贷款下不来违约金？

二手房买卖贷款下不来是谁违约

二手房贷款不下来是谁违约，要按不同的情况来看。

第一、如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的，由于不属于双方的过错，那么双方都不用承担违约责任。

第二、但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的，就属于购房人违约，这个自身问题可能是由于贷款人他本身的征信有问题，比如上黑名单，或者他的工资收入，它不足以偿还贷款，也会导致银行不准那个贷款。

第三、如果由于出卖自身的问题造成的贷款不能通过，就属于出卖人违约这情况有，但是比较少。另外如果双方对这个贷款不能通过，在合同上面有另外约定的，根据这个法律的规定，是由合同的约定来处理，就是除外的事项。

法律依据:

中国银行业监督管理委员会第72次主席会议通过《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

银行贷款审批慢造成违约谁的责任？看完就清楚了

;     很多人都是通过贷款买的房子，而房贷本身就是一笔大额贷款，手续比较复杂，银行审批时间慢也很正常。但是有不少人就因为银行贷款审批慢造成违约，那么这种情况算谁的责任呢？下面就来讨论下，有类似疑问的可以进来了解了解。

为什么本金还了利息还增加了？

      银行贷款违约有多方面的原因，比如个人征信有问题、限购、无购房资格、银行放款慢等等。很多人可能会说违约金了就要进行赔偿，但是正常情况下，如果不是购房者自身原因导致违约金的，是必须要承担违约责任，不过具体还是要根据买卖双方当时签署的购房合同来判断。

      1、要是因为银行贷款审批慢的原因造成违约，购房者自身没有过错，并且购房合同里没有明确约定购房者超过期限未能支付尾款要进行赔偿的，一般是不需要购房者承担违约责任的。

      2、要是购房合同里有约定超过期限未支付尾款购房者要进行赔偿，就算购房者自身没有过错，而是因为银行贷款审批慢造成违约的，可能会要由购房者来承担违约责任。

      最后考虑到申请房贷需要有一定的手续以及时间进行审核，银行房贷放款时间并不确定，购房者最好和卖方协商，在购房合同里增加一条或在备注条款中写明，如购房者并无过错，因银行原因发放贷款拖延，购房人不承担违约责任。

      以上即是“银行贷款审批慢造成违约”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

我想问一下贷款办不下来算违约吗？

贷款办不下来是否构成违约，首先要看合同对违约情形是否有明确约定，有约定的按合同约定处理;没有约定的要看贷款办不下来的原因是什么。

1、如果因合同一方原因导致，比如买方个人征信不符合要求，卖方隐瞒房屋真实情况，房屋产权不明确等一般构成违约;《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2、如果是因为限贷等不可归责于双方当事人的事由，则一般不宜认定为违约，可作为解除合同的理由。

《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

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房屋贷款下不来买方算不算违约

视情况而定。如果双方签订了合同，对方不履行，算违约；如果双方未签订了合同，对方不履行，不算违约。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房贷下不来违约金多少？弄清责任方很重要

;     如今，贷款买房越来越严了，很多人和开发商签订了购房合同，交了首付款，结果房贷批不下来，想要解除购房合同退款，就需要支付违约金。那么，这个违约金是多少呢？是由购房者支付吗？下面一起来看看。

1、房贷下不来违约金多少？

      房贷下不来违约金通常是根据签订的购房合同来进行认定的，如果合同里约定有违约条款，就需要支付违约金；如果合同中如果没约定违约金，可以不用承担违约金。

      而大多数房屋买卖合同约定的购房者退房的赔偿标准，需要支付总房价的10%~20%的违约金。如果觉得违约金太高，是可以和开放商进行协商修改违约金金额的，这是购房者应有的权利。

2、房贷下不来违约金谁付？

      经常有人认为房贷下不来退房肯定要购房者承担违约金的，其实也并非完全如此。房贷下不来，除了和购房者挂钩，还受开放商、银行政策的影响，这就需要看到底是哪方面的原因了，反正只要不是购房者自身原因，都是不需要承担违约金的。

      但是很多房贷下不来的，大多还是购房者自身原因导致，比如征信有污点，或者还款能力不够都会影响房贷审批。而为了避免这种情况，建议在办理房贷前还是对自己的资质进行了解，如果自身资质不够，可以考虑找担保公司，或者是共同贷款，尽可能地提高房贷审批率。

      以上即是“房贷下不来违约金多少”的相关介绍。总之，房贷下不来违约金是按总房价的10%~20%收取，具体多少要看房屋买卖合同中是如何进行约定的。最后要提醒的是，房贷下不来并非都是购房者的原因，所以需要弄清责任方，再来看由谁支付违约金。

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