陕西省公积金个人贷款额度？

陕西省境内异地住房公积金办理程序及贷款额度

你好，你如果是个人贷款我告诉你怎么弄。

申请个人住房贷款程序如下:

一、 向银行提出贷款申请，提交如下材料：

1、 身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明；

2、 房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明；

3、 向售房单位索要的：a、《XX市内销商品房预售许可证》（期房）或《XX市房地产权证》（现房）的复印件。b、售房单位的营业执照复印件；

4、 抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明；

5、 有权部门出具的抵押物估价证明；

6、 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

7、 申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；

上述“外地人士”是指外省市在XX工作人员，欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件：

1、已满十八周岁以上，具备完全民事行为能力，有当地户籍所在地的户籍证明，并经过公证部门公证；

2、 在XX有固定工作二年以上，并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明；

3、 购买本市内销商品住宅，所购住宅属于房地产开发企业与各行各经办行（部）签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘；

4、 在贷款行开立存款户，存款余额不低于购房款的40%，并以此作为购房首期付款。

二、 贷款额度与期限

1、 本市居民，贷款最高额度为房价的70%，贷款期限最长20年。

2、 外地人士，贷款最高额度为房价的60%，且不超过30万元，贷款期限最长为10年。

三、 贷款银行审查

贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。

四、 签订合同

1、 借款人、贷款银行和售房单位（保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止）三方签订个人住房商业性借款合同。

2、 借款人、贷款银行签订住房抵押合同。

五、 办理住房抵押合同公证

到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。

六、 办理房地产抵押登记

持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带下列资料：

1、 经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”

2、 经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。

抵押登记费由借款人负担。

七、 办理所购房屋的保险手续

贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔XX市房地产其他权利证明（期房）或房地产登记部门收件收据（现房）〕后，将为借款人代办保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。

八、 办理贷款

以上手续办完后，银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。

接下来的事情，就是分期偿还银行贷款，偿还期结束后， 凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明，到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。

采纳请加分，谢谢！

陕西公积金贷款最高能贷多少

陕西省住房公积金贷款的贷款额度最高为75万，其中单人缴纳住房公积金，并申请贷款的，最高额度为50万，夫妻双方缴纳公积金，并申请贷款的，最高额度为75万

拓展资料

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。

公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；

提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

陕西公积金贷款最高能贷多少？

陕西公积金贷款最高能贷额度，各市不同。

如铜川市是50万元，西安市是70万元。

《铜川市住房公积金贷款实施细则》规定：

第十五条 最高额度

（一）信用评定为A级的职工，购建自住住房、商业贷款转住房公积金贷款，可申请住房公积金贷款最高额度为50万元，信用评定为其他信用等级的，可申请贷款额度依次降低。

（二）职工装修自住住房，可申请贷款最高额度为20万元。

（三）灵活就业人员根据“多缴多贷”原则，可申请贷款额度参照缴存情况进行核算。

第十六条 贷款额度在不超过最高限额的前提下，参照以下核定：

（一）购买商品房、二手房、限价商品房、经济适用房的，贷款额度不超过房屋价值或抵押房产评估价值的80%；购买拆迁安置房的，贷款额度不超过房款与补偿款差额部分的80%。

（二）建造、翻建、大修自住住房的，贷款额度不得超过有资质机构出具的工程预算造价的70%，且不超过抵押房产评估价值的70%。

（三）装修自住住房的，贷款额度不超过所装修房产评估价值的70％。

（四）商业银行贷款转公积金贷款的，贷款额度不大于原银行借款余额。

（五）职工申请住房公积金贷款时，其他贷款和对外担保总额超过20万元的（含20万元），须先偿还其他贷款或退出担保后方可办理。其他贷款和对外担保总额在20万元以下的，住房公积金贷款额度为职工信用等级所对应的贷款最高额度减去其他贷款和对外担保总额。

《西安住房公积金管理委员会关于提高住房公积金最高贷款额度的通知》规定：

经2012年5月24日西安住房公积金管理委员会第十九次全体会议审议通过，现将西安市个人住房公积金贷款最高额度由50万元提高到60万元，特殊情况经审批可提高至70万元，自发文之日起执行。

购房知识：陕西公积金贷款贷款对象及条件 贷款额度最高不超过65万

一、陕西省公积金贷款对象及条件

贷款对象为住房公积金按月连续足额缴存12个月（含）以上，具有完全民事行为能力的缴存人，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，具备以下条件，可申请个人住房公积金贷款。

（一）具有合法有效的身份证明；

（二）有稳定的收入和良好的信用，有偿还贷款本息的能力；

（三）认可省中心的担保方式(抵押+阶段性担保)。组合贷商业贷款部分按照银行认可的担保方式进行担保；

（四）提供有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或协议，并支付不低于贷款规定比例的首付款，或具备建造、翻建、大修住房的自筹资金；

（五）借款申请人及其配偶无尚未还清的住房公积金贷款（限贷二次）；

（六）法律、法规和规范性文件规定的其他条件。

二、贷款额度、期限、利率

（一）贷款额度

1.借款申请人单人按月连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款申请人及配偶同时按月连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万元。

2.核定借款申请人配偶收入时，已缴存公积金的，月工资总额按公积金缴存基数计算；未缴存公积金的，月工资总额按实际收入金额计算（需提供收入证明，并出具可证明有效收入的银行流水）。

3.首付比例

（1）首次使用住房公积金贷款购买自住普通住房的，建筑面积144 （含）以下的首付款比例不低于25%，建筑面积在144 以上的首付款不低于30%；使用过一次住房公积金贷款并已经结清的缴存职工，为改善居住条件购买第二套自住普通商品房，建筑面积144 （含）以下的首付款比例不低于50%，建筑面积在144 以上的首付款不低于55%。精装修房屋和房价明显高于本地区市场平均水平的房屋贷款首付比例不低于40%。

（2）建造、翻建、大修住房贷款，贷款额度为不超过建造、翻建、大修费用总额的60%。

（3）组合贷款首付比例应当同时满足商业贷款与公积金贷款首付比例要求,目前为不低于30%。

（二）贷款期限

1.购买、建造住房贷款期限最长为30年，且借款到期日不超过借款申请人法定退休后5年。借款申请人申请贷款时年龄不超过其法定退休年龄（原则上女55岁，男60岁。特殊情况，需提供相关文件）。机关事业单位县处级女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休或延迟退休的，需提供相关单位文件或加盖单位公章的说明。

2.翻建、大修住房贷款期限最长不超过20年（须在法定的房屋使用年限内）。

3．二手房贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年。

（三）贷款利率

1.贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。现行贷款利率为：贷款期限在5年以内的（含5年）年利率2.75%，5年以上的年利率3.25%。办理第二笔住房公积金贷款的，贷款利率在标准利率基础上上浮10%。组合贷中商业贷款利率按商业银行规定执行。

2.贷款期限在一年以上的，还款期间如遇人民银行利率调整，贷款利率于下年1月1日起执行新的利率标准，重新计算月还款额。

3.贷款期限为一年的，执行借款合同约定利率，借款期内遇人民银行利率调整，贷款利率不作变动。

三、申请贷款所需资料

申请住房公积金贷款时，须提供以下资料：

（一）借款申请人有效身份证件，已婚职工应一并提供配偶有效身份证件。

（三）购房首付款凭证，建造、翻建、大修自住住房自筹资金证明。

（四）合法有效的购买、建造、翻建、大修住房合同或协议。

（五）借款申请人及配偶住房公积金非本中心缴存的，需要提供缴存地住房公积金管理中心开具的缴存证明及近12个月内缴存明细（配偶工作单位未缴纳公积金且收入参与还款，需提供单位出具的收入证明及近6个月符合条件的工资流水）。

（六）借款申请人及配偶印章（1.6x1.6cm正楷方章）。

（七）借款申请人及配偶双方的征信报告。

（八）购买二手房还须提供：1.《西安市存量房交易结算资金监管协议》；2.《西安市存量房交易结算资金监管首付款入账凭证》；3.所购房屋产权证明；4.省中心无偿提供的房屋价格询价单或省中心认可的房地产评估机构出具的正式房屋价值评估报告。

（九）组合贷还须提供商业银行所认可的收入证明及银行流水。

（十）法律、法规和规范性文件规定的其他资料。

四、贷款偿还

贷款期限为一年的，到期一次还本付息；贷款期限在1年以上的，实行按月归还贷款本息，还款方式包括：

（一）等额本息还款方式，即贷款期内以每月相等的额度偿还贷款本息。

（二）等额本金还款方式，也称利随本清方式，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。

（三）住房贷款发放6个月以后，借款人可随时部分或全部提前偿还贷款，其中提前部分偿还贷款限3次。借款人提前部分还款时，可以选择“期限不变重新计算月还款金额”或“月还款金额不变自动缩短还款期限”任意一种方式。提前还款不收取违约金。

（四）组合贷公积金贷款和商业贷款的还款方式应当一致。贷款发放6个月以后，可提前部分或全部偿还组合贷款。提前部分偿还时，公积金贷款部分和商业贷款部分按贷款比例分别偿还。

个人住房贷款以1万元为例月偿还本息测算表附后。

五、贷款办理程序及办理时限

（一）咨询和准备申请材料。申请人在省中心受托经办银行（受托经办银行地址、电话等可在省中心网站查看）咨询办理程序，并按要求准备相关申请材料。

（二）借款申请人向经办银行提交贷款申请材料，银行受理审核7个工作日内完成。

（三）中心审核8个工作日内完成。

（四）担保公司审核3个工作日内完成。

（五）放款环节3个工作日内完成。

注：遇特殊情况可适当延长办理时限。

六、注意事项

（一）为了保证借款申请人早日获得贷款和使用贷款资金，缩短审核时间，申请人应认真阅读相关政策法规，并保证申请资料真实、完整、可靠。

（二）申请借款金额和期限时，在符合贷款政策的前提下，要考虑自身的还款承受能力，要求月还款额不得超过家庭月收入的50%，且偿还借款本息及家庭负债后的生活费每月不得低于1500元，以保证还款后不影响家庭日常生活。

（三）未办理西安市存量房交易结算资金监管协议的二手房贷款，受托银行收到担保方出具的《担保办结通知单》后，需将借款划入担保方指定的账户，由担保方根据相关协议支付房款，不得将借款转入第三方账户。

（四）单位职工团住房、职工集资建房等批量办理个人购房借款的，单位可直接与省中心资金部联系，我们将与承办银行提供上门服务。

（五）个人住房借款事项的具体规定，可查阅省中心网站公积金贷款业务专栏《住房公积金个人住房贷款实施细则》。

文章来源:乐居买房

优质内容推荐

陕西省人民政府关于印发住房公积金个人购房委托贷款管理办法的通知

第一章　总则第一条　为加快住房制度改革，支持城镇居民购买自用经济适用住房，规范住房公积金个人购房委托贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》和中国人民银行《个人住房贷款管理办法》，结合本省实际，制定本办法。第二条　住房公积金个人购房委托贷款是指全省各级住房公积金管理中心（或住房资金管理中心，下同）运用归集的住房公积金，委托指定的商业银行向已缴存住房公积金的职工发放购买自用经济适用住房的贷款形式。职工大修理自用住房贷款可参照本办法执行。第三条　发放住房公积金个人购房委托贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质押物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。第四条　职工个人在购买自用经济适用住房时，可先向其缴存住房公积金的管理机构申请支取本人的住房公积金储存余额。购房资金不足部分，可按本办法的规定申请贷款。第五条　住房公积金个人购房委托贷款的规模，要按照资金自求平衡的原则，在保证公积金个人合法支取的前提下确定。地市住房公积金管理中心每年应编制贷款规模计划，经同级房改委员会批准后，报省房改委员会备案。第二章　贷款对象和条件第六条　贷款对象为建立住房公积金制度的机关、事业和企业单位的职工。第七条　借款人须同时具备以下条件：

（一）具有城镇常住户口；

（二）本人住房公积金已按规定及时、足额缴存住地所辖住房公积金管理中心一年以上；

（三）有稳定的职业收入，具备偿还贷款本息的能力；

（四）具备支付购买经济适用住房首期房价款30％的自有资金；

（五）对自有住房进行大修的，应出具自有住房房屋产权证；

（六）有住房公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押物，或由有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

（七）住房公积金管理中心规定的其他条件。第八条　借款人提出贷款申请时，应向住房公积金管理中心提供下列资料：

（一）有效身份证件；

（二）住房公积金缴存情况证明；

（三）单位出据的有关借款人的职业收入情况证明；

（四）符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他有效批准文件；

（五）抵押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人的资信证明；

（六）住房公积金管理中心要求提供的其它文件或资料。第三章　贷款程序第九条　借款人首先向住房公积金管理中心提出借款申请，并提供本办法第八条规定的资料。住房公积金管理中心应自受理申请之日起15个工作日内完成审查工作，作出是否准予贷款的决定，并通知申请人和受委托银行。经审查准予贷款的，由受委托银行（即贷款人）按照《贷款通则》的有关规定办理贷款手续。对审查不合格的，住房公积金管理中心应向借款人说明原因，并退还借款人提供的有关材料。第十条　住房公积金管理中心和受委托办理住房公积金贷款业务的银行应按中国人民银行的有关规定，签订《住房公积金委托贷款合同》，明确委托方和受委托银行的权利和义务。住房公积金委托贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。住房公积金贷款业务必须委托银行办理，住房公积金管理中心不得直接发放住房公积金贷款。第十一条　每个借款人贷款的限额，由住房公积金管理中心核定。最高不得超过借款家庭夫妇双方退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍或夫妇双方年工资收入数额的4倍。第十二条　借款人与受委托银行办妥划款手续（即签订了借款合同及相应的抵押、保证合同）以后，在申请使用住房公积金贷款购买住房或大修理住房时，由贷款银行按借款合同的约定，以转帐方式将资金划转到售房单位或大修理施工单位在银行开立的帐户。第四章　贷款期限与利率第十三条　住房公积金委托贷款的期限，一般控制在3年至10年，由贷款人与住房公积金管理中心根据具体情况确定，特殊情况经批准后，贷款期限可延长到10年以上，但最长不得超过30年。第十四条　贷款利率按中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的规定执行。第十五条　住房公积金委托贷款实行按月归还贷款本息的办法。具体还本付息计划，由借款人与贷款银行在借款合同中约定。

2022年陕西省调整个人住房公积金贷款相关通告

根据西安住房公积金管理中心《关于调整个人住房公积金贷款有关事项的通告》（西房金发〔2022〕45号）精神，现就个人住房公积金贷款有关调整如下：

一、调整个人住房公积金贷款最高额度

单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。

二、调整个人住房公积金贷款首付比例

缴存职工首次申请个人住房公积金贷款，购买住房面积144㎡及以下的，首付比例不低于20% ;购买住房面积144㎡以上的，首付比例不低于25%。

缴存职工第二次申请个人住房公积金贷款，购买住房面积144㎡及以下的，首付比例不低于25% ;购买住房面积144㎡以上的，首付比例不低于30%。

购买精装修房屋首付比例同上。

三、调整时间

本通告自2022年5月28日起实施，以个人住房公积金贷款申请录入住房公积金业务系统时间为准。

陕西省住房资金管理中心

2022年5月28日

对于陕西省个人贷款规模和陕西省公积金个人贷款额度的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。