二手房贷款贷款评估低了什么意思？

二手房评估价低影响商贷转公积金贷么

肯定会影响的，由于是二手房就不能按照市场的一手价来估算，并且因为是二手房所以在日常的估算过程中会因为很多因素导致二手房的估算价波动，所以会直接影响商贷转公积金贷，你的二手房估价值少了，你房子可以进行的贷款抵押肯定就减少。

买了个2手房，贷款评估价过低怎么办，求救

购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。

最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

买二手房银行贷款评估居然比合同价低了25%，怎么办

1、一般银行，贷款会去评诂一下房子价值，来降低自己的风险。

2、成交价就是合同价，但是如果你的合同价太低了，就会根据交据交易中心对这个小区最低的价格来申报契税。

3、比如你的房子，合同价是100万，但是银行评诂公司评出来你的房子只有90万，那么他会按90万的多少多少成来贷款给你。

4、如果你的合同价是90万，而评诂公司的评诂价是100万，但是他们还是会按90万的多少多少成来贷给你！这样就是降低了他们的风险。

二手房评估低于购房价,是不是买亏了

不是

1、评估价和交易价是不一样的；

2、评估价格是银行贷款额度的房屋位置、商品房平均值、历史交易记录、未来房屋折旧率、物业管理水平等级、房屋面积等综合考量后，计算出的数据，评估价低，贷款额度低，反之；