贷款房子离婚后除名怎么算？

离婚按揭房除名，需要怎样办理

一、 离婚 按揭房除名需要怎样办理 房屋登记办法第十二条规定：“申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。”第十三条：“共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有 房屋所有权 变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。”夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料： 房产证 ; 身份证 明及复印件; 协议离婚 的提交， 离婚证 及复印件， 离婚财产 归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议 二、协议离婚方式下的 房产证更名 手续 协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理： 1、身份证(及复印件); 2、 离婚协议书 (离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章); 3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料; 4、房屋产权变更登记申请表; 5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外，如离婚协议书中未注明原 婚姻登记 时间，还须提供原 结婚证 明。 三、 诉讼离婚 方式下的房产证更名手续 诉讼离婚(通过法院判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续： 1、身份证(及复印件); 2、生效的 法院判决书 以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料; 3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。 四、上述两种情况，如果产权设定 抵押 的，须提供银行同意函 如果原权证上的产权人姓名有错误，须补充提供公安部门出具的相关证明资料。 五、离婚后更改房屋产权归属的征税标准 根据我国 民法典 的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因 夫妻财产 分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行 契税 政策规定征税的房屋产权转移行为。 因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。 在房贷未还清的情况下，不能 办理房产证 的除名。 因为现在的 抵押权 人是银行，原房产证的拥有人没有处置房产的权利，房子已经抵押给银行了。只要在离婚协议书上注明房产属于你，以后只要还清房贷了，便可把房产证拥有人改为你自己的了。 在我国相关的离婚当事人，在对双方的房屋进行除名时，需要按照我国的法律相关的规定进行办理。这类事件一般要经过银行的同意后才可以办理。银行头以后可以对这类按揭的房屋进行的除名，保护当事人的合法权益不受侵害。

离婚贷款房子怎么除名

在房贷未还清的情况下，不能 办理房产证 的除名。因为现在的 抵押权 人是银行，原 房产证 的拥有人没有处置房产的权利，房子已经 抵押 给银行了。只要在 离婚协议书 上注明房产属于当事人一方，以后只要还清房贷了，便可把房产证拥有人改为当事人自己的了。 《 民法典 》第一千零八十七条： 离婚 时，夫妻的 共同财产 由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭 土地承包 经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

房子婚后买的，离婚了贷款没还清，房子归我，能否除名？

按揭房在没有还清贷款之前是没有办法去除名字的，必须把本金和利息还完，然后才能除名或者加名。即使在离婚之后房子归属于男方，男方也需要先把贷款给偿还清，再去办理后续的业务。

在购买房屋的时候，很多人都会申请房贷，这个时候房屋就不属于购房人，自己而是一种抵押物，在偿还不了贷款的时候房屋就会被法院拍卖，用拍卖得来的钱偿还贷款。从中可以看出房屋还没有归属于个人，法院是有权利收回去的，所以房产证上是不可以随便的加名字或者减去某人名字的。无论你申请的是公积金贷款还是商业贷款，都要按照上面所说的程序去走，没有其他的解决办法。而在还完贷款之后，你也需要携带相关的资料，然后和妻子一起去房管所变更房屋的所有权。在办理的时候可以直接以买卖的方式转移所有权，这样就是比较方便的也是很划算的，不需要花太多的钱。

这套房子是在婚后购买的所花的钱也是夫妻两个人共同赚的，并且在结婚之后偿还贷款的钱也是夫妻两人的。比如说女方的钱用于日常的开销，男方的工资用于偿还贷款，这也相当于是两人一起还贷，并不是一人。有些夫妻还会制定一个还贷的方针，工资多的人多承担，工资少的人少承担，这样就可以比较容易算账。不过这也会让夫妻关系变得更加的冷漠，大部分的家庭都是一人偿还房贷，另一个人负责开销，或者一个人把房贷和开销都承担起来，另外的人需要照顾家庭。

离婚的时候既然已经分割了房屋的所有权，想必也是咨询了相关律师，对于房产证上除名或者佳明应该也是比较清楚的，如果不清楚的话也可以再次咨询一下律师。

离婚后按揭的房子怎样除名，还有贷款没还清。可以除去一方的名字吗？

不可以除名，必须还清全部贷款本息才可以变更名字。

原夫妻双方已办理过该房屋的所有权证，目前该房屋还属于抵押状态，则需要还清全部贷款本息后方可办理房屋产权变更。否则无论是用公积金贷款还是商业贷款，都无法办理产权变更。

对于婚姻存续期间购买的、无抵押贷款的房产，可以进行离婚析产。需要原夫妻双方到场，提交的资料有：原房屋所有权证、原国有土地使用证，原夫妻双方身份证、户口簿、原结婚证、离婚证、离婚协议或离婚判决书。

如果是在夫妻关系存续期内处置婚前财产，可以办理夫妻间赠与，该赠与是免税的。如果夫妻已经离婚完毕，又不属于直系亲属关系，可以按房屋买卖办理更划算。

扩展资料：

根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第二十一条：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

针对离婚时，按揭在双方名下的房产的分割：涉案房屋登记于当事人夫妻双方名下，办有抵押登记，尚在还贷期间，因此当事人双方尚未取得涉案房屋的完全产权。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

参考资料来源：凤凰网-离婚后贷款房能变更产权吗？还清全部本息后方可办理

参考资料来源：凤凰网-离婚后共同财产分割易更名难 芜湖一市民求助热线

房子贷款买的离婚以后需要除名吗

法律分析：不可以除名，必须还清全部贷款本息才可以变更名字。原夫妻双方已办理过该房屋的所有权证，目前该房屋还属于抵押状态，则需要还清全部贷款本息后方可办理房屋产权变更。否则无论是用公积金贷款还是商业贷款，都无法办理产权变更。

对于婚姻存续期间购买的、无抵押贷款的房产，可以进行离婚析产。需要原夫妻双方到场，提交的资料有：原房屋所有权证、原国有土地使用证，原夫妻双方身份证、户口簿、原结婚证、离婚证、离婚协议或离婚判决书。

如果是在夫妻关系存续期内处置婚前财产，可以办理夫妻间赠与，该赠与是免税的。如果夫妻已经离婚完毕，又不属于直系亲属关系，可以按房屋买卖办理更划算。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

第四百零六条 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

如果离婚房产证除名有贷款可以吗

经抵押权人同意离婚贷款房可以办理房产证除名手续。该离婚房产作为抵押物，产权归抵押权人所有，抵押人无权私自进行所有权的变更，应在贷款还清、解除抵押状态后办理除名手续。

【法律依据】

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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