买房贷款如果流水不够怎么办？

贷款买房时 银行流水、收入证明不够怎么办

向银行贷款买房时，需要提供个人收入证明，它能直接反映借款人的还款能力。通常情况下，银行要求月收入是月供的2倍以上，否则将少贷或者拒贷。那如果收入证明不够，购房者该如何补救？

大部分人买房，选择的都是向 银行贷款 ，贷款要提供个人的收入证明和银行流水。银行放贷会通过审查购房者的银行流水账来判断其是否具有还款能力，收入证明中的月收入一般须覆盖月供的两倍。如果 银行流水账单 不符合标准，月收入不足以覆盖月供的两倍，贷款都会受阻。那么，申请 购房贷款 ，银行流水、 收入证明不够 怎么办？

一、解决银行流水不够问题的五个选择

1、一次性存大数额资金或提供收入证明

一次性存入一定数额的资金，至少10万－20万，甚至更多，以此证明自己有还款能力。另外如果月收入抵的上月供的两倍还多，可以向银行出示收入证明，也可获批房贷。使用这种方法的购房者，通常是换工作不久，无法向银行提供近半年到一年之内的流水账单。只要证明自己有还款能力，就可以了。

2、提供有效的担保证明

购房者名下已有一套 房产 ，并且无贷款的，流水账单不够，有的银行就会让购房者拿 首套房 做担保，另外提供收入证明，之后银行综合衡量之下，很有可能会向购房者放贷。但这种方法并不是每个银行都实用，有的银行不支持这样的担保证明。

3、用个人纳税证明、社保证明代替银行流水

如果购房者的工作稳定，收入固定，同时又在固定时间缴纳个税、社保以及 公积金 ，就算没有银行流水，银行也会放贷。需要注意的是你缴纳的三种证明，每月都需在同一固定时间缴纳才行。而且具体银行需要进行具体咨询，然后向可以使用此方法的银行申请贷款时，持个人缴纳证明、社会保险证明、公积金缴纳证明到银行申请即可。

4、用夫妻两个人的流水贷款

银行对流水的要求是不低于 买房贷款月供 的两倍才可。对一个家庭来说，银行会放宽条件，只要夫妻双方的银行流水账加起来符合要求，银行就会放贷。例如，一位购房者的月工资为8000元，其配偶的工资大于2000元，放贷月供为5000元，这种情况一般也符合银行的要求，也可获得贷款批复。

5、提高 首付比例

如果首付付的多了，相应的每月贷款就会比较少。购房者可以自行计算一下，首付付多少，才能获取与自己的银行流水账单相符合的贷款额度。不过这种办法，往往会使现有经济能力比较差的购房者在购房初期过上一段非常艰难的日子，可以说是以上的方法都不能使用之后的无奈选择，仅供参考。

二、收入证明怎么开？

01有工作单位的

1）开收入证明要注意格式，必要的内容不能少。

2）开收入证明必须要盖单位公章或人事章，复印的收入证明是无效的。

3）填写所在公司人力部的座机。

02没有工作单位的

1）私营 业主

收入证明要正常开，只是需要客户同时提供公司资料（ 营业执照 正副本、组织机构代码证、税务登记证、对公账户近半年流水等）

2）自由职业者

如果有存款，可以提供存款证明；

如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。

三、解决收入不够问题的四个办法

从上面四个办法依次看来，兼职收入比较合适的，比如丈夫有主要工作之外的其他工作，或者妻子虽然为家庭主妇也会自己做些小生意什么的，只要有银行月入多少的流水账单证明即可。

而“接力贷”，与子女，或父母一起作为共同 贷款人 ，也可以填补贷款额度不足的尴尬。不过需要注意的是，目前 限购限贷 政策加紧，部分银行对“合力贷”、“接力贷”产品加强了审查力度，甚至停止发放此类贷款，如果购房人自己收入不符合要求，想让父母作为共同借款人申请“合力贷”，或者让子女作为共同借款人申请“接力贷”的话，难度可能比以前大，具体要咨询贷款银行。

亲属担保和他人共借，如果是在夫妻之间，因为其中一方为家庭主妇，无法证明还款能力的情况下，不推荐使用。但是如果能找到父母或子女一起贷款，也一样可以解决问题。

提醒：

现在，银监会明确指示各银行加强对购房人收入证明、银行流水的审查，想通过开具假收入假流水蒙混过关的人，不要铤而走险，否则被发现后不仅贷款泡汤了，还要承担骗贷的法律责任。

四、哪种收入证明是虚假的？

1）用人单位为本单位员工出具收入证明比实际收入高的；

2）用人单位为本单位员工出具收入证明比实际收入低的；

3）借款人非该单位员工的。

五、开虚假收入证明有什么风险？

1）可能会在银行审核时被发现，购房者无法贷款就面临违约。

2）收入证明比实际收入高的话，会造成自身还款压力较大，甚至可能导致借款人无法按时支付月供。因为这个原因导致的和欠款后果，只能由购房者自己承担。

3） 贷款买房 开虚假收入证明，后期银行能以合同信息不实为理由要求撤销贷款合同。

买房银行流水不够怎么办？

1、增加共同贷款人：比如已婚人士银行流水不够，可以把夫妻双方的银行流水一起提供，只要加起来满足要求即可。

2、一次性大额存款：可以往银行卡中一次性存入大额存款，提供财力证明，证明自己的还款能力。

3、提供其他资产证明：贷款人也可以向银行附加提供其他大额财产证明，比如房产、汽车、基金、大额保单等等。

4、提供担保证明：有的银行允许借款人提供有效的担保证明，比如房子在妻子名下，但妻子流水不够，丈夫提供担保声明如果妻子未能及时还款，愿意承担全责。再加上双方单位出具的收入证明，如果能证明其整体还款能力符合要求的话，也是会放贷的，但是由于各银行政策不同，并不适用所有银行。

5、用个税、社保代替：有些银行也可以用个人纳税证明、社保证明或者公积金缴纳证明代替银行流水，前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳，这样才能证明借款人有稳定、固定的收入。但是并不是所有银行都可以这么做，具体还是要多咨询几家银行。

6、提高首付比例：多出一点首付，贷款额度低了，对银行流水的要求也就没有那么高了。

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银行流水不够怎么贷房贷？知道这四种方法就够了！

;     银行流水主要是贷款银行用来判断还款人的还款能力，也就是说当银行流水不够时，银行会觉得还款人经济状况欠佳，不具备良好的还款能力，从而不批准本次房贷申请。银行流水不够怎么贷房贷？用下面这几招，银行流水不够也能成功办理房贷。

一、提交更多财力证明

      如果有投资理财的习惯，或者购买了大额保险，都可以用来作为相关的财力证明。银行对于还款人的还款能力会进行重新判定，只要这些财力证明符合贷款要求，银行流水不够也能办房贷。

二、增加首付款的额度

      如果说将首付款的额度增加，那么对应的贷款额度的就会减少，平摊到每个月来看，月供额度也会减少。只要你的银行流水能超过月供额度2倍就可以了。

三、自存创造银行流水

      这个方法其实就是在买房以前，每个月都往一张卡中存入一定量的钱，金钱的数额要符合房贷银行流水的要求。通常这个过程只要持续3-6个月，该银行流水就可以用来申请贷款。

四、更换房贷申请银行

      之所以说要更换银行，只因为大银行对于房贷的申请条件相对来说会比较严格，但是一些小银行为了冲业务量，贷款门槛就没那么高。打比方说，在建行首次申请信用卡额度可能只有2000，但是某小银行首次申请信用卡额度可以到2万元，这就是大银行与小银行的差别。假如是在没有办法，也可以试着更换贷款银行，比较房贷并没有硬性要求一定要在哪家银行办理。

      银行流水不够也是可以贷房贷的，只要根据以上几点适当的做出些调整，那么房贷批下来的概率还是挺大的。要注意了，即使是银行流水不够，也是可以想办法解决的。千万不要造假，一旦发现银行流水作假，本次房贷申请会直接被拒绝，并且对于个人信用也会造成不利影响。

银行流水不够还能贷款买房吗？试试5种方案

房价上涨让很多人买房之路变得很困难，不得不向银行贷款。但为了考虑贷款者的还贷能力，银行会要求购房者出具银行流水。银行对购房者银行流水的要求是达到或超过月供的2倍，并且要提供半年或一年的流水记录。但并不是每个购房者都有稳定的银行流水。

房价上涨让很多人买房之路变得很困难，不得不向 银行贷款 。但为了考虑贷款者的还贷能力，银行会要求 购房 者出具银行流水。银行对购房者银行流水的要求是达到或超过 月供 的2倍，并且要提供半年或一年的流水记录。但并不是每个购房者都有稳定的银行流水，如果遇到银行流水不满足要求该怎么办呢？难道就不能 贷款买房 了吗？其实也不是，如果贷款不够可以试试以下几种方案。

1、增加首付

在房款总额一定的情况下，首付和贷款金额是负相关的。如果你的银行流水不能支持你贷款更多的金额，那么不妨多准备一些 首付款 ，这样贷款总额少了月供少了，对银行流水的要求自然也就低了。现在的首付需要准备三成，你可以准备四成甚至五成，少贷款的话不仅可以减少月供，所需要支付的总 利息 也会少不少呢。

2、延长贷款年限

在贷款金额固定的情况下，月供多少和贷款年限也是有关的。如果你的银行流水达不到月供的2倍，不妨将月供减少，这样就是将贷款年限增加。比如原来是10年的贷款，每月还款额是4000，银行流水要求是8000，你可以该选择贷款20年，这样月供减少了，对流水的要求也同样宽松了。

3、提供 资产证明

银行看流水的原因是为了查看购房者的还贷能力，但如果你有大额的银行存款或者理财产品的话，一样能当做自己的资产证明，大部分的银行都会认可资产证明，当然是询问银行哪些材料可以，这样能解决银行流水不足的问题。

4、找他人担保

如果工作不稳定有没有资产证明该怎么办呢？想要贷款买房的话，这部分人可以找人担保，担保人可以选择父母，这样银行就不会那么担心购房者无力偿还贷款，因为 贷款人 不还钱，银行还可以找担保人承担责任。

5、换一家银行

每个银行的 贷款政策 虽然大同小异但毕竟还是有区别的，如果一家银行认为你的流水达不到银行要求，那么不妨换一家银行看看。有的银行更认可 收入证明 ，对银行流水的要求可能没有那么高。

所以说银行流水不够不是不能买房，而是买房更加困难一些而已，如果你找对了方法一样是可以贷款买房的。流水不够其实是购房中比较常见的问题，解决的好整个的买房流程就比较顺利，如果解决的不好会让你承受损失。希望我介绍的这5种方法帮助你顺利贷款买房。

对于流水不够怎么贷款买房和买房贷款如果流水不够怎么办的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。