长治二手房贷款政策？

商业住房贷款利息多少

银行贷款利息一般在央行贷款基准利率基础上浮动，近期央行贷款基准利率如下：一年期贷款利率为4.35%=4厘35；一到五年期贷款利率为4.75%=4厘75；五年以上的贷款利率为4.90%=4厘90。

房贷一般不会受到房价上涨或是下跌，主要是国家政策调控手段。而且银行贷款利息一般是不用厘来计算的，经常使用百分之几来计算，一般年息1厘表示为1%，月息1厘表示为0.1%，日息1厘表示为0.01%。

拓展资料

住房公积金最高贷款额度

1、贷款额度不超过借款期限内借款人家庭还贷能力

贷款额度=借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×12(月)×贷款年限职工个人还贷能力系数按不同贷款期限确定，1至10年为35%，11至30年为40%。月工资总额=个人帐户上住房公积金月缴额÷(单位缴存率+个人缴存率)

例如：借款人的住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为160元，个人和单位缴存率均为8%，其配偶住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为286元，个人和单位缴存率均为13%，则借款人月工资额为160÷(8%+8%)=1000元，其配偶月工资额为286÷(13%+13%)=1100元。

2、贷款额度不超过房价一定比例

购买商品房、合作建房、经济适用住房(安居房)和自建住房的，贷款额度不超过房价或建房造价的70%;

现住公房、危改还迁房和大修自有住房的，贷款额度不超过房价或修房费用的50%;

购买私产房的贷款额度不超过房屋评估价值和交易价格的70%;

置换公有住房贷款的额度不超过置换企业评定的公有住房置换补偿费的50%，同时购买公有住房产权的，贷款额度不超过评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额的50%。

2015年3月30日，央行发布通知：拥有1套住房且房贷未结清的居民家庭再次申请商贷购买普通自住房，最低首付款比例降为不低于40%；使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清房贷的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

3、贷款额度不超过住房公积金缴存余额的一定倍数

贷款额度不超过借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍。

4、贷款额度不超过市房改领导小组确定的贷款最高限额

2019年长治市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

长治市提高首套房贷款最高额度由原来的50万元调整为60万元

长治市住房公积金管理中心关于调整我市住房公积金个人贷款业务的通知

为支持中低收入家庭改善住房条件，充分发挥住房公积金的住房保障作用，根据住房城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金[2014]148号），人民银行、银监会《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（银发[2014]287号）和山西省住建厅、财政厅、人民银行太原中心支行《关于转发〈住房城乡建设部、财政部、中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知〉的通知》（晋建金字〔2014〕280号），结合我市住房公积金贷款的实际情况，经12月9日市住房公积金管委会三届四次通过，对我市住房公积金个人住房贷款政策调整如下：

一、提高首套房贷款最高额度

（一）在长治市市区（城区、郊区、高新技术开发区）范围内购买、建造、翻建、大修首套自住住房，贷款申请人夫妻双方均缴存了住房公积金的，公积金贷款最高额度由原来的50万元调整为60万元；贷款申请人为单方缴存公积金的，由原来的35万元调整为45万元。

（二）在长治市市区范围以外的其他县购买、建造、翻建、大修首套自住住房，贷款申请人夫妻双方均缴存了住房公积金的，公积金贷款最高额度由原来的40万元调整为50万元；贷款申请人为单方缴存公积金的，由原来的25万元调整为35万元。

二、提高装修贷款最高额度

（一）在长治市市区（城区、郊区、高新技术开发区）范围内装修自住住房，贷款申请人夫妻双方均缴存了住房公积金的，公积金装修贷款最高额度由原来的90平米以下20万元调整为30万元，90平米以上（含90平米）30万元调整为40万元；贷款申请人为单方缴存公积金的，公积金装修贷款最高额度由原来的90平米以下15万元调整为25万元，90平米以上（含90平米）20万元调整为30万元。

（二）在长治市市区范围以外的其他县装修自住住房，贷款申请人夫妻双方均缴存了住房公积金的，公积金装修贷款最高额度由原来的90平米以下15万元调整为25万元，90平米以上（含90平米）20万元调整为30万元；贷款申请人为单方缴存公积金的，公积金装修贷款最高额度由原来的90平米以下10万元调整为20万元，90平米以上（含90平米）15万元调整为25万元。

三、降低购房贷款首付比例

购买二套自住住房的，140平米以下的住房公积金贷款的首付款比例由原来的不低于50%调整为不低于30%，140平米以上的住房公积金贷款首付款比例仍执行原来的不低于50%，贷款利率仍执行同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

四、执行认贷不认房政策

公积金购房贷款时住房套数的认定标准由原来的“认房又认贷”改为“认贷不认房”。对购买首套自住住房的家庭，执行首套房贷款政策；对拥有一套住房并结清住房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房贷款购买普通商品住房，参照首套房贷款政策执行。对拥有一套住房但未结清住房贷款、再次购买住房需贷款的家庭，执行二套房贷款政策。同期所有住房公积金贷款额度之和不得超过60万元。不向购买第三套及以上住房的职工家庭发放个人住房公积金贷款。

五、扩大借款人范围

中低收入家庭购买保障性住房时，如购房者没有缴存公积金不能申请住房公积金贷款的，能以符合贷款条件的直系亲属的名义申请公积金住房贷款。

六、推进异地贷款业务

（一）申请对象：户籍在本市行政区域范围内，但在本市行政区域以外的省市级缴存住房公积金的职工，在本市范围内购买自住住房时，只要符合本市住房公积金贷款条件的，可以在本市申请住房公积金贷款。

（二）申请条件：

1、申请人具有完全民事行为能力、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

2、申请人须在本市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人；

3、申请人须连续、足额缴存住房公积金六个月以上且申请贷款时缴存正常，并提供就业地住房公积金管理中心出具的职工住房公积金缴存证明；

4、申请人及配偶在本市及住房公积金缴存地均无未结清的住房贷款；

5、贷款担保方式须采用本地房产抵押担保方式；