老板跑路房子贷款怎么办啊？

银行按揭下来开发商跑路了怎么办

买房开发商跑了，银行按揭款还是需要照常归还，否则会留下不良记录。开发商跑路当地政府会回收开发商的个人财产，购房者会有相应的补偿政策。

银行按揭不按时偿还可能会导致的后果：

若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息。

若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息。

若逾期还款次数达到六次及以上，若银行与借款人协商无果，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。

法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。

贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。

贷款申请人有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。

注：《刑法》第三百一十三条规定【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

土地证被抵押贷款,房子未盖完老板跑路了怎么办

你好，您的问题涉及很多个环节。

第一、土地抵押的债务问题。银行作为抵押权人，您要是想把土地证取回，那么必须偿还银行的贷款，才能够撤压。这样土地权利才能回归权利人。

第二、房子未改完老板跑路问题。这是房地产开发经营的问题，也许是资金不够，也许是信誉问题，总之老板跑了，房子不盖了，那就成了烂尾路，要么就是有新的投资商投入资金继续项目建设。要么就是N久之后，没人换银行贷款，银行作为债权人，将烂尾楼拍卖，所得款项用于偿还贷款，多余的部分还给土地权利人。

第三、您的身份问题。您是买房的业主呢，还是跑路老板的合作伙伴呢，还是银行的人呢，或者是监理还是施工队呢，身份不同，您的利益关系也不同。

房地产破产后贷款买房者怎么办？

一、房屋已建成

房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。

二、房屋未建成

房屋未建成的，又可以分为以下两种情况：

1、按揭贷款所购房屋的权利归属。

在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。

第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

建房工程款没结清老板就把房屋抵押贷款给银行跑路了怎么办？

起诉呀，对房屋进行拍卖，房产拍卖后，偿还时，施工方工程款是优先于银行借款的。

贷款买的房子，按揭中，开发商跑了怎么办

买了房子开发商跑了，通过以下方式处理：

1、在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。

2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。

3、若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权。

4、若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。_

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