公积金贷款 划算？

公积金贷款怎么最划算

公积金贷款还款方式有以下三种，接下来为大家解答公积金贷款怎么最划算：一次性还款法：从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。停止还贷若干月法：从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷。逐月还款法：每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。

住房公积金贷款省钱攻略

; 随住房公积金政策的调整，住房公积金贷款的使用范围已从自住购房扩展至大修和装修。对于广大市民来说，如果运用好公积金贷款和冲还贷政策，可以使借款成本最小化，使公积金缴交资金账户存款使用效率最大化。对此，银行个贷向购房者提供以下省钱攻略：

攻略一：合理确定年限

由于公积金贷款预期年化利率要比商业性贷款预期年化利率低一个百分点，因此在组合贷款中，要合理地设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。如此，在同样的还款压力下，就能以多偿还预期年化利率较高的商业性贷款而减少利息费用的支出。

攻略二：灵活选择还贷方式

公积金冲还贷方式有两种，即“一次性还款法”和“逐月还款法”。“一次性还款法”是用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额的办法。“逐月还款法”是每月直接从委托人公积金账户中提取存款余额，用于归还当月贷款本息的办法。借款人应根据自己公积金账户资金余额和贷款具体情况，选择合理的冲还贷方式。

例如，如果自己公积金账户的余额有几万元，并且剩余贷款全部为商业性贷款(或公积金贷款余额很小)或全部为纯公积金贷款，采用“一次性还款法”就较有利，因为“一次性还款法”可利用公积金账户的资金归还贷款余额，在资金较多情况下归还的贷款本金就多，如此可以减少贷款的利息支出。

攻略三：大修贷款的申请

据消息，公积金贷款的使用范围已扩展到住房装修领域，包括民生银行在内的沪上多家银行已取得了个人住房公积金大(装)修贷款承办资格，这对于老百姓来说无疑又是一个利好消息。

如在民生银行，符合公积金借款条件的借款人在购房申请住房贷款时，只须再提供房屋装修合同和装修首付发票等相关材料，民生银行客户经理就会协助客户向上海市住房置业担保公司申请个人住房公积金大(装)修贷款，且贷款金额最高可达30万元。

公积金贷款贷多少年最划算

住房公积金贷款一般是10年是比较划算的，住房公积金贷款期限越短，您要支付的利息会越少

拓展资料

个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。

个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：

（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

贷款对象

贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。

住房公积金能用几次？一次贷多少划算？

住房公积金一般可以用两次，不同的地方，政策可能不一样，但据自己的了解北京天津都是可以用来购买第1套第2套住房，第3套住房好的地方就不给用了。因为住房公积金存在的意义仅仅是满足大家正常的住房需求。

用住房公积金来贷款，那贷款利率是比较低的，因为银行住房贷款利率仅仅在3.25左右，这个利率跟我们把钱存在银行的利率是差不多的。所以说就相当于把这个钱零成本给大家用，因为我们用的这个钱不是我们自己的，也是银行的，钱银行那边也需要赚钱，上线之前只能有住房公积金的，大的资金池是统筹支付的。所以会有住房公积金的贷款，但是这个贷款是有倍数限制的，天津市是在10倍左右，公积金账户里面有5万块钱，那可以贷到50万左右，最高贷款额度为一套住房，一般不超过60万。

多少比较划算，应该说对于一些小城市这个公积金的贷款也就差不多够用了，因为好多三线城市底下的这种城市买一套住房也就是五六十万，基本不超过100万。首付40%的情况下，剩下那些钱在50万左右基本上用公积金就可以，这种情况下肯定是用公积金全额贷款，这样的话贷款的利率比较低，还款的成本相对也要低一些，有很多大城市单纯靠一个公积金就不够了，那就得考虑组合贷款。

组合贷款就是指个人购买一套，住房卡册几套，住房卖出200万，首付40%，剩下120万分20年去贷款，但是公积金贷款最高额度一般就是在60万左右，剩下的60万就要采用商业银行贷款的方式，这两种方式组合会让贷款的利率有上升，但是能满足大家的资金需求。在可以满足正常使用条件的情况下，肯定是优先使用公积金去贷款，这样还款的总额跟商业贷款还款总额相比要便宜很多。

公积金贷款划算？