东莞买房首套贷款利率？

房贷利好政策落地，多地首套房商贷利率跌破4%

中新网10月12日报道，9月最后两天，多部门针对首套房贷利率、首套个人住房公积金贷款利率的利好政策相继发布，此后，多地自10月1日起陆续发文，跟进执行。

公积金贷款方面，各地下调利率政策公告频出；商业贷款方面，更是有不少地方已步入首套房贷利率4.0%以下的水平。

资料图：北京某住宅楼。中新财经 左宇坤 摄

一线城市加入公积金贷款利率下调队伍

10日，据北京住房公积金热线消息，一线城市北京下调了首套个人住房公积金贷款利率。

当前，北京市管首套房住房公积金贷款已执行5年以下（含5年）2.6%的利率，5年以上执行3.1%的利率，缴存职工新购房可按新利率执行。另外，市管存量首套房住房公积金贷款利率将于明年1月1日起调整。

这也是落实中国人民银行决策部署的结果。据央行9月30日发布的通知，自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）利率调整为2.6%，5年以上利率调整为3.1%。

据粗略统计，截至目前，还有杭州、南京、石家庄、成都、哈尔滨、合肥、南昌、郑州、嘉兴、湖州、宁波、东莞、无锡、南宁、马鞍山等多个城市均表示将根据规定调整首套个人住房公积金贷款利率。

已经申请了公积金贷款并放款的长沙市民林小姐特意翻了翻自己当时的合同，合同上标注着：“如遇中国人民银行公布的公积金贷款基准利率调整，本合同项下的公积金贷款利率在次年1月1日起作相应调整，不再另行通知借款人。”

“这当然是个好消息。我算了一下，从明年1月开始，公积金每个月能少还几十元，二十多年也能省下万把块钱。”林小姐说。

具体计算看，假设一笔100万元、年限30年的公积金贷款，换算为新利率，等额本息贷款方式下的贷款利息总额将减少约3万元，每月可少还款82元。

但值得注意的是，本次公积金贷款利率下调只针对首套房。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱指出，这也再次体现了信贷政策对刚需的支持力度，楼市销售端有望进一步修复。

今年以来，公积金政策的优化调整已成为各地支持房地产市场的重要手段之一。除了直接的利率降低，还有公积金买房首付比例下降、贷款额度上调以及直系亲属间可使用等。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，结合此前相关政策，本次公积金贷款利率的下调，将进一步强化公积金政策的影响力度，进而带动房地产市场的逐步修复。

资料图：武汉（无人机图片）。郑子颜 摄

多地首套房商贷利率跌破4%

公积金贷款利率下调，背后主因其实是商贷利率的下降。一直以来，公积金贷款利率常常跟随在商贷利率之后同步调整，保持相对稳定的利差。

不同于公积金贷款的利率基本上全国统一，各地商业银行贷款的利率本身存在的差异，也让各地的调控有了相对更大的“一城一策”自主空间。

人民银行、银保监会在29日发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

根据最新一期LPR数据，此前各地执行的首套房贷款利率下限最低为4.1%。通知发布后，利率“破4”的城市也逐渐增多，济宁、清远、湛江、武汉等地纷纷进行了下调，如清远可以做到3.7%的利率，江门、云浮、湛江等地甚至取消了利率下限。

7日，武汉一位置业顾问便在朋友圈打出了“武汉首套房贷利率开始执行3.9%”的广告。对于具体执行情况她表示：目前还没有明确的方案，但已经有对接的银行在沟通了，目前看大概先执行到年底。

“多地首套房贷款利率的调整，充分落实了国庆假期前的政策导向，是房贷利率进一步下调和放松的体现。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这对四季度楼市交易的提振具有积极意义。

“预计后续会有更多城市跟进，且房贷利率下调动作会更为明显。”58安居客房产研究院分院院长张波认为，本轮房地产市场调整的周期会相对偏长，尤其是不同城市的复苏步伐依然存在较大差异。整体上看今年第四季度房地产市场仍处于触底反弹过程中。

百城房贷数据出炉，9月房贷利率继续下行，如何看待这个数据？

百城的房贷数据出炉，9月的房贷利率持续的下降，有86个城市已经低至4.1%，一线的房贷利率最高，首套平均为4.62%，套平均为5.13%，三四线城市房贷利率同比降幅最大，这些数据可以看出房地产市场遇冷，未来的楼市发展不容乐观，政府为了鼓励大家购房提高大家的积极性，所以不断的下降房贷利率。

由于受到疫情的影响，经济发展受阻很多开发商都面临资金链断裂的风险，楼市也一直非常的低迷，而房地产市场关系到我们的方方面面为了更好的维持房地产，市场的平稳发展，各地政府也推出了一系列的调控政策，其中不断的下调房贷利率，甚至有的降低了首套房的首付比例，还有的直接发放购房补贴，这样利好这些刚需和改善性购房需求。

有不少专家表示在未来房贷利率还有继续下降的空间，虽然房贷利率一直在不断的下行，但是对于普通市民来讲一直还是处于高位，政府之所以下调房贷利率，其目的就是为了提升房子的交易量，让楼市渐渐的回暖，可是现在很多市民都对楼市充满一种悲观的情绪，房子的交易量也没有明显上升，为了更好的促进楼市的发展，未来还会采取更多刺激性的政策，房贷利率仍然会持续的下降。

在高房价需求疲软预期不正的情况之下，降低首付的目的就是为了降低购房门槛，降低房贷利率也能减轻这些购房者的负担，毕竟每个月按揭贷款要少不少，但我觉得国内的房价一直处于高位，所以在后续还有持续下跌的基础，所以现在房子已经不是最佳的投资产品，而且现在的房贷利率比理财收益还要高，与其购买房子还不如直接去购买一些理财产品。

买房贷款利息

据某房产平台监测数据显示，2020年8月（监测时间7月20日-8月18日）全国首套房贷款平均利率为5.25%；二套房贷款平均利率为5.56%；无论是首套房还是二套房的平均房贷利率均环比上月微降。其中部分热门城市的首套房贷款平均利率分别为：北京5.2%、上海4.69%、广州4.95%、深圳4.98%、惠州5.59%、重庆5.25%、苏州5.42%、石家庄5.15%、昆明5.06%、郑州5.69%。

23个热门城市最新房贷利率：

北京市：民生银行数据显示，北京首套房贷款利率在5.2%-5.39%之间，首付3.5成起；二套房贷款利率在5.7%-5.88%之间，首付8成起。

上海市：光大银行数据显示，上海首套房贷款利率在4.65%-4.9%之间，首付3.5成起；二套房贷款利率在5.25%-5.39%之间，首付7成起。当前首套房的最低房贷利率为4.65%，较之前有所下降；二套房最低利率为5.45%，比原本利率高出了一些。

广州市：邮储银行数据显示，广州首套房贷款利率在4.95%-5.15%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.25%-5.39%之间，首付7成起。

深圳市：北京银行数据显示，深圳首套房贷款利率在4.95%-5.15%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.25%-5.39%之间，首付7成起。

成都市：中国银行数据显示，成都首套房贷款利率在5.88%-6.13%之间，首付3成起；二套房贷款利率在6.13%-6.37%之间，首付6成起。

杭州市：工商银行数据显示，杭州首套房贷款利率在5.12%-5.39%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.30%-5.64%之间，首付6成起。

重庆市：平安银行数据显示，重庆首套房贷款利率在5.25%-5.39%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.45%-5.64%之间，首付4成起。

武汉市：武汉中国银行数据显示，首套房贷款利率在5.68%-5.88%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.93%-6.13%之间，首付5成起。

苏州市：浦发银行数据显示，苏州首套房贷款利率在5.40%-5.64%之间，；二套房贷款利率在5.80%-5.88%之间，首付8成起。

西安市：农业银行数据显示，西安首套房贷款利率在5.44%-5.64%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.64%-5.88%之间，首付4成起。

天津市：天津银行数据显示，天津首套房贷款利率在4.95%-5.15%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.25%-5.39%之间，首付6成起。

南京市：首套房贷利率在5.45%--5.50%之间浮动，二套房贷利率为5.75%。南京银行和兴业银行相关人员表示从未停止过二套房贷款业务。华夏银行数据显示，首套房贷款利率在5.45%-5.64%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.73%-5.88%之间，首付8成起。

郑州市：广发银行数据显示，郑州首套房贷款利率在5.64%-5.88%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.88%-6.13%之间，首付6成起。

长沙市：建设银行数据显示，长沙首套房贷款利率在5.64%-5.88%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.88%-6.13%，首付4.5成起。

沈阳市：广发银行数据显示，沈阳首套房贷款利率在5.50%-5.64%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.75%-5.88%，首付4成起。

青岛市：工商银行数据显示，青岛首套房贷款利率在5.35%-5.64%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.65%-5.88%之间，首付4成起。

宁波市：建设银行数据显示，宁波首套房贷款利率在5.25%-5.39%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.50%-5.64%之间，首付4成起。

东莞市：招商银行数据显示，东莞首套房贷款利率在5.15%-5.39%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.35%-5.64%，首付4成起。

无锡市：华夏银行数据显示，无锡首套房贷款利率在5.90%-6.13%之间，首付3成起；二套房贷款利率在6.15%-6.37%之间，首付5成起。

济南市：招商银行数据显示，济南首套房贷款利率在5.15%-5.39%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.35%-5.64%，首付6成起。

福州市：首套房利率普遍在5%左右，其中农业银行、交通银行首套房利率仅4.95%-4.945%；二套房利率普遍在5.25%左右。无论是首套房还是二套房的房贷利率均有所下降。浦发银行数据显示，首套房贷款利率5.19%-5.39%之间，首付3成起；二套房贷款利率5.43%-5.88%，首付5成起。

南宁市：2020年9月南宁无论新房还是二手房房贷利率整体下调，其中首套房贷款利率在5.75%-5.88%之间；二套房贷款利率在6.00%-6.17%之间。邮储银行银行数据显示，首套房贷款利率5.88%-6.13%之间，首付2成起；二套房贷款利率6.13%-6.37%之间，首付4成起。

赣州市：首套房贷款利率在5.65%-5.65%之间；二套房贷款利率在5.88%-6.15%之间。

公积金买房贷款利率

公积金贷款利率是指个人住房公积金贷款利率，由中国人民银行调整、发布。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。[9] 住房公积金贷款属于国家政策性贷款，故住房公积金贷款利率较商业贷款利率低。[5] 

最新利率：中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

从2014年11月22日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.50%下调至4.25%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由4.00%下调至3.75%。[2] [6] 

2015年3月1日，央行决定降低贷款利率和存款利息，个人公积金贷款利率也有所调低，贷款5年以上，利率为4%；5年及以下，为3.5%。[3] 

2015年10月24日调整并实施，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。

中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。[4] 

2022年10月，自人民银行宣布下调首套个人住房公积金贷款利率后，全国多个城市跟进执行。10月8日至9日两天，北京、南京、宁波、东莞等地发布消息，正式启用3.1%的5年以上住房公积金贷款利率

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2016年全国50大城市首套房贷利率表

;     12月份是拥有最幸福节日的月份，眼看“双蛋”节(圣诞、元旦)马上就要到来，各大银行的工作人员也是忙的不亦乐乎。下面还是一起来看的全国50大城市首套房贷预期年化利率表吧，这也算是送个大家的“双蛋”福利啦，有购房打算的朋友千万不要错过。

      1 北京 汇丰银行 首付3成 预期年化利率折

      2 上海 汇丰银行 首付3成 预期年化利率折

      3 深圳 汇丰银行 首付3成 预期年化利率折

      4 广州 汇丰银行 首付3成 预期年化利率折

      5 济南 青岛银行 首付成 预期年化利率折

      6 大连 农业银行、建设银行 首付成 预期年化利率折

      7 西安 农业银行、建设银行 首付成 预期年化利率折

      8 宁波 交通银行 首付成 预期年化利率折

      9 南昌 农业银行 首付成 预期年化利率折

      10 太原 民生银行 首付成 预期年化利率折

      11 天津 浦发银行 首付成 预期年化利率折

      12 乌鲁木齐 招商银行 首付成 基准预期年化利率

      13 青岛 农业银行 首付成 预期年化利率折

      14 无锡 光大银行 首付成 预期年化利率折

      15 昆明 建设银行 首付成 预期年化利率9折

      16 石家庄 招商银行 首付成 预期年化利率折

      17 南宁 建设银行 首付成 基准预期年化利率

      18 福州 交通银行 首付成 预期年化利率折

      19 海口 交通银行 首付成 预期年化利率折

      20 合肥 中信银行 首付成 基准预期年化利率

      21 佛山 汇丰银行、中国银行 首付3成、首付成 预期年化利率折、预期年化利率9折

      22 成都 汇丰银行、成都银行 首付3成、首付成预期年化利率折、预期年化利率9折

      23 哈尔滨 中国银行 首付成 预期年化利率折

      24 重庆 汇丰银行、中信银行 首付3成、首付成 预期年化利率折、预期年化利率9折

      25 南京 兴业银行 首付成 预期年化利率9折

      26 长春 浦发银行 首付成 预期年化利率折

      27 杭州 汇丰银行、中国银行 首付3成、首付成 预期年化利率折、预期年化利率折

      28 沈阳 交通银行 首付成 预期年化利率折

      29 武汉 广发银行 首付成 预期年化利率9折

      30 郑州 广发银行 首付成 预期年化利率折

      31 厦门 邮储银行 首付成 预期年化利率折

      32 珠海 交通银行、浦发银行 首付成 预期年化利率折

      33 东莞 广发银行 首付成 预期年化利率折

      34 苏州 汇丰银行 首付成 预期年化利率折

      35 长沙 农业银行 首付成 预期年化利率9折

      36 廊坊 农业银行 首付成 基准预期年化利率

      37 银川 中国银行 首付成 基准预期年化利率

      38 包头 建设银行 首付成 基准预期年化利率

      39 惠州 交通银行 首付成 预期年化利率折

      40 兰州 农业银行 首付成 预期年化利率折

      41 西宁 农业银行 首付成 预期年化利率折

      42 保定 农业银行 首付成 预期年化利率折

      43 呼和浩特 工商银行 首付3成 基准预期年化利率

      44 常州 邮储银行 首付成 预期年化利率9折

      45 烟台 招商银行 首付成 预期年化利率折

      46 秦皇岛 交通银行 首付成 预期年化利率9折

      47 贵阳 建设银行 首付成 基准预期年化利率

      48 唐山 建设银行 首付成 预期年化利率9折

      49 中山 工商银行 首付成 预期年化利率9折

      50 温州 交通银行 首付成 预期年化利率9折

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