买房子现在不能贷款了吗？

现在买房是不是不能贷款

截止2021年7月12日，购房是可以使用贷款的。只要符合相应的贷款条件，即可向银行申请购房贷款。

根据《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。

关于住房贷款的其他规定。

《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

第八条贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

以上内容参考 柳州市政府——中国人民银行《个人住房贷款管理办法》

2021年银行停止发放房贷？想买房还能贷到款吗？银行回应来了

当前 社会 人们对于房子的需求量非常大，中国人买房的根深蒂固的观念深入人心，但是虽说如此，高昂的房价使得很多人承担不起，即使贷款压力同样特别大，房贷通常需要30年才能够还完，随着国家方面响应住房不炒的原则，网上流传出了一些信息。现在在网络上面关于房价要跌的消息比较多，而且已经蔓延到“银行方面要停止发放房贷”这样的言论传出，但是一段时间以来，官方一直都没有进行叙述。当前2021年银行真的停止发放房贷吗？想要买房还能贷到款？

关于在网上传言的很多关于房贷的消息，其实多是假的消息，现在银行方面的回应来了。不少地区的大型银行，包括一些私有银行方面都表示他们并没有收到关于停止发放房贷的信息，鉴于这一点就能够回击网上的传闻，因为不切实际。同时银行方面还表示他们现在在某种程度上配合着上级的指示，表示房贷业务在一定程度上有所收紧，但目前房贷依然是银行主要业务之一。

根据银行方面的回应，他们现在没有收到关于停止放贷的业务消息，表示现在买房还能贷到款，现在毕竟房价还非常高，如果不进行贷款业务，很多人根本是没不起房子，现在但凡收入还可以的家庭或者个人，他们依然可以进行申请房贷业务，在短期之内不会一下子就停止或者房价骤跌。

虽然银行方面并没有收到关于停房贷的信息，但是确实不少地方，尤其是一线城市开始逐渐对地方上炒房客进行施压，控制房价高涨的势头，房价增长逐渐收紧，现在主要在一线城市当中开始体现，在今后会慢慢波及到二三线城市。就是不少业内人士都在表示他们有些人都已经做好了撤资的准备，未来房地产行业恐怕不会像以前那么赚钱了。房价增长逐渐收紧，将来就会趋势平缓，逐渐稳定，甚至下降。

银行毕竟作为一个金融机构，而且在全国当中业务繁多，不大可能出现大面积停房贷的现象，这也不现实，毕竟房价还没有下跌厉害，老百姓没有房贷根本买不起房子，而且对于银行来讲也会损失巨大经济利益，停房贷不会是一蹴而就，这是一个循序渐进的过程，目前情况来看，个人房贷业务依然没有受到影响，整体的服务秩序处于正常状态。

房贷在很多国家都存在，就是发达资本国家也一样，房地产行业给中国 社会 经济增长带来了动力，刺激了国内市场流通，过去许多资金都流入到房地产行业，使得这个行业迅速兴起。买房卖房的现象越发增多，对于炒房客来讲，他们口袋当中的钱越来越多，房价逐渐增高，使得底层人民更加买不起房子，以至于严重影响了他们将来的生活，房价在猛涨，造成的结果就是百姓需要贷款额度增多，从百姓自身角度出发，他们的工作压力和强度就会与之增加。

银行作为发放房贷的金融机构，如果收到上级指示，那么就会去实行，现在很多地方都在践行“房地产市场平稳 健康 发展”的原则，其中以上海这样的城市为主，根据国家方面现有政策，将会把个人住房贷款的节奏逐渐放慢，按照平稳的趋势进行个人发放贷款，业内专家表示，中国的房贷政策逐渐收紧这是大势所趋，同时收紧秉持合理原则。

二手房不能贷款了吗?

二手房还能贷款的，虽然现在二手房贷款确实有所收紧，审批变得比以前更加严格。目前银行二手房贷款利率相对前几年有所上涨，各大银行放款额度都比较紧张，审批下来后，还需要等额度，放款时间不确定。

二手房贷款流程：

1、准备材料。

购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料作出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

2、评估。

二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会根据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、签约合同。

买卖双方与中介签署房产买卖合同，买方付定金给卖方，卖方将房产证交经纪方托管，确认产权清晰后，经纪方将托管的定金转给卖方，卖方支付佣金（卖方特证在手）。卖方将全部楼款存入指定的银行账户作为资金监管，并交纳佣金和相关费用（买房一次性付清）。

卖方赎出房产证并注销抵押登记后，交赎楼交给担保公司托管，经纪方将托管的定金转给卖方，卖方支付佣金（卖方房产抵押中，卖方持证在手）。买卖双方签署《房地产买卖合同》，办理过户。

4、银行审批。

银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

5、过户放贷。

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。

然后办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本金。

买房以后不能贷款了吗?

1、征信不好的人不能贷款

别说银行了，就算是民营金融机构贷款，都要查询申请人的征信，一些已经被法院给列入失信人或者是不还款等人，他们的征信记录的都不好，肯定都已经被银行给拉进“黑名单”当中了，再想申请房贷，根本没有可能。

2、三无”人员不能贷款

这里指的通常都是没有生活来源、没有劳动能力和无法定抚养义务人的平民，对于这些人来说，他们什么都没有，拿什么来还款呢？别说银行了，就算是朋友能够放心借给他钱吗？所以这些“三无”人员都不在银行所考虑的范围内。

3、负债率比较高的人不能贷款

有许多人即使有着高收入，但最终依旧被银行给拒绝了，这是为什么呢？其实，申请银行房贷与你自身的负债率也有着一定关系，假如负债率超过了70％，那么银行是不会同意你的贷款申请的。

现在买房愁首付还愁贷款：银行职员说：以后恐不能贷款！

4、超低收入的人不能贷款

银行房贷都有一个硬性要求，那就是要求贷款人必须有着还款金额2倍的收入，工作也需要稳定。比如那些超低收入，还没有稳定工作的人，银行基本上都会认为他们没有还款能力，为了避免房贷风险，所以都不会给这些人贷款买房的。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第六百七十三条 借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。

第六百七十四条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。

第六百七十六条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

买房子不可以贷款了吗

法律分析：不能贷款买房的原因不同，其解决方法也不同，具体为：1.公积金贷款额度不够。此种情况，贷款人可以采取组合贷款的形式，即商业贷款和公积金贷款组合贷款。这种贷款方式的利息会比纯商业贷款的利息低。2.收入和工作情况不满足银行的要求。此种情况，贷款人可以多增加一位有资质的担保人为自己担保，以此增加银行放贷的几率。3.个人信用有不良记录。此种情况，用户需按时还款，保持良好的信用消费习惯，一般五年后即可消除。

法律依据：《中华人民共和国刑法》第一百五十六条与走私罪犯通谋，为其提供贷款、资金、帐号、发票、证明，或者为其提供运输、保管、邮寄或者其他方便的，以走私罪的共犯论处。

对于现在不能贷款买房了吗和买房子现在不能贷款了吗的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。