德州银行贷款？

德州银行商业贷款5万元不到一年提前还款利息怎么算？

也不知你说的是德州哪家银行，各个银行的规定不太一样，如：

【招商银行】

贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。

贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。

【建设银行】

贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。

贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。

贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。

【农业银行】

贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。

贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。

【工商银行】

贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。

贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。

德州公积金 我已经买房，公积金余额能否提出用于还商业贷款的余额，作为一次还清。

可以的。

但要到银行办理公积金提取还商业贷款业务。

德州市住房公积金委托按年冲抵还贷实施细则（试行）

为充分发挥住房公积金的保障作用，减轻借款人的还款压力，更好地为缴存人服务，根据德州市住房公积金管理委员会《关于调整公积金部分业务政策的通知》（德住金管[2012]4号）精神，制定本细则：

一、 按年冲抵还贷实施范围

凡已办理德州市住房公积金贷款且贷款本息没有还清的借款人及配偶（以下均称冲抵还贷人），可提出申请，委托德州市住房公积金管理中心（以下简称中心）按年将其缴存账户中的存储资金，用于冲抵当年应还贷款本息。

二、 按年冲抵还贷的申请条件

冲抵还贷人符合下列条件的，可申请办理按年冲抵还贷：

1、 信用良好，申请办理按年冲抵还贷时贷款没有逾期。

2、 冲抵还贷人及其单位在德州市范围内正常、足额缴存住房公积金，超过三个月（含三个月）未缴纳公积金不允许申请，补缴后，方可申请。

3、 在按年冲抵还贷期间，提取还贷人的缴存账户均须保留不少于最近3个月月缴存额之和的余额。

4、 冲抵还贷人未为他人公积金贷款提供担保。

三、 按年冲抵还贷的申请程序

1、 申请冲抵还贷时，申请人应提供以下材料：

本人及配偶的身份证、户口簿或民政部门出具的有效婚姻证明。

2、 已发放贷款的申请人携上述材料向中心提出申请并填写《德州市住房公积金委托按年冲抵还贷协议书》（以下简称委托协议）。

3、 新申请贷款的申请人携上述材料向贷款银行提出申请并填写委托协议。

4、 中心授权贷款银行对申请人提供的材料及信息的准确性进行审核，符合条件的签订委托协议，并将协议书报送一份到中心。

四、 按年冲抵还贷的方式、金额和时间

采用两种方式进行冲抵，一种是冲抵后职工的还款年限不变，降低每月月还款额；另一种是月还款额不变，缩短贷款年限。2013年是第一次办理，由市中心提出对冲方案，银行分期分批通知贷款人办理，从2014年开始每年的5月 20 日（遇休息日顺延到下一个工作日）从冲抵还贷人的缴存账户中将存储资金冲抵公积金贷款本金，不提取现金。

五、 按年冲抵还贷的终止

按年冲抵还贷申请自委托协议签订之日起生效。如出现下列情况，终止冲抵还贷：

1、 委托人办理了终止委托协议的手续。

2、 委托协议所列贷款本息已结清。

3、 委托人在按年冲抵还贷期间，贷款账户年度内出现2期（含2期）以上逾期。

六、 相关规定

1、 在冲抵还贷期间，冲抵还贷人的个人账户信息发生变更或借款人的配偶发生变化时，须及时办理变更或终止冲抵还贷手续。否则由此造成的法律纠纷及一切后果由冲抵还贷人负责。冲抵还贷人的个人账户信息包括：姓名、身份证号码、公积金帐号、还款账户、手机号码、邮寄地址等。冲抵还贷人的借款主贷人不得变更。

2、 在冲抵还贷期间，冲抵还贷人的缴存账户不得以其他形式提取住房公积金。

3、 冲抵还贷人在住房公积金冲抵贷款剩余本金后，仍须按借款合同约定的还款方法，按新计划月偿还贷款，逾期不还，将按合同规定加收罚息。

4、 若冲抵还贷人签订协议后，未能按时月偿还贷款发生逾期，而产生罚息的，在公积金冲抵还贷时，将首先冲抵逾期罚息，再冲抵本息。

5、 住房公积金冲抵还贷如发生差错的，冲抵还贷人及贷款银行有义务配合中心按规定进行纠错。

6、 冲抵还贷人在住房公积金冲抵贷款剩余本金后，应及时查询个人账户信息，并了解下月偿还贷款额，以便及时月偿还贷款，防止产生逾期，否则由此造成的违约责任由冲抵还贷人负责。

7、 自冲抵还贷委托协议生效后，此后的公积金按年冲抵还贷操作无需再经冲抵还贷人授权，冲抵期间贷款利率不变。

8、 冲抵还贷人在冲抵还贷期间，可以向个人公积金账户补充资金用于冲抵贷款，每年5月20日为冲抵日，需在距冲抵日30天前补充资金。

9、 冲抵还贷人可直接前往中心或通过网站、短信（电话）查询冲抵后的相关信息。

七、 本细则由德州市住房公积金管理中心负责解释。

本细则自公布之日起在市中心管辖范围内试行。

如何办理公积金冲还贷业务

公积金冲还贷，就是用借款人公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷需要满足三个条件：

（1）购买本市具有所有产权的自住房（仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可）。

（2）主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。

（3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。

在办理之前，需要准备这些材料：住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证。

提示1：办理冲还贷需要提前向银行网点预约，办理期限不超过3天。

在办理之前，你还需要确认冲还贷的方式，即选择“年冲”或是“月冲”。

年冲：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款，每年仅可提取一次。

月冲：每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取，余额不足时应及时补充。

提示2：冲还组合贷款时，住房公积金冲还贷是优先归还公积金贷款的。

最后补充说明一点，借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵，余额不足时，才能用亲属及配偶的公积金冲抵。

德州市商业房贷转住房公积金贷款好转吗

好转，符合条件就可以转。

个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：

1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;

2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;

3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;

4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。

所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。

德州市农商银行首套房贷利率是多少

目前五年期以上的商业贷款的基准利率是4.9%，首套房贷款利率会上浮10%-20%，二套房贷款利率会上浮20%-30%，具体的利率上浮标准根据借款人的征信、收入证明、收入流水等及银行贷款政策的不同上浮的标准也不同。

首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

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