重庆公积金贷款计算？

重庆灵活人员公积金怎么贷款

重庆灵活人员公积金怎么贷款

重庆灵活人员公积金怎么贷款，重庆住房公积金个人住房贷款个人最高限额40万元，单笔住房公积金个人住房贷款总额不得超过个人最高限额的2倍。重庆灵活人员公积金怎么贷款。

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满足贷款条件的灵活就业人员可向商业银行申请住房公积金补息贷款。住房公积金补息贷款是指商业银行承办的符合住房公积金贷款条件的商业性个人住房贷款，

在借款人及其配偶按月足额偿还商业性个人住房贷款且按月足额缴存住房公积金期间，因商业性个人住房贷款利率与住房公积金贷款利率不同而产生的利息差额，由重庆市住房公积金管理中心逐月补贴到借款人住房公积金个人账户。

贷款申请条件

1.按时、连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且不得连续脱缴超过3个月；

2.所购住房为家庭（夫妻双方）首套住房或第二套改善型住房（房屋套数认定不包括农村自建住房）；房屋套数认定、经济收入和个人信用情况等符合补息贷款承办 银行商业性个人住房贷款的相关规定。

3.借款申请人及共同申请人个人征信良好、具有完全民事行为能力、具有偿还贷款本息的能力。

4.购商品房，自备案登记之日起12个月内；购二手房，自不动产权证书载明过户之日起6个月内。

5.家庭累计办理住房公积金个人住房贷款和住房公积金补息贷款次数不超过1次。

灵活就业人员办理住房公积金开户登记需提供的申请材料：

1、本人身份证、户口薄或户籍证明;

2、非本市户籍的同时提供《居住证》;

3、中国人民银行出具的《个人信用报告》;

4、管理中心《灵活就业人员缴存登记申请表》。

手续齐全的，业务受理人员应当场作出准予登记或者不准登记的决定。需核查信息的，应当自受理申请之日起3日内作出准予登记或者不准登记的决定，并通知申请人

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为帮助更多灵活就业人员通过使用住房公积金政策性贷款，购买家庭首套城镇自住住房解决基本居住问题，目前暂不支持将商业性住房贷款转换为住房公积金贷款。

重庆哪些灵活就业人员可以参加住房公积金缴存?

年满16周岁、未达法定退休年龄，具有完全民事行为能力或视为完全民事行为能力，在我市以个体经营、非全日制、新业态等方式灵活就业的各类人员，均可自愿申请以自有资金缴存住房公积金，包括个体工商户以及餐饮业服务人员、快递外卖人员、家政服务人员、网约车驾驶员、建筑装修人员、律师、网络主播、零工劳动者等非全日制、新业态从业人员。

符合《住房公积金管理条例》规定范围内的.单位在职职工，仍应按现行单位在职职工相关政策缴存使用住房公积金。

可贷额度

根据规定，重庆住房公积金个人住房贷款个人最高限额40万元，个人可贷额度为住房公积金账户余额的25 倍。夫妻参贷的，缴存职工及其配偶的可贷额度为个人可贷额度相加计算，且单笔住房公积金个人住房贷款总额不得超过个人最高限额的2倍。

贷款成数

缴存职工家庭购买首套住房的，住房公积金个人住房贷款最高贷款成数为所购房屋价值的80%，缴存职工家庭购买第二套住房的，住房公积金个人住房贷款最高贷款成数为所购房屋价值的60%。

其他额度规定

1、缴存职工家庭购买首套二手住房，最高可贷成数为所购二手住房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低者值的80%。

缴存职工家庭购买第二套二手住房，最高可贷成数为所购二手住房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低值的60%。

一手房置换贷款额度不超过申请时原贷款剩余本金余额，二手房置换贷款应同时符合一手房置换贷款和二手房按揭贷款的可贷额度规定。

2、缴存职工家庭月负债不超过家庭月收入的50%。

所以说，在重庆我们能够申请的公积金贷款的具体额度，就是取其最低限额。至于住房公积金个人住房贷款利率，则按中国人民银行规定执行，并随中国人民银行利率调整而调整。

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重庆个人公积金缴纳分为三种方式，不同缴纳方式，贷款买房时间不一，可以自行选择。

办理条件：

缴存人已办理个人账户设立手续且个人账户处于正常状态的。

一、按月缴存2021-A产品

①缴存：需按月等额缴存，每月缴存一次，缴存期数不少于24个月(含)，月缴存金额不低于180元，不高于3500元，缴存期内不可变更月缴存金额。

②贷款：连续缴存期数达24个月(含)以上，符合《缴存使用协议》约定条件，在重庆市辖区内购买城镇自住住房，所购住房属于家庭(本人及配偶)首套住房，且符合重庆市住房贷款、住房公积金贷款相关规定的，可申请住房公积金贷款。

月缴存金额达3500元，最高可获得贷款40万元;具体贷款额度为申请贷款时近24个月个人账户日均余额的9.143倍，具体贷款金额根据缴存期数和月缴存金额核定。

二、一次型缴存2021-A产品

①缴存：需一次性存入缴存资金，缴存资金留存期限为24个月，缴存金额不低于180元，不高于43750元。

②贷款：缴存资金留存期限达24个月(含)以上，符合《缴存使用协议》约定条件，在重庆市辖区内购买城镇自住住房，所购住房属于家庭(本人及配偶)首套住房，且符合重庆市住房贷款、住房公积金贷款相关规定的，可申请住房公积金贷款。

一次性缴存金额达43750元，最高可获得贷款40万元;具体贷款额度为申请贷款时近24个月个人账户日均余额的9.143倍，具体贷款金额根据缴存期数和月缴存金额核定。

三、自由缴存2021-A产品

①缴存：可自由缴存，缴存次数不限，单笔缴存金额不低于180元，单笔缴存金额和每月累计缴存金额不高于76200元。

②贷款：连续缴存达6个月(含)以上，符合《缴存使用协议》约定条件，在重庆市辖区内购买城镇自住住房，所购住房属于家庭(本人及配偶)首套住房，且符合重庆市住房贷款、住房公积金贷款相关规定的，可申请住房公积金贷款。

连续缴存达24个月(不含)以上，最高可获得贷款40万元;具体贷款额度为申请贷款时近24个月个人账户日均余额的3倍，具体贷款金额根据缴存期数和月缴存金额核定。

重庆现在公积金贷款有哪些要求？

重庆公积金贷款需要的条件是：

1、申请贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时公积金账户处于正常缴存状态。

2、具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿。

3、个人征信情况良好，符合中心征信要求。两年内存在连续逾期3期以上累计逾期6期以上贷款采用到期一次还款方式的均可以。

提取公积金不影响公积金贷款的次数，但是对于公积金贷款是有影响的；最直接的就是影响了公积金贷款的额度。公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无关的，也就是如果要想按照首套公积金贷款买房，必须是(家庭)名下无房无公积金贷款记录。

重庆公积金贷款政策

1、最新重庆市住房公积金贷款政策，公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的1.5倍(60万元)。实际可贷款额度还需在贷款审核办理过程中根据借款人的信用、购房单价等综合因素确定。

2、个人住房公积金存款利率为3.10%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率为4.45%;五年期以上个人住房公积金贷款利率为4.90%。重庆公积金贷款还款正常方式及规定，1、公积金个贷本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。2、贷款期限一年以内(含一年)的公积金个贷采用一次性还款法，实行合同利率，到期一次性按天计收贷款本息(利随本清)。

3、重庆住房公积金贷款需要以下条件：

（1）必须在重庆市公积金中心缴存公积金。

（2）重庆市户口的借款人必须连续缴存半年以上，外地户口的借款人需连续缴存一年以上。

（3）所购房产楼龄不超过20年，所购房产的结构不能为混合、砖木结构。

（4）不接受已使用过公积金贷款，且未还清欠款的申请。

（5）借款期限加借款人年龄女不能超过55岁，男60岁，单位出证明可适当延长五年。

（6）贷款成数不得超过房价的七成，个人最高贷款额度为40万元，两个人以上共同购买同一住房最高贷款额度不得超过80万元。

4、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

2011年，住房和城乡建设部正在联合各个部门，研究修订公积金条例工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。2013年部分城市出台办法，允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。2014年，三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。 2015年，《住房公积金管理条例》规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。2016年2月21日起，职工住房公积金账户存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，上调后的利率为1.50%。

2018年9月17日，北京调整住房公积金个人住房贷款政策，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元。2019年10月23日，住房公积金提取业务不再提交纸质提取申请书。

重庆公积金贷款40万条件

重庆公积金贷款40万条件：重庆公积金贷款必须正常缴纳6个月以上才能申请贷款；在重庆一个月缴纳2667元（单位+个人），缴纳6个月后就能贷款40万。

一，客户首先需要在公积金管理中心的受托银行咨询自己公积金贷款的资格，确认自己可以进行公积金贷款之后，在银行领取公积金贷款资料夹，并按照要求进行资料填写，之后携带好银行要求的资料前往银行进行公积金贷款申请。银行会根据用户提供的贷款资料，对用户进行综合贷款审核，审核通过后会电话通知用户前往银行办理贷款手续。用户在接到通知后，前往银行签订贷款协议，在办理相关抵押手续之后最终由公积金管理中心对贷款进行终审，终审通过后会放款到客户账户。

二，根据我国《住房公积金管理条例》有关规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。一般来说，公积金贷款的申请会在15个工作日内得到回复。

三，一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

计算方法如下:按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

重庆公积金最多能贷款多少

法律分析：一般一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；

同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；

同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，一般不超过房屋总价款的80%。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第九条 住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：

（一）依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；

（二）根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；

（三）确定住房公积金的最高贷款额度；

（四）审批住房公积金归集、使用计划；

（五）审议住房公积金增值收益分配方案；

（六）审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。

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