按揭贷款有什么好处？

住房贷款利息计算公式有哪些？办理按揭贷款有哪些优缺点？

因为这种方法可以让越来越多的人买上房子，不过办理按揭贷款有优点也有缺点，你知道办理按揭贷款有哪些优缺点吗？除此之外，选择贷款买房之后，每个人每个月都要还给银行一定的利息，那么你知道住房贷款利息计算公式有哪些吗？

如今办理按揭贷款买房的人越来越多，因为这种方法可以让越来越多的人买上房子，不过办理按揭贷款有优点也有缺点，你知道办理按揭贷款有哪些优缺点吗？除此之外，选择贷款买房之后，每个人每个月都要还给银行一定的利息，那么你知道住房贷款利息计算公式有哪些吗？

住房贷款利息计算公式有哪些？

一般还款方式有两种，等额本息还款法和等额本金还款法。房屋贷款利息计算方法以及月供计算方法根据这两种还款方式的不同而有明显差异。

一、等额本息还款法：

1、每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

2、每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

3、每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

4、总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金

二、等额本金还款法：

1、每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率

2、每月应还本金＝贷款本金÷还款月数

3、每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率

4、每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率

5、总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2×还款月数－总贷款

办理按揭贷款有哪些优缺点？

办理按揭贷款的优点：

1、按揭贷款就是指向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己喜欢的房子，所以按揭购房的个优点就是前期花较少的钱也能买房，只是后期的每一个月需要按时向银行还钱即可。

2、把有限的资金灵活运用。可以用于多项投资，从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3、办贷款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查借款人本身外，还会审查开发商，自然保险性高。

办理按揭贷款的缺点：

1、首先是心理压力大，因为中国人的传统讲究节省，习惯不允许寅吃卯粮，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2．不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

关于办理按揭贷款有哪些优缺点这个问题，我在上文已经详细的介绍了，如果有不了解的人，可以去详细的看看内容，以免盲目贷款买房后影响到自己的生活。住房贷款利息计算公式有哪些？上文中的公式虽然说的比较简略，住房贷款的方式也比较多，不过利息的计算方法都差不多，只要稍微了解一下就可以了。

住房贷款有什么好处？主要是这三点！

; 如果想买房，一次性全款有困难的话，不妨可以考虑住房贷款，这种分期付款的方式有助于缓解压力，而且还有很多的好处，今天就来简单介绍一下。

1、门槛低

其实作为银行贷款来说，房贷是比较安全的业务，因为房子抵押在银行内，如果借款人逾期不还，银行有权力处置房产，所以风险相对比较小。不管你是公务员、企事业单位工作人员，还是自由职业者，不管你是城市居民，还是农村户口，都能向银行申请，只要保证足够的还款能力和个人信用，申贷是比较容易的事。

2、贷款利率低

房贷是银行利率最低的业务之一，银行消费贷款利率并不低，一般是在基准利率的基础上上浮30%至40%。一些中小股份制银行、城商行、农商行和社用社，其消费贷款利率更高，有的是在基准利率的基础上上浮70%、80%，甚至是100%、120%。

而银行房贷基本在基准利率左右，而且国家还会不定期发布优惠政策，其利率水平远比银行消费贷款低。

3、贷款额度高

住房按揭贷款的金额是根据所购买房产的价值和购房者的收入水平来确定的。例如，一套商品房售价300万元，首套购房者首付款20%。如果购房者的收入可以支撑80%的贷款金额，那么按揭贷款金额就是房产售价的8成，即240万元。

关于买房子按揭有哪些好处和优点呢？

（1）按揭可以让你早日圆上住房梦。如果不能按揭，需要您一次性付款才能买房的话，那您就需要辛辛苦苦省吃俭用地存上几十年的钱才能拥有自己的一套房子，但真正享受的时间却不长。现在有了按揭，就可以花明天的钱圆今日的梦了，幸福生活要早来几十年呢。当然，如果您的资金特别充裕，而且没有其他的投资计划，那么一次性付款自然是购买房子的理想状态。但是大多数人没有这个能力。有些人是在一次性付款买小房子和按揭买大房子之间徘徊，有些人根本还在发愁首付从何而来。在这种情况下，按揭显然是帮助我们实现梦想的最好手段。

（2）时间就是金钱。你的钱给银行（存款），银行要付钱（存款利息）；同样，银行给你钱（货款），你也要付钱（货款利息）。当然，这个钱不是白白给你的，它换来的是时间，宝贵的时间。而对于我们按揭买房，那么换来的除了时间还有空间。

（3）帮助买到真正合适的房子。很多人喜欢梯级换房，但其实这并不是特别划算的。这不仅仅是因为在梯级换房的过程中会有手续费、税费等等损失，而且即使将原有住房出租或出售也是非常费心费力的过程。不算空置期、房屋的管理、房客的信用，北京市现在还要求房东和公安局签订出租治安连带责任保证书。与其将来那么麻烦，不如现在买个“可持续使用”的房子。

（4）在合适的实际买到房子。再等几年也许你的支付能力会增加，但同样房价也可能会上扬。但是符合你的要求的，合适你支付能力的，在你工作地区周边的好房子却很可能几年才有一个楼盘。买房子，要会等待，也要敢下手。以上是岳阳海伦堡总结出关于买房按揭的好处，其实主要还是在于自己的选择如果经济条件好的话，一次性付款也是很好的。如果不好的话按揭也是不错的，各有各的好处。主要还是看你自己怎么选择的。

按揭贷款有什么好处？