住房抵押贷款放款时担保人不到场可放款吗?？

银行房屋抵押贷款一般要多久能办下来

金融机构大概两三天，银行一两个月。非银行金融机构；非银金融机构效率比较快。申请住房抵押贷款时，借款人提交完整的申请材料只需要两天时间，很多人会去非银行金融机构办理此事；银行:银行会严格审查借款人的资质。申请住房抵押贷款时，完成贷款审批需要15个工作日。此外，如果有担保公司的协助，审批程序会加快。对此，银行的放款时间并不固定。不同情况的房地产抵押贷款，放款时间是不同的。通常房产抵押的贷款时间在一至三个月左右。

扩展信息:

1.房产抵押贷款需要什么条件:需要有合法身份；需要有稳定的收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；需要有合法有效的购房合同；新购房屋作为高额抵押的，须有合法有效的购房合同，房龄10年以下，准备或支付不低于所购房屋总价款30%的首付款；已购买并办理住房抵押贷款，原住房抵押贷款已偿还1年以上，贷款余额低于抵押房屋价值的60%，用作抵押的房屋已取得房屋所有权证，房龄在10年以内；能够提供贷款银行认可的有效担保；银行规定的其他条件；抵押的抵押物是你的房子；你需要有一份固定的工作来偿还你的贷款；多找一些像招商银行、国家开发银行这样的商业银行，可能会对你的收入要求降低一些门槛；贷款金额为银行评估金额的50%。由银行指定的评估公司进行评估，根据您房屋的房龄、附属设施、住宅项目的程度等相关因素生成。一般评估价格会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。

2.抵押贷款是指贷款银行为保证贷款安全，通过一定的合同，以借款人的不动产、有价证券等文件为抵押，依法取得借款人财产的留置权和质权而提供的一种贷款。这种贷款方式可以降低债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供最有效的保障。

房子抵押贷款多久放款？

按揭贷款可以5天到1个月还。

抵押贷款流程如下:

1.向银行提交贷款申请:内容应写明贷款用途、金额、期限等。;

2.贷款资料提交:个人申请房屋抵押贷款的，需提供以下资料:借款人身份证、近六个月流水、工作证明、信用报告、房屋产权证等。如果企业需要抵押房产，需要提供的材料有:营业执照、公司章程、验资报告、购销合同、最近六个月的流水、上一年度的年度财务报表、最近六个月的财务报表、资产证明等。

3.房屋评估:以上材料全部交齐后，银行将对抵押房产进行实地勘察评估；

4.贷款审批:房屋评估公司将评估报告或勘察意见提交银行审批；

5.签订借款合同:借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件，签名并按手印，并由公证员进行公证；

6.抵押登记手续:银行凭《房屋所有权证》和《借款合同公证书》到房产处办理抵押登记手续；

7.银行放款:由于银行的规定不同，会以现金、打卡或汇款的形式放款到合作商户账户。

个人住房抵押贷款的基本条件如下:

1.具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；

2.持有有效身份证件；

3.有稳定合法的收入来源；

4.抵押房产有产权清晰的房产证，可以上市流通；

5.银行规定的其他条件。

贷款程序如下:

1.贷款人委托本公司办理贷款手续并提交相应的贷款资料；

2.办理抵押、质押、质押的评估报告；

3.向贷款银行提交贷款申请表，签订贷款合同及各类协议，办理公证、保险等手续；

4.银行批准；

5.房产局做抵押登记，办理他项权利证书；

6.银行确认并发放贷款。

房抵押贷款放款流程

1.向银行申请。借款人向银行申请住房贷款，说明贷款的用途、金额和抵押的房屋。如果申请符合银行的要求，银行贷款专员会告诉借款人具体的手续，需要准备哪些材料。 2.提交贷款信息。按照银行的要求提交贷款申请材料，通常包括借款人的身份证、银行流水、个人信用报告和业主的不动产权利等。 3.房屋价值的实际评估银行借出资料后，银行会上门实地勘察，进行价值评估。根据房子地段的位置，以及周围的环境，给个参考价格。这房子值多少钱？ 4.放款核准把银行的房子评估报告和之前的个人申请材料上报银行进行贷款审批，根据房子价值和个人还款能力给予是否可以贷款和可以贷款多少的审批。 5.签署贷款合同贷款初审通过后，银行通知借款人签订正式的借款合同，需要公证。 6.办理抵押登记手续。拿着房屋的不同产权，借款合同等资料到房产中心办理抵押登记。 7.银行贷款上述手续完成后，银行会将贷款划入借款人个人银行卡。 8.按时还款。按照借款合同的约定，按时偿还贷款，不得逾期。 9.办理抵押注销手续。房子贷款还清后，银行要出具结清证明，到房产中心办理抵押注销手续。以上9个步骤就是用房子抵押贷款的全过程。总的来说，都是按照上述程序办理的。个别银行可能差别不大，但都差不多。有了房子抵押贷款，只要房龄在20年以内，个人还款能力还不错。只要银行有这个贷款业务，一般都可以办。贷款成功后，最后两步至关重要。你一定要记得按时还款，否则会影响你的个人征信，下次贷款就难了。贷款还清后，必须解除房贷，否则对房子影响很大。

住房抵押贷款放款时担保人不到场可放款吗?？