期房可以住房公积金贷款吗？

期房贷款和现房贷款有区别吗购买流程是咋样的

期房贷款和现房贷款区别并不太大。期房要求有预售许可证，有了预售许可证说明开发商的销售行为合法有效。期房贷款购买流程具体步骤是：

1。签订购房合同，付款方式选择贷款，支付首付

2。购房合同在住建部网上登记（开发商办理）

3。携带购房合同，身份证，个人印鉴，首付收据，如果与配偶同时办理，加带结婚证

4。到银行贷款处办理

5。最好办理公积金委托提取，这样每月可以自动从公积金账户转到还款账户

什么是公积金贷款？看看就知道了

;     很多人只知道公积金是单位出一半、自己出一半，完全属于自己所有的一笔钱，通过长时间工作，慢慢积攒，待离职之后，再提取出来，就算是物尽其用了，并没有想过公积金贷款相关的事情。那么，什么是公积金贷款呢？公积金贷款是什么意思呢？下面我们一起来看。

什么是公积金贷款？

      公积金贷款是指缴存公积金的职工可以享受的住房贷款，仅和住房相关，具体表现如下：

      1、购买一手房住房贷款，包括期房和现房，期房是指正在建设的，还不能交付使用的房屋；现房就是购买后可随时入住的房子。

      2、购买二手住房贷款，即在房地产交易中心备过案，交易过一次或者多次的房子。

      3、建造、翻建、大修自住房贷款，这是除了购买自住房以外，给出的和住房相关的贷款情况。

      4、商业银行住房贷款转公积金贷款，公积金贷款利率要比商业银行贷款利率低很多，只要满足一定条件，便可以转为公积金贷款。

      5、对于已婚缴存职工，最多可以申请2套住房公积金贷款，且第1套房屋面积小于144平米，第二套属于改善性自住房；对于单身缴存职工，只能申请首套住房公积金贷款，不支持第2套及以上；对于共有产权住房贷款时，该住房只能申请一笔公积金贷款。

      6、申请公积金贷款，一是要确保公积金账户缴存状态正常，缴存至申请贷款前2个月，且缴存12个月以上；二是要确保本人或配偶的个人征信无逾期等不良记录；三是没有为夫妻外的第三人提供贷款担保且未结清，具体其他条件以当地住房公积金管理中心为准。

      以上就是关于“什么是公积金贷款”的相关内容，希望能对你有所帮助。

现房和期房，在银行贷款上有什么区别吗

现房：是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房地产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收，取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行房地产初始登记。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房人可以立即办理产权登记手续，取得产权证。 期房：是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。凡竣工，并验收合格，取得房屋产权证的住房贷款称为现房贷款。除此之外的在建工程或已交付使用但未取得房屋产权证的住房贷款称为期房贷款。商业贷款对现房和期房的贷款是一样的,公积金贷款对已取得大产权证的现房要求先办房产证再办贷款.预售商品房合同必须使用规定的示范文本,而取得大产权证的现房销售则可以不用

买期房的时候可以办理公积金贷款吗？

Q：夫妻一方为主贷人，房子在主贷人名下，单独所有。离婚后如何删除配偶信息，解除双方划拨业务，是否必须双方都到现场办理吗？原配偶不配合怎么办？

A：如原配偶在公积金贷款系统中有信息，离异后需删除配偶信息。

删除配偶信息要件（1）借款人、配偶离婚证原件及复印件、离婚协议或法院判决书原件及复印件；（2）配偶身份证原件及复印件；（3）《借款合同》原件。

删除配偶信息办理流程： 申请→受理→审核、审批

1）申请 申请人持婚姻变更证明材料提出申请，如借款人及原配偶曾申请支取划付业务，需先撤销此项业务。

2）受理 双方填写《青岛市住房公积金贷款借款人配偶信息变更申请审批表》。

3）审核、审批 审核、审批通过，手续办结。

如借款人不配合办理，可由您本人提供真实有效的解除婚姻关系证明材料（包括房屋归属证明材料）到场办理。

Q：现在名下有一套由商业贷款买的网点房，房产证还没有办。想再买套住宅，用公积金贷款，是算一套房还是二套房，首付比例是多少？

A：如您与配偶均从未申请过住房公积金贷款，且符合青岛申贷条件，此次购房申请住房公积金贷款，可按照首次贷款的标准执行。购买商品房最低首付比20%；二手房最低首付比30%（10年以上房龄，房龄每增加五年，首付比例提高10%）。若您申请组合贷款，则按照住房公积金贷款首付比与银行商业贷款首付比要求中，较高的首付比执行。

Q：请问购买新建商品房必须封顶才能办理公积金贷款手续吗？还是付完首付就可以把相关公积金贷款手续办完，等到封顶时只是放款就可以了呢？

A：新建商品住房项目与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议，须主体结构封顶。在申请住房公积金贷款前，开发商需与住房公积金管理中心管理处签订合作协议，请您在购房时，咨询开发商是否可以办理公积金贷款及到何管理处办理，也可在本网站首页“住房公积金签约楼盘信息”内查询，如能查询到您所购楼盘信息，且符合申贷条件，即可申请。

Q：买的期房，因为房子是摇号选房，选完房开发商只给房产证写一个人的名字，房产证夫妻只写一人的名字影响不影响两人合并贷款的额度，对公积金贷款有什么其他影响吗？

A：住房公积金借款人只能是一个人，且须是公积金缴存者同时为所购房屋的产权人。

青岛申贷缴存的基本标准：借款申请人建立住房公积金账户满12个月（即满365天），申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。

申请人已婚，其配偶公积金缴存须符合上述基本申贷标准，方可合并计算可贷额度。

（以上回答发布于2016-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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