二手房买卖双方都有贷款怎样办理？

买二手房贷款流程是怎样的

个人二手住房贷款业务流程是：1.签订《买卖合同》；2.申请贷款；3.房产评估；4.贷款审批；5.签订合同；6.办理房产过户及抵押登记手续；7.签订《借款借据》；8.发放贷款；9.还本付息。

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购买二手房的流程是怎样的？签合同必须房主在场吗？

一般在签合同的时候，房主自己是需要到场的。在签订合同的时候，我们还得查看一下是否有一些争议条款，如果有争议条款需要及时的提出建议，然后双方再去协商处理。另外就是在签完合约之后，双方最好去做一下网签，这样比较靠谱。

购买二手房的流程：

01、准备买房

在购买二手房之前，我们是需要做好一些准备的，比如说我们要寻找靠谱的中介，然后要看一下自己的经济情况，并且也要准备一些信息材料，需要提前为买房做好充足的准备才行。

02、看房选房

在找到合适的中介公司之后，他们通常会为我们找到合适的房源，然后就是和中介公司约好时间去看房，在找到自己满意的房屋之后，再去进行下一步操作。

03、查看产权

对于购买二手房来说，产权的查询是比较重要的，比如说，我们要谈一下房子的产权证书，要明确的知道这套房子的详细信息，要看一下这套房子是否能够进行交易。这样做能够有效的预防因为产权问题所带来的一些纠纷。

04、签约

这个其实不仅仅只是购房合同的签订，包括还有定金的支付，这个环节也是二手房交易过程当中比较重要的一个环节，在签订合约时需要详细的看清楚合约的规定内容。

05、支付房款

在签订合同之后我们就要支付房子的款项，可以选择全款支付，也可以选择去银行办理贷款。银行贷款要更加的复杂一些，耗费的时间也会更长一些。

06、缴税过户

接下来需要做的就是去缴纳二手房交易所产生的一些税费，主要是个人所得税，还有契税等等。在完成了缴税之后就可以去办理过户手续，卖家是要把房子过户给买方。

二手房买卖流程

1、选择房源。购买二手房的第一步就是寻找房源，其实购房者可以通过很多渠道来获取二手房源。

2、实地看房核实产权。购房者可以根据自己的需求来选择房源，可以通过观察二手房周围的环境、配套以及房屋的质量进行考察。另外还要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

3、签订合同。当买卖买卖双方确定了购房意向后，就可以开始着手签订房屋买卖合同的事情了，当购房者查看过售房者的证件，并且合法时，购房者便可以交纳购房定金，之后交易双方签订房屋买卖合同。

4、银行贷款。如果购房者不是一次性付清房款，那么是需要办理按揭贷款的手续。签订完房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方准备交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。

5、申请过户。买卖双方需要一起去房产交易管理部门提出申请，然后管理部门查验有关证件，审查产权。对符合上市条件的房屋准予办理过户手续；对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

6、缴纳税费。按照相关规定二手房过户需要交纳房屋买卖的税费，首先相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

7、办理产权转移过户手续。买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证的通知单到发证部门申领新的产权证。

8、房屋交接。当二手房买卖合同手续完成之后，就要按照合同中约定的时间交接房间了，有些房主不会按照合同中的约定来交接房屋，因此在签订合同的时候一定要明确写出交房时间以及违约责任等。房屋交接后，还应注意物业的交接，因为牵扯到物业费问题，所以不可漏掉这一步。

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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