房屋抵押贷算不算房贷？

房贷属于什么贷款

房贷属于住房按揭贷款，是指购房者以所购住房作抵押的个人住房贷款。即按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行。银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

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目前贷款购房主要有以下几种:

1、住房公积金贷款;

2、个人住房商业性贷款;

3、个人住房组合贷款。

住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

什么是住房抵押贷款？

住房抵押贷款，又叫按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，用来抵消欠款。

买房贷款和抵押房屋贷款区别

1、贷款用途不同：房屋抵押贷款与贷款买房的用途不同，贷款买房用于购房;房产抵押贷款用于经营、资金周转。

2、成本不同：房屋抵押贷款与贷款买房的成本不同，贷款买房又叫个人住房贷款，商业贷款。抵押贷款指借款人以抵押物作为保证向银行贷款。

3、法律关系的主体不同：房屋抵押贷款与贷款买房的法律关系的主体不同，抵押关系中债务人为抵押人，则有两个法律关系主体，即抵押权人和抵押人。贷款买房最少有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋人)。

4、贷款利率不同：房屋抵押贷款与贷款买房的贷款利率不同，贷款买房利率可打折，也可上浮，或按基准利率执行;房产抵押贷款在基准利率上上浮。

5、贷款期限不同：贷房屋抵押贷款与贷款买房的贷款期限不同，按揭贷款期限达30年;房产抵押贷款期限达10年。

6、所需贷款资料不同：房屋抵押贷款与贷款买房的所需贷款资料不同，申请按揭贷款，借款人须提供首付款证明、购房合同等;申请房产抵押贷款，借款人需提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等。

7、贷款政策宽松程度不同：房屋抵押贷款与贷款买房的贷款政策宽松程度不同，房产抵押贷款比贷款买房政策更宽松一些。

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贷款买房有流程有哪些

1、查询购房资格：在办理贷款手续之前，购房者应该先了解一下自己是否符合当地的购房政策，现在很多大城市都有买房限购的政策，并不是谁都可以在当地买房子的。限购政策主要是针对一些购买多套房的人群，自己没有购买过房屋，就不会被限购，但还是要具体咨询一下。

2、确定购房目标：购房者在确定自己符合当地的购房资格之后，就可以开始看房选房了，选房子的过程中不要怕麻烦和辛苦，只有多花点心思才能避免以后后悔。大家在买房之前，应该都有想过要买什么样的房子，包括房子大小，什么地段的房子等，这样才能有助于自己提前做好购房计划。

3、做好贷款准备：购房者选定了房子之后，就可以开始做贷款准备了，首先是要准备好贷款的相关资料，一般需要提供个人身份证件、结婚证、工作收入证明等。其次是准备首付款和订金，大家在看房子的时候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要缴纳购房定金的。交了购房定金一段时间之后，还需要交先交首付款，然后再申请贷款。

4、交首付签合同：购房这在选房的时候就已经交过一笔定金了，在交首付的时候要注意结合定金进行计算。一般交首付的时候还会涉及到签购房合同的问题，购房合同的重要性相信大家都清楚，所以大家在签购房合同的时候一定要注意看合同里面的内容。购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，另外针对不同的情况，双方还可以协商签订补充协议。

5、办理贷款手续：跟房子有关的手续办理得差不多了，购房者就要开始办理贷款申请的手续了，购房者带上自己提前准备好的贷款资料前往贷款银行，一般会有专门的信贷专员接待你，期间需要签订贷款合同，合同中的内容，购房者也要注意看一下。另外按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种，购房者可以根据自己的具体情况来选择。

房贷属于什么贷款类型

房屋贷款类型有哪些

1、住房公积金贷款，仅限于有按时缴纳公积金的职工；

2、个人住房商业贷款，申请人要有稳定的工作，也征信情况良好；

3、组合贷款，意思是借款人申请公积金贷款，但贷款资金不足以支付房款，所以需要再向银行申请个人商业贷款，这种合并贷款成为组合贷款。

拓展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

2018年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%，"其他网点的利率上浮情况不清楚。"

申请贷款要注意哪些问题

1、注意选择银行

如果申请个人商业住房贷款，或者是组合贷款购房，那在选择银行的时候要特别注意，一般开发商都会有专门合作的几家银行，业主可以先比较一下他们的利率、收入要求等情况，然后根据自己的实际情况，选择适合自己的银行，但如果是公积金贷款，就不需要选择银行。

2、注意贷款额度

关于贷款，并不是额度越高越好，而且是要结合借款人的收入情况来定，一般如果在银行申请贷款，需要申请人提交工作证明，建议照实填写，确保后期还贷的时候，不会造成过大的经济压力，如果不是在银行申请，注意自己的实际收入必须要在分期还款额的两倍以上，这样才能保障生活不被影响。

总结：贷款可以减轻自己的经济压力，但在选择贷款类型和银行的时候要特别注意，必须结合自己实际情况，选择适合自己的。

住房贷款属于哪种贷款

房贷属于住房按揭贷款，是指购房者以所购住房作抵押的个人住房贷款。

即按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行。

银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

拓展资料：

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。

银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。个人类住房贷款可分为两大类:个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款、委托贷款、自营贷款和组合贷款。

个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。

个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。其中:期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋;现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋。银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。

个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年;贷款期限与房龄之和一般不超过25年。

个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。最高成数不超过五成，贷款期限最长不得超过5年。

个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。最高成数不超过抵押物评估值的50%，贷款期限最长不得超过10年。

个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。所购商用房应是现房，最高成数不得超过六成，贷款期限最长不得超过10年。

个人住房组合贷款是指由住房公积金贷款和住房担保贷款组成的贷款，即当个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需时，其不足部分向银行申请商业性住房贷款的两种贷款之称。两笔贷款按照公积金贷款利率和商业贷款利率分别计息，贷款期限一致。借款人可向受理公积金贷款的银行申请办理组合贷款。

买房贷款算抵押贷款吗？

一、买房贷款就是住房贷款，但是住房贷款不是抵押贷款。

二、具体来说——两者对比：

（一）住房贷款：是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房的贷款。

（二）住房抵押贷款：是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

（三）住房贷款与住房抵押贷款的区别

1、成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

2、法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。

3、先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

三、房贷逾期的后果：

1、个人征信受损，影响今后各种贷款办理

一旦房贷产生逾期，不良记录就上个人升槐征信报告，其他贷款机构就能看到你的逾期还款记录。借款人今后将无法获得其他金融机构贷款，个人征信系统中也会出现不良记录，而一旦出现信用污点记录，即便是之后将贷款额数补上，信用污点时间保留长达五年之久。

2、产生相应的罚息和滞纳金

不管出于什么原因，只要你的房贷出现逾期，就会立刻收到贷款银行的催收电话，提醒借款人还款，同时还会产生罚息。不同贷款银行的罚息力度各不相同，基本上都在原贷款利率基础上加收30%-50%。通常，银行会给你7天的时间补足欠款，7天之内补齐都不会收取滞纳金。但若超过7天，银行将一并收取罚息和滞纳金。

3、可能被银行起诉，让你无家可归

银行一般都会在房贷合同中设置违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。所以如果你房贷超过3个月未还款，后果就严重了，银行会按照借款合同和担保合同的约定，向法院提起诉讼。法院将会采取财产保全等措施，冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款，查封已抵质押的财产。法院判决下来后，会依法强制执行(如扣划存款，拍卖抵质押物等)以清偿银行的贷款损失。具体包括：贷款本金、贷款利息、逾期利息和罚息，由此产生的一切诉讼费用以及处置抵押物(质押物)变现时产生的相关费用等。

4、坐不了飞机、坐不了高铁，出国被限

一旦你的逾期情况很严重乃被起诉至法院的，如果判决书下来而你又拒绝执行，就要做好被法律制裁的准备了。如果不幸被列入人民法院的失信被执行人黑名单(俗称老赖黑名单)，以后你就连飞机、高铁也坐不了，更甭想出国了。

四、解决房贷逾期方法：

1、延长贷款期限

如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请(短期贷款延期不得超过原贷款期限，而中期贷款延期不得超过原贷款期限的一半，长期贷款延期则是最长不得超过三年)。银行批准后就可签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次的机会，延长后的最长期限不能超过30年。

2、申请还款展期

如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前30天向贷款行申请贷款展期，经过银行查实无误后，会适当延长房贷期限，并降低月供。已有很多银行房贷都可以申请，在借款人无法还款时，可暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时长可以由借款人自行制定，但是有一个最长期限的限制，并且展期通常也只能申请一两次。

3、亲朋友好友借钱暂缓

在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。若是出现长时间断供，房屋很有可猜笑老能会被拍卖。

4、卖房

最后还有一种办法卖房，找中介公司垫付剩余贷款(当然中介会收一定费用)，然后委托中介把房子卖掉并赚取一定差价。

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