土地流转抵押贷款政策？

流转土地抵押贷款怎么申请？

;     现如今，能作为抵押物申请贷款的越来越多，土地同样可以作为抵押物申请贷款，那么流转的土地能否作为抵押物申请贷款呢？怎么申请呢？

      土地流转：是指土地使用权的流转。拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权的行为即为土地流转。

      土地抵押贷款：即为以流转土地使用权作抵押向取得土地使用权的个体承包户、家庭农场和土地合作社等发放贷款。涉农金融机构有权根据贷款合同，监督项目资金运行，到期偿还有困难的，可依法对土地使用权及地面作物进行拍卖获偿。

流转的土地可以申请土地抵押贷款。借款人需合法取得土地流转经营权，并依法取得农村土地流转经营权证，且取得发包方(即村经济合作社或股份经济合作社)及流出方同意抵押，并在贷款无法归还时可以由金融机构对抵押的土地流转经营权进行处置的书面承诺。用于抵押的土地需是具备一定生产规模和持续生产能力的农业用地及其他符合抵押条件的农村土地，且依法经营，未改变农业用途。

相较于其他贷款，农村土地流转经营权抵押贷款需要提供的个性化资料主要是3项：

      1、土地流转经营权权属证明材料，包括农村土地流转合同、农村土地流转经营权证等；

      2、地上(含地下)附着物情况说明资料；

      3、发包方及流出方同意抵押以及同意金融机构处置抵押物的书面证明材料。

宅基地与流转的土地是否可以办理抵押贷款

可以办理抵押贷款。 宅基地流转是指 宅基地使用权 流转，宅基地使用权流转的含义，是指拥有宅基地使用权的农户将宅基地使用权转让给其他农户或经济组织。但只限定于转给本集体的人。宅基地使用权的转让法律效力： 1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效： (1)城镇居民购买 (2)法人或其他组织购买 (3)转让人未经集体组织批准 (4)向集体组织成员以外的人转让 (5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件 (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地) (2)同一 集体经济组织 内部成员转让 (3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件 (4)转让行为征得集体组织同意 (5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让 农村宅基地使用权 是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。 土地宅基地 贷款这事，对于咱们急需钱的农业人来说， 土地抵押贷款 是在地方政府引导的情况下进行的，而且针对的是适度规模经营的新型经营主体。

农户想要用土地进行抵押贷款，应该如何操作？

首先，根据申请的贷款金额和银行承诺的按揭利率(贷款额/抵押品的评估价值)，倒算抵押品的评估价值总额。咨询最大的房地产评估机构评估单价,可以实现目标的评估抵押品,然后除以总评估价值的抵押品计算第一步应该达到的最高评价的单价来计算所需的区域担保。。根据上面第二步计算出的抵押物面积，首先在CAD平面图上画出符合银行抵押贷款条件的土地面积。

取第三步自己绘制的抵押土地面积图，到地政局地籍科进行土地测绘，绘制抵押测绘图。房地产评估机构将根据抵押地图进行评估，并出具评估报告。与银行信贷员一起，带评估报告及公司相关文件(营业执照、组织机构代码证等)到国土地政局办理抵押登记，填写最高抵押贷款合同。同时向银行和公司提供贷款申请表。股东大会决议(或董事会决议)同意在标的土地办理抵押贷款等资料。

填写最高按揭贷款合同，按银行要求提供所需的相关信息，等待银行放贷。至此，整个按揭贷款流程基本完成。土地抵押贷款的过程并不困难。如果您不知道具体的贷款流程，不妨亲自向当地银行咨询，了解相关规定。当你想了解土地抵押贷款流程时，你需要律师服务。你可以随时来华路网找专业律师提供一对一的服务。由于某些情况，一些人可能会面临使用土地偿还贷款的情况。首先，贷款人在决定是否贷款给开发商之前，会对当事人的还款能力进行一定的检查。申请土地使用权抵押贷款的程序是什么?这也会影响到最终能否成功申请贷款。

为了保证债务的性能,如果债务人或者第三人不转移财产的占有和抵押贷款债权的财产,与债务人不履行到期债务或实现抵押权的情况发生当事人另有约定的以外,债权人有优先受偿的权利。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

土地流转抵押贷款政策，流转土地可以抵押吗？

可以抵押。由于依据《农村土地承包法》的有关要求，根据招标会、竞拍、公布商议等方法承包农村土地，经依规依法备案获得所有权资格证书的，可以依规依法采用租赁、入股投资、抵押或是别的方法流转土地经营权。因此土地承包合同是可以按揭贷款的。

贷款人需合理合法获得土地流转运营权，并依规依法获得农村土地流转经营产权证，且获得发包单位(即村经济合作社或股权经济合作社)及外流方允许抵押，并在按揭贷款不能偿还时可以由金融企业对抵押的土地流转运营权完成处理的书面形式约定。用以抵押的土地资源需是具有相应生产规模和不断生产力的农用地和他满足抵押标准的农村土地，且依规依法运营，未更改农牧业用途。

据统计，相比于别的按揭贷款，农村土地流转运营权抵押贷款必须给予的人性化资料主要是3项：土地流转运营权产权证明资料，包含乡村土地流转合同、农村土地流转运营产权证等;地面上(含地下)附属物情况说明书资料;发包单位及外流方允许抵押和允许金融企业处理抵押物的书面形式证明文件。借贷两方签署抵押贷款合同书后，还需去县农业局办理抵押登记注册，金融企业获得《农村土地流转运营权他项权证》后，就可以依据借款协议放贷。

除此之外，为激励金融企业扶持农业生产经营主体发展趋势，淳安县财政局还将对金融企业下发的农村土地流转运营权抵押贷款实施奖赏。

农村土地流转只可以在本团体机构的组员间完成。假如要对外界人出让使用权，必须经过居民会议通过，并经乡政府准许，不然无效。换句话说，一切私底下的转让协议书全是无效的。

根据招标会、竞拍、公布商议等方法承包以上农村土地，而且已经依规依法备案获得土地资源承包经营产权证或是林权证等资格证书的，必须经由发包单位允许抵押才可以。

个人办理了信用贷款还可以办土地流转贷款吗

可以的，最好先办信贷在办流转贷款。

土地流转贷款，即土地流转经营权抵押贷款，简单地说就是以农村土地流转经营权为抵押向银行贷款的一种方式。据介绍，并不是任何人或者单位都能办理土地流转贷款，在选择发放贷款对象上，土地流转经营权抵押贷款是为流转经营主体提供的专项贷款，对于通过农村产权交易机构流转面积10亩以上的经营者，依照产权交易机构颁发的农村土地流转经营权他项权利证书，就可以向银行申请土地流转经营权抵押贷款，经过价值评估、贷款调查，就能与银行签订贷款合同和抵押合同，贷款最高申请额度为评估价值的80%，贷款利率按同期同档利率优惠政策的10%—15%算。

农村土地抵押贷款怎么贷

;     因为各地区对于农村土地抵押贷款的政策不同，因此这里以吉林农村土地流转贷款流程举例，告诉大家农村土地抵押贷款所需的材料以及流程。

农村土地流转贷款流程

      所需材料：场主身份证、户口本、土地承包经营权证，申请表，还款计划说明书，所需材料全部要加盖家庭农场公章。

      操作流程：

      农民首先将其土地承包经营权转让给“物权中心”，然后农民就可以此向金融机构申请贷款。当农民正常归还金融机构借款后，“物权中心”与农民达成的土地流转合同自动解除；当农民没有按时偿还金融机构贷款时，“物权中心”将获得的农民土地承包经营权另行发包，将发包获得的款项归还金融机构。待新的承包人承包期限届满后，土地承包经营权再退还给原土地承包人。

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