大连房屋贷款？

房龄20年的房子还能贷款吗？

在很多时候，因为预算、学区、交通等原因，不得已可能会买到房龄较老的房子，如果买到了20年房龄的房子，可以申请贷款吗？

一、房龄20年的房子还能贷款吗

1、一般已经超过20年的房子是很难申请贷款了，当然也不排除房屋价值高、银行贷款的条件比较宽松等情况，但是其贷款年限加上房龄在超过30年的情况下就无法办理贷款。

2、所以要根据每个家银行的具体政策才能够决定，但是基本上如果房龄太老，就会被拒绝在外，不能够办理抵押贷款的手续。

3、商品房超过20年、面积低于50平米，这样的二手房银行基本上不准批贷的。除此以外对于个人的条件也作出了要求，比如年龄需要在18周岁，如果年龄也不能够太大，不能超过65周岁，更重要的就是个人要有还款的能力，有一个稳定的工作收入。

二、买二手房如何看房龄

1、作为买家在选择二手房的时候，我们需要注意房龄是多少，而房龄是指房屋竣工验收之后，一直到交付使用开始算起的。而二手房的房龄从开发商交房的那天才能够开始计算。

老房子可以贷款吗？

银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。

房龄对于贷款的影响

银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。并且房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款，理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施等，而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。

本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

房龄超过20年的房子可以申请贷款吗？

大多数银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的。\r\n买房贷款流程：\r\n(1)选择房产；\r\n(2)办理按揭贷款申请；\r\n(3)签订购房合同；\r\n(4)签订楼宇按揭合同；\r\n(5)办理抵押登记、保险；\r\n(6)开立专门还款账户。

在大连长海县办理二手房商业贷款，房子已经超过20年，是86年盖的！银行可以贷吗？

当然可以贷款，你们 买卖双方先签订购买合同书 做一下房产评估 再到银行去申请贷款就可以

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房龄超过30年可以贷款吗

房龄超过30年可以贷款，但是不可以用公积金贷款。

一，银行在贷款产品设计时会从业务逻辑、业务合规性、业务风控管理等各个方面进行综合考虑，对于你问的房龄的要求，主要是基于风险角度考虑。

1、房龄超过30年以上的房子，房子本身的价值是有缺陷的，我国目前对住宅的年限设定是70年，对于超过38年房龄的房子，总体可使用年限差不多只剩下一半时间，这类房子在价格评估时价格是很难确定的，定高了，银行不愿意，定低了，客户又不愿意。

2、对于房龄超过30年以上的房子，如果客户在贷款出现违约后，银行要处置该房子，会发现房龄高的房子很难出手，因为一般人不太愿意买老房子，特别是房龄过高的房子，如果不能顺利将房子进行处置，那对银行来说贷款的风险就太大了，所以银行不愿意对房龄超过30年以上的房子放贷款。

二，不同的银行，贷款要求是也不一样，一般来说，大行一般都比较严一些，商业银行其次，做宽松是一些小银行和村镇银行，一般客户经理都有部门审批权。大部分银行房龄要求是不超过25年，有些房龄超过可以申请特批宽限到35年或者40年，超过40年，基本很少银行做了。如果确实房龄确实很老了，40年～70年的那种，也不是没有银行能做，也是有银行可以走特批做的，另外这种房龄特别老的房子，都对资质有一定有要求，比如必须有备用房等等。对于整体资质都不太好的客户，如果银行特批和小银行都确实做不了的话，建议考虑个人配资的抵押贷款。

三，30年的老破小也是可以办理商贷和公积金，如果是全款买，银行抵押贷款也是有个别银行可以想办法做下来的。如果是首套，办理按揭贷款，贷款最高贷65成。如果是二套房，办理按揭贷款，贷款最高贷5成。

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