款需要什么条件

1.具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；

（注：港澳台同胞以及享有中国永久居留权的外国人申请贷款时，应具有港澳台同胞来往大陆通行证、护照或外国人永久居留身份证）

2. 申请贷款时，申请人的缴存情况应满足以下条件：

（1）本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含）；

（2）非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）；

（3）自愿缴存者还需满足在本市按规定自愿连续缴存半年（含半年）以上的条件；

（4）持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的，享有本市户籍职工待遇；

（5）港澳台同胞及享有中国永久居留权的外国人，在任职单位名下开设个人账户缴存住房公积金的，其申请住房公积金贷款时按照非本市户籍职工申请公积金贷款相关规定执行；

（6）港澳台同胞及享有中国永久居留权的外国人，按《广州市个人自愿缴存使用住房公积金办法》以个人名义开设账户缴存住房公积金的，其申请住房公积金贷款时按照非本市户籍自愿缴存职工申请公积金贷款相关规定执行；

3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；

4.已按规定支付购房首期房款（存量房首付款需资金监管，详见本指南第四点）；

5.具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

（二）缴存认定标准：

1．从缴存单位离职并设立自愿缴存账户的自愿缴存者，若其在原单位的缴存记录和自愿缴存的缴存记录是连续的，不存在断缴、补缴的情况，申请贷款时，其单位缴存记录计入连续缴存时间。

2.自愿缴存者/单位缴存职工从申请住房公积金贷款至发放贷款期间，缴存账户状态应保持正常缴存状态，且按照有关规定逐月、连续缴存。

（三）不予贷款情形：

1.建筑结构为砖木结构、混合结构；

2.用途为非居住用房及低密度商品住房；

3.已使用两次住房公积金贷款。

（四）限制贷款情形：

1.以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款；

2.提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请；

3.人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期（含）以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

4.人民银行征信记录显示贷记卡累计逾期6期（含）以上的，还清逾期金额2年后才可申请住房公积金贷款。

5.人民银行征信记录显示贷记卡状态为呆账、冻结或止付的，注销卡后（以个人信用报告更新为准）方可办理公积金贷款。

6.人民银行征信记录显示商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款累计逾期6期（含）以上的，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

7.人民银行征信记录显示贷款被划分为关注、次级、可疑或损失类的，贷款状态正常后才可申请住房公积金贷款。

8.人民银行征信记录显示有“正在执行中”的法院强制执行记录的，执行期间不得申请住房公积金贷款。

9.人民银行征信记录显示或经其他途径证实存在其他严重失信行为的。

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