租的房子被抵押给银行了,银行要收房子怎么办？

贷款后银行要扣押房产证，这个合理吗

银行扣押房产证违法违约，购房贷款的，银行有抵押登记证，这才是保护银行利益的合法证件。

房产证是购房人所拥有的证件，购房人没有同意扣押，也没有法律规定支持银行扣押。

但实际上一些银行店大欺客，所以滥用自己的权利扣押房产证，这种情况可以拨打银行客服电话投诉或者银保监会电话投诉，要求返还房产证。

一些地方因为这类扣押房产证的纠纷比较多，所以还专门出台政策强调了银行不得扣押房产证。

3月1日起贷款买房银行不得扣押房产证

东江时报2016/02/04 10:40

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

贷款买房，房产证发下来后被银行代领并扣押在银行，业主只能拿到复印件。从今年3月1日起，这种做法将不被允许。近日，市房管局发出通知，明确房产证由权利人或合法代理人领取，而此前因房子还在抵押期被扣押的房产证，市民可向银行申请要回。

现状：抵押房产证带来诸多不便

银行扣押业主房产证，从法理上讲并无合理性，但却是许多城市包括惠州的习惯性做法。缘由是担心业主会恶意欠贷，使银行按规定处理抵押房屋时陷入纠纷。而这种做法一向广受争议，而且给业主带来诸多不便。

“入户、上学、卖房、租房……很多种情况都需要用到房产证。”市民周女士称，复印件毕竟没有原件识别性强，以租房为例，自己租房时如果房东提供房产证原件，可信度更高。

“没有房产证原件非常麻烦，我孩子去年出国留学，办理相关手续就要房产证原件。”市民黄先生提前，我为此跑了几趟银行，先提出申请然后缴纳一定押金才能拿到产权证，并要在指定期限内归还，非常麻烦。

新规：房产证不再由银行代领扣押

近日，市房管局发出《关于颁发房屋权属证书相关事项的通知》，明确 “房屋权属证书包括房屋所有权证、房屋他项权证或房地产权证、房地产他项权证等，是权利人享有房屋权利的证明”。从3月1日起，该局在颁发房产证、房产他项权证时，由权利人或合法代理人领取，“即由房屋权属人持身份证明、受理凭证领取；或由合法代理人持身份证明、委托书、受理凭证领取”。

另外，在领证时，权利人（代理人）凭受理凭证和身份证领取，无法提供受理凭证的，只能由权利人领取，不得委托他人代理

这意味着以后贷款买房时，房产证出来后不再由银行代领并扣押，而是由业主领取并自行保管。去领证时，如果业主本人没空，可以委托家人凭受理凭证领取。

解读

新规纠正过往不合理做法

“我们组织银行召开会议，告诉他们要执行这一新规。”昨日，市房管局产权科科长谢芝桂称，新规是对过去不合理做法的纠正，“以往银行扣押业主房产证，就相当于工人去工厂工作时被扣押身份证，运输公司把司机的驾驶证扣押一样，并不合理。”

他称，新物权法出来后，已经淡化房产证的作用，尤其是实行不动产登记后，是以登记簿为准，“现在只要登记了，房子是你的就是你的，业主把房产证拿去做不合法事情的风险很小，相反，办户口、上学等经常要用到房产证。”

对于房子还在还贷期且房产证仍抵押在银行的情况，谢芝桂称，市房管局已要求银行把房产证还给业主，“有些银行观念还没改变，我们专门告诉他们这是不妥当的，所有权人要拿到所有权证才合理。”他称，考虑到银行需要有个处理的过渡期，并没有强制要求银行统一在哪一个时间点把证件交还市民，市民可以向银行申请拿回房产证，如果被拒绝且无合理理由可向属地房管部门投诉。

至于凭受理凭证就可领取房产证的做法，谢芝桂称是为了方便市民，“谁来申请就发给谁回执，到时凭回执来领，确实不方便来拿，可以叫家人来领。不强求一定要是所有权人来拿，因为风险不大。”

在银行贷款了，没有用房子抵押，现在暂时没有偿还能力，银行会没收房子吗？

这取决于你贷款逾期时间，如果逾期太久是会拍卖你的房子的。

贷款时房子没被抵押，暂时逾期还不上，银行不能直接没收房子。但房子作为你的不动产，在逾期太长的话，银行会向法院起诉，申请强制执行还款，到时可拍卖你的房子以偿还贷款。

建议您贷款的时候一定要考虑清楚，按照自己的偿还能力确定每月的还款金额，还有就避免逾期还款，严重的逾期会使银行将您的个人信用加入黑名单，造成的后果有以下几个：

1.限制高消费：

（1）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；

（2）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；

（3）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；

（4）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；

（5）购买非经营必需车辆；

（6）旅游、度假；

（7）子女就读高收费私立学校；

（8）支付高额保费购买保险理财产品；

（9）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。

被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。

2. 违反限制消费令，予以拘留、罚款；情节严重，构成犯罪的，追究其刑事责任。

3. 将失信被执行人名单通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏等其他方式予以公布。

4. 终身是污点。一旦被列为失信被执行人，即使今后付清执行款，法院解除了执行惩戒措施，但其曾经被列为失信被执行人的记录依然在网络、报纸等媒介上留有痕迹，仍然可能对被执行人的生活产生影响。

有银行贷款抵压的房产如果是犯罪所得公安机关有权没收吗？

如果有银行贷款抵押的房产，那么当然是有权利没收了，在这种情况下，如果你没有赔偿对方的情况下，对方可以申请强制执行。

用营业执照在银行贷款房产作为财产证明如贷款还不上房产银行有权没收吗

银行没有权利没收。但是银行可以起诉你，要求法院判决用您的房产还归还贷款。如果被告只有一套住房，法院判决后但是不可以执行，要等到被告再买房子后才可以执行。

没用房产抵压贷款,还不上,银行有没有权力没收房产

肯定没权利喽，但你应该有担保人吧，银行可以去找担保人。还有就是银行有权利走司法程序，经司法公正，公开拍掉你的资产。如果情节严重，可能把你拉入黑名单，终生不受理你任何金融业务。

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