可以贷款买小产权房吗？

买小产权房可以贷款吗？

不可以，因为小产权房指在 农村集体土地 上建设的房屋，未缴纳 土地出让金 等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的 土地使用证 和 预售许可证 ，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。 《城市房地产管理法》第十九条 土地使用权出让 金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。

小产权房能贷款吗？

小产权房不能贷款买。

2、法律依据：

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定

下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权的；

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取权属证书的；

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

买小产权房怎么贷款？可以贷款吗？

小产权房可以贷款吗:

小产权房的市场价格非常的低廉，比同类型的商品房要便宜一半以上，有不少的城镇居民都会选择购买小产权房。大家都知道在购买商品房的时候是可以贷款的，根据关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，没有房产证不被国家认可，银行是不支持贷款购买小产权房。同样的，在你需要用钱的时候，也不能用自己手中的小产权房去银行申请贷款。

小产权房怎么贷款:

小产权房虽然不能从银行贷款，并不是说购买小产权房就不能申请贷款了。贷款人可以选择另外的贷款途径，如民间担保公司申请贷款，抵押小产权房房屋，按期还款就可以了。但是民间担保公司的利息相对银行来说是要高一点的。民间办理小产权房贷款抵押需要以下条件：

（1）借款人没有不良的信用记录，而且要有一定的经营收入和贷款意愿的农户。

（2）借款人是已经办理完小产权房乡政府颁发的产权证的农户。

（3）已经交清了土地出让价款，已经办理了集体土地使用权证的农户。

（4）贷款申请的审核上，要出具村委会做出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时统一处置的书面证明。申请农村住房抵押登记的农户还要有房屋或其抵押房产变卖处置之后仍然有安居之处。

在审核的时候，要由农村基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的产权证等合法权证的真实性进行审核并且有书面证明。符合条件的农户是可以获得贷款的。

小产权房虽然不能通过银行贷款，但是可以通过其他的途径来获得贷款。在这里要特别提醒，小产权房是属于违章建筑，买卖需要谨慎。

小产权房能贷款吗

小产权房 无法申请贷款，因为申请贷款时 抵押 物必须产权清晰，根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，小产权房是指在农民 集体土地 上建设的房屋，集体土地的产权是不清晰的，无法拿去抵押，所以不能申请贷款。“小产权房”虽然有 房产证 ，但是由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“ 商品房 ”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。所以小产权房不能贷款，不能过户，一般付款方式只有全款或者分期付款两种。国家发产权证的叫“大产权房”，而大产权房才可以申请贷款。

小产权房能贷款吗?

小产权房不可以在银行进行贷款，但可以在非银行的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的规定，小产权房买卖后不可以登记发证，小产权房没有房管部门颁发的房产证，不能办理过户登记，如果出现纠纷，无法得到法律的支持，如果被拆还可能得不到补偿。根据银行贷款的规定，在银行进行贷款需要提供房产证明，而小产权房是没有房产证明的，所以不可以在银行贷款。

《个人住房贷款管理办法》第六条

借款人应向贷款人提供下列资料：

一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)；

二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；

六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

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