上海老房子不能贷款吗？

老房子可以贷款吗？

老房子现在也可以贷款，只是要看房子的房龄和贷款人的资质。如果用公积金贷款个人最多贷款30万，家庭最多贷款60万。

对于老房子的贷款年限有讲究的，解放以前的新式里弄和老式花园洋房的最多可以贷款6成，一般5成。年限和贷款个人的年龄有关系。

如果是解放以后的老房子，贷款的年限一般只有10年之内。

房龄超过多少年不能贷款？

房龄一般超过20年就不能贷款了，一般在各家银行超过20年房龄的房子基本上是不放贷了。因为房龄过大的房子，从外到内的建筑结构、材料肯定有一定的老化，所以会影响房子的质量，所以银行可能会拒贷房龄过大的房子。

拓展资料：

购买老房子要注意什么?

1、不买小产权、安置房，这类房子涨幅慢、住着不舒适，也无法正常交易。

2、不买年份过久家属院，随着单位的外迁与新建家属院，老家属院会逐步沦落为没人管的境地，即使买了也得不到好的居住体验。

3、不买没有地下车库或车位严重不足小区，当车子成为每个家庭的标配，停车难的老小区自然卖不上价。

4、不买物业口碑差小区，物业水平关乎居住舒适度，要是口碑差，购房者自然不愿意买。

买老房子的优点：

1、价格相对便宜

正常的市场状况下，旧房本来就应该比新房便宜，这些道理尽人皆知。而且如果你遇到了想要急于出手的二手房房主的话，还可以再与房主讲讲价，从而买到非常划算的房子。

2、已带装修

如果买新房，后期就需要花费一大笔钱装修，而且装修后的甲醛也可能影响到居住者的健康，所有自带装修的二手房则避开了这样的问题。

3、交通与生活配套更完善

大多数二手房占据了整个区域核心的位置，或者配套十分齐全的位置，吃饭、看书、购物、观影、洗浴等，几乎都可以在家门口找到，生活舒适度更高。

30年的老房子能贷款吗

不能。房龄达到30年后，银行基本不会批贷，购房者只能全款购买。根据规定，银行对二手房贷款的期限由以下限制：一是二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。二是二手房的房龄不能超过15年。三是土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。四是贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。这四点必须同时符合。

拓展资料:

贷款（电子借条信用贷款）简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。 贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

贷款风险的产生，往往在贷款审查阶段就开始了，综合司法实践中发生的纠纷，可以看出，在贷款审查阶段出现的风险主要出现在以下环节。 一、审查内容遗漏银行审贷人员挂一漏万，造成信贷风险。贷款审查是一项细致的工作，要求调查人员就贷款主体的资格、资质、信用、财产状况进行系统的考察和调查。

二、在实践中，有些商业银行没有尽职调查，而有关审贷人员，往往只重视文件的识别，而缺乏尽职的调查，这样，很难识别贷款中的欺诈，很容易造成信贷风险。

三、许多错误的判断是因为银行没有对有关内容听取专家意见，或由专业人员进行专业的判断而导致的。审贷过程中，不仅仅要查明事实，更应当就有关事实进行法律、财务等方面进行专业的判断。而在实践中，大多数的审贷过程并非十分严谨和到位。

老房子能抵押贷款吗?

老房子也可以可以办理抵押贷款的，只要有一定的价值空间，自然可以进行抵押以获取一定贷款资金使用。

不过如果房子房龄太长，房子的价值也会大打折扣，那去银行贷款自然也不容易通过审批。尤其是像三十年房龄以上的老房子，很多银行都会拒绝。而纵使通过了贷款审批，估计获批的额度也不会太高（贷款额度一般会在抵押物价值的百分之八十以内，具体以审批结果为准）。

拓展资料：

房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别

成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。

先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

抵押与无抵押

从贷款性质上来讲，无抵押贷款属于信用贷款，抵押贷款属于保证（或担保）贷款；

从贷款利率上来讲，无抵押贷款的利率会远远高于抵押贷款的利率。一般利率会是抵押贷款2-3倍。

从贷款年限上讲，无抵押贷款的年限比较短，一般不会超过3年。抵押贷款年限可长、可短，可以是一年的，也可以长至20年。还款压力较小。

从贷款金额来讲：无抵押贷款金额一般都比较小，它是根据贷款人的工资、流水、负债等来进行评判的。从而决定贷款金额。

抵押贷款主要是根据抵押物的价值来确定贷款金额，如果贷款金额比较大，还要考量贷款人的还款能力。

从贷款发放的时间来讲，无抵押贷款贷款审批时间较短，一般3-5天就能拿到贷款；抵押贷款从审批---抵押登记---放款，需要2-3周的时间。

上海房龄30年以上抵押贷款好办理吗？

房龄超过30年是可以申请银行抵押贷款的，一般银行抵押贷款要求在30年以内，部分的商业银行要求房龄在35年以内，所以你的房子只要是在35年内，当然是可以申请抵押贷款，如果你的房龄超过35年只能申请机构抵押贷款了。但是不管哪种你都得满足银行其他的条件。还需要提供相应的材料。

房产抵押贷款基本要求：

1、18-60周岁

2、在当地有房产（部分要求需求有备用房）

3、征信良好（如果差点的话利息会高）

4、个人或者公司流水要大于月还款

5、银行要求的其他条件

房产抵押贷款申请材料:

（1）房产证

（2）权利人及配偶的身份证

（3）权利人及配偶的户口本

（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

（5）收入证明（夫妻双方个人流水+公司流水如有）

（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单

（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

申请流程：带上所有材料征信查询初审通过提交资料审批通过签订合同公证处公证或律师见证（部分需要）去房管局办理他项权证放款。

房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在30年之内（部分可以放宽到35年以内）；房屋的面积要大于30平米；房屋评估价要超过50万，您的贷款额度至少30万以上。

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老房子能向银行抵押贷款吗？

是可以贷款的，但是银行房按揭贷款对房子有相关要求，一般是房子年限不能超过30年，二手房不超过20年，房子越旧，房子的价值就会低，超过银行规定的房龄，按揭贷款申请将被拒绝。 如果你的房子没有超过20年，申请房屋按揭贷款不是问题，大多数银行都能接受。

老房子可以办理按揭贷款，但是要看房龄固定年限的产权情况，一般老房子的房龄在25年以下，产权比较清楚，没有其他抵押信息和你的 个人还款贷款能力也有，所以可以向银行办理住房按揭贷款。另一方面，如果房子已经超过25年，且最高抵押估值不超过80%，同时还抵押给其他机构，且没有任何偿债能力和财产的人 在拍卖行变现后的权利较差，这时候银行是没有办法抵押房子的。

拓展资料：

房屋抵押贷款条件：

1、权利人年龄

正常入学年龄为18-60岁；

部分银行未满18岁即可经营，贷款金额低于房屋评估价的50%；

60-70岁以上的，需要子女作为主要贷款人，权利人作为抵押担保人；

2、信用报告

简要了解贷款人和配偶的逾期信用信息、债务、查询和信用卡使用情况；

3、诉讼

申请银行贷款时，不能以您的名义办理任何案件（小额交通事故案件可以沟通）；

私人借贷案件即使解决了也很重要；

4、楼龄

可分为三个等级： 1. 25 年内； 2. 30以内； 3. 30年以上；

房龄越小，银行越喜欢，一些低息产品对房龄要求不高。

5、房产

住宅（公寓、新厂房、商品房）；

提示：搬家需要三年的房产证或五年的大额房产证（可查看搬迁协议）允许抵押和营业；

别墅、写字楼、商店、工厂；

6、房地产评估

评估房地产价值的主要目的是看可贷金额，总价是否在银行产品经营条件内（正常总价不低于300万）；

首付：银行贷款额度一般为评估值的70%（100万评估值贷款额度为70万）；

第二次抵消：正常为评估值的6.5%（评估值乘以65%再减去抵押贷款余额，例如：评估100万抵押贷款余额200,000:100×65%-20=450,000，贷款金额450,000）；

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