贷款买房提前还贷违约责任？

买房贷款提前还款有违约金吗

一、买房贷款提前还款有违约金吗 按揭购房，消费者与银行之间构成的是 借款合同 ，按照《 合同法 》第二百零八条的规定“借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。”因此，如果借款合同中没有另行约定，银行无权收取“提前还贷利息”或所谓“违约金”，以单方声明、告示等形式公布的应属无效。 原借款合同中，如果有关于提前还贷收取相应费用的约定，但约定不明确的，应当按照《合同法》第六十一条的规定“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”而目前，国内购房按揭借款基本上都是不收提前还贷的利息和“违约金”的，这点已经成为事实上的商业惯例。 今后，对于提前还款是否收取利息或者违约金的问题，也要按照《合同法》、《消法》、《银行法》等规定，由各银行在法律许可的范围内自主确定，各商业银行也不能通过“价格联盟”的形式统一制定条款而限制竞争。 二、贷款买房提前还贷算不算违约 借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。从上述法律规定来看，除当事人另有约定，如双方在合同中约定不许提前还款等，借款人提前偿还借款的，法律允许，不属违约，应当按照实际借款的期间计算利息贷款期限。 在1年以内(含1年)的，在贷款期限内，经乙方同意，甲方可以提前清偿全部贷款本息，并按本合同约定的利率与实际使用期限计算利息，利随本清，本合同第13条约定：贷款期限在1年以上的，在贷款期限内，经乙方同意，甲方可以提前清偿全部贷款本息或提前偿还部分贷款本金。甲方应于预计提前还款之日10日前书面通知乙方，该通知经乙方书面同意后即为不可撤销，并作为本合同的附件。 1、提前清偿全部贷款本息的，按本合同约定的利率和贷款余额及实际使用期限计算利息，利随本清。 2、提前偿还部分贷款本金的，提前偿还的数额应不低于贷款本金总额的20%或不少于人民币5 万元整， 且甲方无拖欠本息及已还清当期本息。 3、甲方提前偿还部分贷款本金后，对剩余的部分可以调整还款计划，即还款期限缩短，每期还款额不变或者还款期限不变，每期还款额减少。选择期限缩短的，仍执行本合同约定的利率。按中国人民银行有关规定，借款人逾期或提前偿还贷款均属违约行为。如甲方提前部分或全部归还贷款本金的，乙方将按以下标准向甲方收取违约金。 在了解买房贷款提前还款是否有违约金之前，我们还是应该先搞清楚提前偿还房贷是否属于一种违约行为，如果属于那么自然购房者需要承担相应的 违约责任 ，也就是需要支付银行一定数额的违约金。那要是不属于的话，则此时提前还贷了，也不需要承担违约金。

房子提前还款需要多少违约金

买房时很多的人都是贷款买房，在几年后手头较为宽裕，不想每月麻烦去每月还贷，就会纠结是否需要提前还贷，那么提前还款划算吗?房子提前还款需要多少违约金?

房子提前还款需要多少违约金

除了需正常的需还未还部分，银行还会对提前还贷收取一定的违约金;银行对于收取贷款利息少了会通过违约金的方式进行弥补，目前收取违约金的方式有：

1、按未还款部分金额收取2%-5%的违约金，如果贷款剩余50万未还的情况下，提前还款需支付1万-2.5万的违约金。

2、按贷款总额收取1-3个月的利息，有着时间的限定，如果贷款满2年未满5年违约金收取3个月利息，满5年未满10年收取2个月的利息，满10年的收取1个月利息等方式。

3、还有个别银行收取违约金的方式是1-3个月的还款金额来计算。

备注：不同银行所提供的贷款类型有所区别，在提前还款上有着不同的差异，具体违约金需向银行咨询，并在贷款合同中注明。

买房子提前还款划算吗

在还款钱应按实际情况而定，如果在贷款之初有一些特殊的优惠政策，且力度非常大的情况下，提前还款是不划算的。

还有一种还款方式是先息后本的还款方式也是不划算的，比如每月还款3000元，可能第一个月利息达2700元、本金只还300的方式，此类还款方式银行更希望贷款着提前还款，不但可收取违约金，且在前5年中收取了高额的利率，这种方式也是目前银行最常见的贷款方式。

在贷款时应先咨询还款方式，一般来说银行不会主动询问贷款者的还款方式，会进行默认的先息后本还款方式;还有就是房屋处于升值期，那么提前还款也是较为划算的，如果处于下跌期，那么建议不要急于还款。

提前还房贷，违约金怎么算

提前还款20万需要收取违约金，具体数额根据具体合同与具体银行来制定。

以招商银行来举例贷款不满一年的时候提前还款，将收取不少于实际还款数值三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款数值一个月的利息。

房屋抵押贷款也被称为房屋贷款、房贷，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款。

并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

买房人提前还贷款是否违约？

《合同法》第208条规定，借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。简单的说，除当事人在合同中约定不许提前还款等，借款人是可以提前偿还借款的，不属于违约，应当按照实际借款的期间计算利息。

从实际情况看，一般每个银行的借贷格式合同对提前还贷的约定大都一样，对提前还贷应收取违约金并没有明确规定，属于约定不明。但也有银行对提前还贷收取违约金，所依据的是人民银行于1999年4月1日实施的《人民币利率管理规定》第26条，该条规定：借款人在借款合同到期日之前归还借款的时，贷款人有权按原贷款合同向借款人收取利息。也就是说，不管借款人是否提前还贷，借款人都要按最初合同约定的总利息向银行支付利息。此时与《合同法》第208条相违背，由于《合同法》是上位法，《人民币利率管理规定》是下位法，故应以《合同法》为准，即提前还贷如无特殊约定应按照实际借款的期间计算利息。

但这里还需注意两点：1.如果双方在签订借款合同时将规章《人民币利率管理规定》作为合同的内容，则规章的内容成为合同的一部分，这样银行按全额利息收还贷款本金及利息则不属违法。2.一般银行在借款格式合同中都规定提前还贷须经银行同意，银行如不同意提前还贷，则借款人无法实现提前还贷的目的。这一点对借款人极为不利，如银行不同意提前还款，在有约定的情况下，不属于银行违约，那借款人只能严格按照借贷合同约定的期限及利率还贷，直至到期，偿还全部贷款本金及利息。

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