贷款买房不动产权证还要交到银行吗?？

贷款买房 不动产权证什么时候能拿到？

不动产权证是买房者通过交易获得的合法权，相信每个买房的人在交易完成之后，最关心的就是不动产权证了。当然了，也可以这么说：有了不动产权证证，房子才算是真正属于你的。那么贷款买房，不动产权证什么时候能拿到？

不动产权证 是买房者通过交易获得的合法权，相信每个买房的人在交易完成之后，最关心的就是不动产权证了。当然了，也可以这么说：有了不动产权证证，房子才算是真正属于你的。那么 贷款买房 ，不动产权证什么时候能拿到？

一、贷款买房，不动产权证什么时候能拿到？

在 购房合同 签订三个工作日内，买房者需要将 首付 交付给 开发商 ，然后和银行或借款机构进行签署贷款协议。接下来，贷款机构将会对买房者的贷款额度、信用资质进行考核。

一般来说， 按揭买房 不动产权证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的购房合同，不动产权证的办理首先以合同约定为准。因此，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

但是，按照《 房地产开发经营 管理条例》以及《 城市商品房预售管理办法 》中的规定， 预售合同 买房者应当自商品房交付使用之日起90日内办理不动产权证； 现房 买房者自销售合同签订之日起90日内办理不动产权证。即购房者拿到不动产权证的时间是受法律约束的。

因此即使在购房合同中没有具体规定取得不动产权证的时间， 按揭贷款 的购房者也是可以在 房屋 交钥匙后90日内拿到不动产权证的。

二、为什么会出现不动产权证迟迟拿不到的情况

对于很多按揭贷款的人而言，他们一定会感到迷惑：为什么许多购房者拿到房子钥匙超过90日，甚至更长的时间还没有拿到不动产权证呢？具体原因有以下几种情况：

1、开发商由于种种原因还未办理不动产权证的

在日常生活中，你可能会时常碰到这样的情况：开发商由于自身资料不全，或者是资金不足等情况，而导致不动产权证的延迟办理。因此在这种情况下， 业主 可以进行维权，要求开发商尽快办理不动产权证并且承担相应的赔偿责任。

2、银行扣留不动产权证，需贷款还清才可拿回

也有这样的情况：不动产权证已经办理了，但由于是按揭贷款，因此不动产权证办理后银行作为底押留存，直到购房者还清房贷后才将不动产权归还。其实在这种情况下，购房者也只能等贷款还清后才能拿到不动产权证。

当然了，现在也有一些银行不会留存不动产权证原件作为底押，银行会主动去房管局办理 房产 积压登记，然后将不动产权证原件还给购房者，只是不动产权证内页的设定他项权利一栏中会盖底押登记章。即不动产权证在自己手里，只是他项权利证明在银行。

如果还清了贷款的话，就可以去把他项权证拿回来，然后去交易注销底押。

以上就是贷款买房，不动产权证什么时候能拿到的相关内容了。其实相对于全款买房而言，贷款买房真的是流程复杂且会面临着不动产权证迟迟拿不到的困境，但这是没有办法的事情，谁能咱俩没钱全款买房呢，不过对于没房的人而言，能够有钱付首付，然后贷款买房也是一件天大的乐事啊。

按揭贷款的房子如何办不动产证？

按揭房办理不动产权证办理流程：

1、确认开发商已进行初始登记：一般来讲，在两个月以内，开发商将商品房交付使用后，就会把办理房产证的资料送到相关部门，所以业主在收房后的上个月左右就可以向开发商询问相关情况。

2、向主管部门领取并填写表：领取一份《房屋所有权登记申请表》并且将它填写完整，记住，申请表是需要开发商盖章的，也可以直接到开发商处领取，一般那里会有盖好章的申请表。

3、领取测绘表：测绘表也是很重要的，因为测绘表是相关部门确认标注面积的依据，所以业主也可以去开发商指定的房屋面积计量站领取，有的地方也是可以直接向开发商领取的。

4、 缴纳公共维修基金和契税：这两笔公共维修基金和契税的缴纳凭证是办理房产证必须要的，一定不要丢了。而具体的缴纳方法可以向开发商咨询。

5、房屋买卖合同、关于房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表和两份分户平面图以及专项维修基金专用收据、契税完税或减免税凭证、还有购房者身份证、房屋共有的提交共有协议和银行的提前还贷证明。

扩展资料：

买房按揭条件：

买房按揭需要满足的条件主要有以下几点：

1.年满18周岁（含）以上，具备完全民事行为能力；

2.拥有稳定、合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

3.个人信用良好，征信报告里没有不良记录。

如果打算办的是公积金贷款，那还必须满足以下几点要求才行：

1.公积金账户处于正常缴存状态；

2.已连续按时足额缴存公积金达六个月及以上；

3.名下未曾办过公积金贷款或贷款已结清（公积金贷款最多只能办两次）。

除此之外，客户还得符合当地买房规定才行。比如北京就规定：在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。

还有，所购房屋也得满足一定要求。像小产权房、企业产房、公产房、安置房等，凡产证不齐全的房子，都无法贷款；以及房龄过长的二手房也不行，不过不同银行规定不同，有的规定房龄不得超过二十年，有的则是二十五年、三十年。

按揭买房首付是几成：

按揭买房首付需要付几成，得具体情况具体分析：

如果客户申办的是个人商业性住房贷款，也购买的是首套房，那首付一般支付三成左右就行了。当然，不同地区、不同银行，规定可能会有所不同，建议具体可咨询当地经办分行。比如上海地区就规定：首套住房商业贷款最低首付比例为35%。

而如果客户申办的是个人住房公积金贷款，那若建筑面积未超过九十平方米，首付只要支付两成就行了；若建筑面积在九十平方米以上，首付支付三成即可。

要是客户贷款买的是二套房，那首付一般要付更多。国务院有规定，二套房贷款首付比例最低40%。当然，不少银行会在此基础上进行一定浮动，有的需要支付五六成才行，甚至有的高达七成。

贷款买房什么时候能拿到不动产权证？

贷款买房最晚可以在两年内拿到不动产权证。具体的话，看你买的是现房还是期房。如果是贷款买现房，是可以在三个工作日内拿到不动产权证的。如果是贷款买期房，那么一般在房子建造开工一年到两年内可以拿到不动产权证。

对于贷款买房不动产权证的问题。就是分两种情况来看，第一种就是买现房，买这种房子是最快可以拿到不动产权证的。一般签订购房合同的当天，如果是早上签订的购房合同，不出意外，下午就可以拿到不动产权证。反正最晚不过三个工作日，如果超过三个工作日，可能是因为相关部门的业务比较多，也可能是因为你的资料有问题。第二种就是贷款买期房，买这种房子就不要急着拿到不动产权证了，因为小区没开建之前，都不会给不动产权证的。必须要等待小区开建才会给，而且还是在一年到两年之内，也就是，你可能在小区开建的第一天就拿到不动产权证，也可能在小区开建之后的730天才能拿到不动产权证。

对了，这里要注意一下，不动产权证和房产证不能当一回事，因为虽然两者差不多，但是还是有区别的。简单来理解就是房产证是不动产权证的一种，不动产权证本身就是国家用来替换房产证的一种，因为我国要对于居民用地更加规范化管理，这也就是为什么你对比不动产权证和房产证之后，会发现不动产权证对于房屋的要求和规定比房产证更多。所以，在一定程度上也可以把不动产权证和房产证当做一回事，而且现在房产证也可以更换成不动产权证，推荐有房产证的去更换，因为现在不动产权证才是主流。

总的来说，贷款买房最快的话，可以在三天内拿到不动产权证，当然，这种仅限于现房。如果是期房，那么拿到不动产权证的时间就不清楚了，但最多在两年内可以拿到。

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