西安市住房公积金提取申请表？

如何用公积金贷款

公积金贷款办理流程：

1. 书面申请

贷款人申请住房公积金贷款，必须向银行提交书面申请，填写住房公积金贷款申请表，并如实提供以下信息：

（一）申请人及其配偶的住房公积金缴存证明；

（二）申请人及其配偶的身份证件（指居民身份证、常住户口簿等有效居留证件）、婚姻状况证明；

（三）家庭有稳定的经济收入和其他影响还款能力的债权债务证明；

（四）购房合同、协议等有效证明文件；

（五）用于担保的抵质押物清单、权属证明、处分权人同意抵质押的证明、有关部门出具的抵质押品鉴定证书；

（六）公积金中心要求的其他材料。

2.银行承兑审查

对资料齐全的贷款申请，银行将及时受理、审核，并及时提交公积金中心。

3.贷款审批

公积金中心负责贷款审批，并将审批结果及时通知银行。

4.贷款手续

银行根据公积金中心的审批结果通知申请人办理贷款手续。 借款人与夫妻双方将与银行签订贷款合同及相关合同或协议，并将贷款合同等手续送公积金中心审核。 资金，受托银行将按贷款合同足额、按时发放贷款。

五、抵押登记手续

以住房抵押为担保的，借款人应当到房屋所在地区的房屋物业管理部门办理房地产抵押登记手续。 抵押合同或协议应由夫妻双方签署。 或联合中心进行保管和保管。

西安市公积金贷款流程

为进一步规范管理，简化流程，方便群众办理住房公积金个人贷款业务，西安住房公积金管理中心将个人贷款资料中《个人住房公积金贷款特别申请预审批表》及《西安个人住房公积金贷款申请信息采集表》上传至西安住房公积金管理中心网站。受委托银行及借款人可自行登陆中心网站进行下载填写。

《西安住房公积金管理中心关于实行个人住房公积金贷款预审批制度的通知》（西房金发〔2013〕40号）及《西安住房公积金管理中心关于调整个人住房公积金贷款业务审批授权额度的通知》（西房金发〔2013〕49号），自2013年10月8日起正式执行。

个人住房公积金贷款单套建筑面积超过180平方米、贷款年限超过中心相关规定的，须填写《个人住房公积金贷款特别申请预审批表》（一），报请中心领导进行预审批。

个人住房公积金贷款金额超过40万元(不含)的，须报中心逐级进行预审批。贷款金额40万元（不含）以上，50万元（含）以下的，填写《个人住房公积金贷款特别申请预审批表》（二），报中心信贷处长进行预审批。贷款金额50万元（不含）以上，70万元（含）以下的，须填写《个人住房公积金贷款特别申请预审批表》（一），报请中心领导进行预审批。

附件一：个人住房公积金贷款特别申请预审批表（一）

个人住房公积金贷款特别申请预审批表（二）

附件二：西安住房公积金贷款申请信息采集表

二0一三年九月二十二日

公积金贷款怎么贷？

公积金贷款贷款流程：

1.借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。

2.按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。

3.贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。

4.按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

新房办公积金贷款怎么办?

购买商品房个人住房公积金贷款指南（置业担保方式）

一、贷款条件

1、借款人必须是房屋买受人，具有完全民事行为能力。借款人及其所在单位须按《住房公积金管理条例》规定的向中心正常、足额缴存住房公积金一年以上的在职职工(临时补交的不含其内)。

2、所购房屋楼盘须在中心备案，符合中心贷款条件的自住商品房。

3、凡已办理过住房公积金贷款的，须在原公积金贷款还清后满3年，最高贷款额度18万，贷款为同期基准利率的1.1倍，无信用不良记录，方可申请二次贷款（首次使用公积金贷款购房建筑面积在144平方米以上的，不享受住房公积金二次贷款）详见2011年管委会1号文件。

二、申请资料（需提供原件查验，并以A4纸复印一式三份、组合贷款另加一份）

1、《住房公积金贷款申请审批表》三份，配偶不缴存公积金的收入加盖单位章（审批表可在公积金管理中心业务大厅领取或在公积金管理中心网站下载）；

2、 “个人信用报告”（巢湖人行或办理贷款时到银行驻中心窗口查询或打印）；

3、商品房买卖合同复印件；

4、不低于总房款30%的首付款票据,二次使用公积金贷款和二套以上住房组合贷款（公积金+商业银行）首付比例不低于50%，首付款+贷款=总房款；

5、借款人及其产权共有人户籍证明（户口本或派出所出具的户籍证明）；

6、借款人及其产权共有人身份证；

7、借款人的婚姻状况证明（结婚证、离婚证或法院判决书、民政局或所在社区计生办出具的未婚证明）；

8、预购商品房预告登记证明；

9、贷款银行的还款帐号（存折或银行卡，贷款银行收件）；

10、个人收入证明（组合贷款需提供）。

三、办理程序和办事时限

1、借款人和共有产权人持齐全的申请资料和“个人信用报告”到“中心”贷款业务受理窗口进行贷款初审（即时办结）；

2、借款人和共有产权人持“中心”签署初审意见后的《审批表》及贷款资料至担保公司驻“中心”窗口签订（房地产抵押合同、巢湖市房地产登记申请表）（即时办结）。符合担保条件的担保公司当场出具担保业务联系单，并于3个工作日内办结，不符合担保条件的即时告知申请人并说明理由；

3、借款人及共有产权人持《审批表》及贷款资料送至银行驻“中心”窗口（签订借款合同、借款凭证，谈话笔录，客户信息采集表、征信查询授权书等）（即时办结）。

4、银行进行内部审查审批并将审查后的贷款资料、审批表交至 “中心”（与担保公司同步3个工作日办结，不另计时限）；

5、“中心”业务科整合资料，提交分管负责人审批(2个工作日)，再转回业务科签发委托贷款发放通知书至银行（1个工作日办结）；

6、承办银行在收到委托贷款发放通知书后，将款转至售房单位并通知借款人（1个工作日办结）。

7、办事时限：七个工作日（属借款人原因延误的时间不计入本时限内），组合贷款时间另计；

四、贷款流程（实线图由借款人自行流转，虚线由各承办单位流转）

五、温馨提示

1、贷款额度

住房公积金贷款最高额度为20万（含20万元）且同时符合以下条件：

（1）贷款金额不高于所购房屋总价的70%；

（2）不得超过借款人家庭成员退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的2倍。

（3）借款人每月还贷本息额不得超过家庭收入的50%。借款人夫妻均缴存住房公积金的，家庭收入为住房公积金信息管理系统采集的住房公积金缴存基数和单位缴存的住房公积金之和；一方为个体户的，需出具正常纳税凭证（同时须提供营业执照、税务登记证）。特殊情况直系亲属连带还款的须直系亲属提供身份证、收入证明和还款承诺书，且：1、该连带还款责任人夫妻双方需同时签字，携带身份证、户口本及结婚证（如无结婚证则由其单位出具婚姻状况证明）；2、连带还款责任人年龄不得超过65周岁。

2、贷款期限

（1）最长贷款期限不超过20年。

（2）借款人的实际贷款期限依据具体情况合理确定,最长可截止到借款人法定退休年龄后5年。

3、贷款利率

住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行，目前现行的年利率为：期限1-5年(含5年)4.20%，5-20年(含20年)4.70%，如遇利率调整，按中国人民银行规定办理。

办理住房公积金贷款流程该怎么走

以下是贷款申请的流程：

1、贷款人申请住房公积金贷款时需到银行提出书面申请，认真填写住房公积金贷款的申请表并如实提供下列资料:

(一)将住房公积金个人住房贷款的申请表填写内容完整、字迹清晰，相关信息须与所提交资料记载信息一致;

(二)所提交的资料在规定的有效期限内且属相关部门依职权出具，同时形式要符合国家相关规定，内容相互对应;

(三)所提交的资料数量要符合贷款所需要材料的要求;

(四)借款申请人须是住房公积金缴存人且属于购买、建造、翻建自住住房的房屋权人或共有权人;对于存在共同申请人的，共同申请人须为借款申请人的配偶或住房公积金管委会认可的其他申请人;

(五)申请人姓名、证件号码必须与其公积金缴存信息完全一致，对于申请人曾在异地缴存公积金的情况，其公积金开户、缴存情况根据原缴存账户所在管理机构出具的缴存证明信息给予认可;

(六)申请人申请的贷款期限不超过规定的高贷款期限(原则不超过法定退休年龄之后5年)，该期限由管理机构拟订报当地公积金管委会批准;

(七)公积金要求提供的其他资料。

1、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金。

2、公积金负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

3、银行按公积金审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金复核，公积金核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

4、申请人购买自住住房，包括新建商品住房、二手房、经济适用房、拆迁安置房、公有住房以及建造、翻建、大修自住房(含危旧房改造)等原则不超过12个月。其中购买预售在建商品房的，签订商品房买卖合同原则不超过24个月。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟收押保管。

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