为什么不能直接去银行办理贷款？

现在银行都不办理房贷了吗？

不是的，银行可以办理买房贷款，至于开发商要求你全款购买，是因为贷款买房比较麻烦，所以开发商希望你能够全款购买，如果你无法全款购买的话，是可以去银行申请买房贷款。

买房贷款。

买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备　看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房　了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金　选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。　支付首付款，一般售楼处都会有p.o.s 机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房　购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税　收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本　贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

2021年买房银行不能贷款了吗

2021年买房银行能贷款。因为目前没有明确消息表明不能贷款，不过当前部分城市的部分银行确实存在房贷办理周期延长或暂缓房贷业务的情况，但没有明确的文件表明买房不能贷款了。

2021年贷款买房的流程

1、申请办理按揭贷款。申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，

应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

2、签订购房合同。

3、签订楼盘按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，

持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

4、办理抵押登记。购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

5、开立专门还款账户。

6、借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

2021年银行放款时间是多久?

一般银行的放款时间都会在15个工作日之内，如果期间有遇见小长假、贷款人征信出现问题等情况就延迟发放贷款，而2021年受到政策影响，各大银行的放款时间基本都会延长，如果贷款人是在年前申贷成功，那么1-2月之内也会放款。

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现在银行能贷款吗？

只要银行有充足的资金不论什么时候都可以贷款，但贷款是有条件限制的，不是每个人都能贷到款。

一般银行贷款审批是15天左右。如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。

如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知您本人的。在审批之后，银行不会马上放款，还需要和您签订合同；合同签订后，建行在条件具备时按合同约定发放贷款。

拓展资料：

随着市场经济的发展，企业、公司或者个人对贷款的需求越来越大，但贷款对于我们普通人来说还是有很多的地方不清楚。这里就替大家总结一些贷款的基本金融知识，大家相互学习。

贷款看起来是个很简单的事情，就是找别人借钱，然后还钱再加上利息。实际上，贷款是个非常专业的技术活儿，如果不懂点金融知识，很容易贷款不是你想要的贷款。为了帮助大家更好的学习和了解贷款相关知识，归纳十点贷款基础知识。

1、常见的贷款形式有哪些，各有哪些特点和优势？

贷款形式分为“信用贷与抵押贷”两大种类。

2、“贷款人”和“借款人”有什么区别？

在贷款行为中，绝大部分人都不知道什么是“贷款人”和“借款人”。

贷款人：是指在借贷活动中运用信贷资金或自有资金，向借款人发放贷款的人或金融机构，一般指商业银行、央行。

·借款人：是指在信贷活动中以自身的信用或财产作保证，或者以第三者作为担保，而从贷款人处借得货币资金的企事业单位或个人。

简单来说，你在向银行贷款时，你自己就是借款人，而银行是贷款人。

3、常见的还款方式有哪些

常见的还款方式有：等额本金、等额本息、一次性还本付息、先息后本。

为什么大部分银行不接受个人贷款业务？

为什么银行一些业务只对接中介，不对接个人。

1.中介公司可以“帮你做资料”。

而且如果客户缺了某些资料，比如住址证明，工作证明等等，那么这一单你就做不成，客户缺资料，银行审核就不过，客户也拿不到钱。但是如果这个客户是找到中介公司的，那么他们会“帮你做资料”，这单就成了。

银行业务员只要“不知道”就可以了。

2.集团化优势。

如果你银行业务员，假设银行每个月给你一千万的放款量，你是一个一个的找散客，凑够一千万业绩，还是找一个中介公司合作？

如果你尝试去找一群散客，你会发现你在集团化的中介公司面前完全没有优势。可能你偶尔会找一两单过千万的抵押，保证这个月的放款任务量过关，但是你不可能永远那么好运气。

你是一个人在找，他们是一群人。

如果你运气好给你找到一群散客，你会发现你一对一的指导他们要准备什么资料，一个一个客户的收集资料你会烦死，而且有的客户资质根本过不了银行系统。但是如果是中介公司带来的客户，基本上资料全备齐，保证客户能达到银行要求才送过来。

大家肯定看过一些贷款广告，征信有严重逾期，或者呆帐都能从银行拿到低利息的贷款，你该懂了吧，如果你是一个人直接找银行说我给你好处费，你帮我把处理一下，你认为别人会不会礼貌的拒绝？

3银行直接授权

还有一些产品直接授权给中介公司，中介公司因为集团化，可以保证放款量任务达标，而银行贷款业务员是永远做不到的。所以我有一些客户老喜欢套我话，问我哪个银行什么产品利息最低，我直接说建设银行贷款三厘，因为这个产品客户自己去也做不了的，是我们独家授权代理的

题主好，银行不是不接受个人贷款业务，是不愿意主动受理个人贷款业务。为什么？那是因为银行考虑成本的问题上所做出的行为。

我们先说个人贷款。

个人到银行申请贷款。每个人的资历是不一样的，有工作的、有临时工的、有做买卖的等等等等。这样每个人到银行申请贷款准备的手续也不一样。

以消费贷为例：

有工作的：社保证明即可。

临时工的：单位出具的工资收入证明。

做买卖的：营业执照+银行流水+缴税证明等等一系列的证明文件。

如果这些人同时到银行申请贷款，银行对每个客户受理的时间是不一样的。例如有工作的，准备材料少一点，可以半个小时就受理完毕。要是做买卖的，材料多，有可能需要往复很多次每次一个小时才能完成正常受理一次。

另外，个人贷款的申请金额比较小，最多也就是500万。以2020年4月银行基准利率4.35算，每个月的利息收入为2.3万元，也就是说个人贷款的收入比较低。

所以呢，这也是题主发的图片，为什么会有贷款公司，他们正是因为考虑到了银行与个贷申请人之间的痛点，才会出现这样的公司。

再说为什么大企业融资快，几乎每个大企业的向银行提交的手续都是一样的。因为大企业有一套严格审核的手续，每年都需要向管理部门进行报备，例如财务年度报表、还有购货、销货发票等等。这些材料企业随时都可以拿出来，银行受理的时候，会省去很多时间。

另外，大企业的申请金额比较大，起步都是在1亿元左右，即使根据2020年4月银行基准利率4.35下浮10%，也就是3.9151，每个月的利息收入为41.33万元，是个人贷款的20倍。

通过以上对比就能够看出来，

第一，个人贷款的受理时间大于企业贷款时间。

第二，个人贷款的收入没有大企业收入高。

总结，银行成本最高的就是人，同样一个人的劳动付出，受理一笔企业贷款比受理一笔个人贷款划算的多。一个个人的贷款一年的收入不急一个大企业的一个月收入。所以呢，银行是不愿意主动受理个人贷款业务。

作为一个在信贷行业工作很多年的人，其实这个问题基本上每天都有客户在问:为什么我自己去银行就办不了贷款，找中介就能办成？

我们都知道，在中国有一句老话叫做“存在即合理”

中介这个行业，其实自古都有。特别是欧美国家，这个行业是非常规范的。目前我国的居间行业也是慢慢的走向正规化规模化。

这里面最大的代表应该就是链家，我们都知道以前的房产中介参差不齐，在房产交易过程中吃上吃下。但是现在链家把中介行业做的很正规，很专业。我相信我们的金融中介，以后也会越来越正规化。因为随着信息的透明，客户的知识文化程度提高。他对一些新生事物的接受度也是很强的。

那么说到这里，我们不得不说为什么银行不喜欢散户去贷款呢？主要有以下几点原因：

因为贷款涉及到贷款客户的很多方面,包括征信、资产、负债、流水、工作、职业等等,如果所有客户都不经筛选涌进银行,客户资质参差不齐,那么银行办理贷款的压力实在太大了。

2.中介会针对贷款产品出一份详细的大纲,对贷款客户进行筛选,筛选合格的客户准备好贷款所需资料,银行只需要直接给客户办理就可以了。

3.银行喜欢团体业务，因为这样效率高，坏账率也低，而且方便，不用来回跑。

你这张图片是金融公司为了营销客户而制作的，有一定的片面性，不过也说出了一部分实情。

按照图片中的逻辑，的确存在这样的情况。

我们就个贷上最典型的房产抵押贷款为例，一个优秀的个贷客户经理，一年可以做到10个亿左右的放款，平均到每个月也基本达到1个亿左右。

按照件均金额在100万来算，平均一个月得处理100个客户，那我们都知道，每个月工作日也只有22个左右，平均下来，每天得处理5个客户。

而一个完整的个贷流程，包括面谈签约，上门调查拍照，陪同客户办理抵押。

也就是说，客户经理为了这1个亿左右的放款，每天连轴转都不一定能忙得过来。

而这些东西呢，恰恰很多都是重复性的工作，比如面签审核资料，上门调查，以及抵押，所以也就应运而生金融中介这个行业，因为金融中介的出现，客户经理只需要在关键环节把关，把控客户风险即可，所以客户经理自然喜欢和中介公司合作。

另外大部分银行的客户经理，不仅有贷款任务，更有存款任务，理财等其他工作，这是金融业普遍存在的现象，这个时候自己找上门的客户，如果资料不齐，流水不够，没有三方合同等，往往准备资料非常麻烦费事，客户经理可能会选择放弃，毕竟每个人头顶都有任务，精力有限，肯定得分配给收益更高的，效率更高的事情，比如中介公司负责的客户。

当然，还有一部分客户经理业绩并不优秀，有时间有精力的，也是会接客户的，这个需要去问，毕竟很多银行的个贷业务部门不是每个网点都有的，不是你随便进一个支行就能找对人的。

所以说，你这样的说法可以理解，但也不完全是。

这个问题我给要分两种情况，并不完全像网上说的那样。

一、有的支行行确实不做贷款业务。

我在从事银行贷款的时候，也会去拜访各个银行的个贷经理，主要也是希望找一个客户经理长久合作，但后来发现有的银行没有贷款业务，跑多了也就明白他们的业务也分几种:专做信用贷，抵押贷，对公业务，他们不会把这些业务全部放在一个支行全部都做，所以有时候找对银行很重要。

二、客户存在一定的风险，比如客户条件达到银行的要求但征信情况没有达到，银行经理就不会接受这个客户，通过中介银行经理会接的原因是他们之间经常合作，客户有点风险也会接受，毕竟银行经理也有KPI要求的，除非客户条件各方面都很好有房有公司征信不差，这样客户经理对您服务那就是VIP。

另外中介公司对市面上的银行产品非常熟悉，客户委托中介时出点服务费是很正常，但避免后期加费用这个客户要警惕。

我一直在深圳做银行贷款，有任何疑问可以私信我。

不太明白你的问题，银行都很乐意接受个人贷款业务的，因为个人贷款业务利润率比企业的要大很多。你所认为的不乐意，肯定是个人情况和还款能力存在严重不足，导致了银行拒贷，如果把个人换作企业，一家企业经营经营状况和未来偿债能力存在问题，银行也同样拒贷。这是和贷款主题个人还是企业是没有关系的。

想一下银行的宣传语，助力企业（个人）发现。什么是助力，助力是锦上添花，不是雪中送炭。银行是要盈利的金融机构，不是不计成本的慈善机构。

你好！很高兴回答你的问题，对于你的问题我有这样几个看法：

第一点：个人是可以向银行申请贷款的，银行贷款需要的条件

（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；

（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；

（3）贷款银行要求个人良好的银行流水。

第二点：银行要求个人的诸多因素也是阻力

能不能贷款涉及到贷款客户的很多方面问题，包括：征信、个人资产、负债、收入流水、工作、职业、家庭情况等等。如果所有客户都不经过筛选一股气涌进银行办理贷款，客户资质参差补齐，那么银行办理贷款的压力实在太大了，所以很多银行并不是很愿意接受一般的“散户”客户贷款。

第三点：银行的借贷考虑的是钱收回的安全性

银行以“钱”为营生介质，就是拿储蓄人的钱去借给需要钱的人钱，然后用放贷赚来的钱减去付给储蓄人的那些利息钱，剩下的大致就是他们可以支配及营生的钱。传统的银行利润就是这么积聚起来的，经年累月，他们就成了国家最有钱的行业之一。　既然他们以“钱”营生，自然就会对钱特别敏感，所以在借款人申请贷款的时候就会显得尤其小心谨慎。

你借了钱就得保证能按约定足额还得起钱，你就得有让银行足以信任你有这个能力的条件。最不济，如果你还不起钱了，你得有让银行用来处理兑现的资产，比如你有一套价值能抵得起银行贷给你的额度的房子或者车子甚至林产等。

这样如果贷款期满，银行拿不回钱还可以用你的房子或者车子去换钱。

或者，你有一个稳定的工作，银行可以根据你的收入情况派给你一定额度的贷款。稳定，很关键！只有你的工作稳定，才可能保证你的收入是稳定的，也才能保证你有源源不断的钱去还贷款。

同时有了还款来源，你还要有良好的还款意愿，就是信用！如果一个人的经济资质很好，但人品不好，借了钱就是不愿还，那么银行同样不会将钱借给你。

综合上面3点，我们可以知道，一般情况下，你自己去银行贷款是很麻烦，很头痛，很耗时间的一件事。这也是为什么很多人觉得银行贷款是很困难的事

银行不是不接受个人贷款，只是接受资质非常好的客户，并且更倾向于企业经营性贷款。

为什么呢？

第一：服务能力。

需要贷款的人很多，如果不管是个人还是企业，也不管自身征信和资质怎样，都涌入银行，首先银行服务能力有限，不同的人不同的资质，不同的资金需求，用途，同时银行需要的申请材料要求较高，很多人对银行各方面要求又不了解，那么信贷经理可能花在材料上的沟通时间就会很多，并且成功率很低，银行更愿意把时间花在一些大客户，大企业，需要资金量大的客户身上。

第二：客户经理放款考核

一个人需要十几万，几十万，跟一个企业需要上千万，客户经理当然会优先服务大客户了。服务一个大客户放贷的资金要比很多个人要多得多，更容易造成销售指标，以及后期贷后管理。

第三：银行产品局限

银行贷款产品更加倾向于企业经营性贷款，而个人大多是消费型贷款，相比这方面的贷款产品方案，银行相对较少，所以个人到银行贷款也就很难有符合自己自身条件的贷款方案。

第四：个人本身资质条件

很多人本身资质条件较差，而银行要求却相对较高，比如银行要求征信要好，要有一定资质，比如按揭房，要有稳定工作收入，比如国企事业单位，有公积金的客户，其它很多客户收入的稳定性和真实性很难核实，后期风险相对较高，所以也不愿意。

第五：信息不对称

每个银行都有不同的贷款产品，每个贷款产品要求都不一样，而贷款的客户知道的却很少，个人无法有针对性的选择贷款产品，选错的利率很大，那么被拒的几率也是很大的。

贷款需要对银行产品有一定了解，并且对自身征信和资质要有一定的识别能力，对症下药，才能提高贷款成功率。

总之：银行主要以服务中大型企业为主，贷款资金量大，经营情况容易审查，风险较低，融资管理。

而对于个人，银行希望个人通过中介机构来办理，因为中介机构会帮银行筛选出适合银行的客户，并且协助客户准备好各方面资料，直接拿到银行审批就行，省去了客户经理大部分时间，同样提高审批通过率。

而个人，资质参差不齐，贷款资金少，收入无法核实，时间成本高，风险性高，所以这就是银行不愿意个人贷款的原因。

我做过银行的顾问，银行是最嫌贫爱富的行业，银行不是不接受个人贷款，是不接受穷人个人贷款，如果马云去银行贷款，你看银行贷吗？贷款有利息收入，肯定贷。所以，银行是讨厌给穷人恰恰是最需要贷款的人贷款，这就是赤裸裸的现实

我现在从事于融资公司的一位员工，说白了就是贷款中介机构，我们合作的有二三十家银行，有很多客户讨厌中介，一提到中介，第三方，渠道商，这几个词，客户都很反感，甚至脱口就骂。（昨天我就被一客户给骂了）他们第一反应就是，费用多少。利息多少，还款方式，能贷多少，能不能带出来，上门办理，是不是骗子。我们渠道商有时间和客户聊，给他们解答，但是银行的工作人员他们不会，因为他们没有多余的时间，如果每天都有很多人问这些问题，那么工作效率就会变低，之前有一客户，问我什么银行的渠道商，我说中国银行，客户屁颠屁颠的跑到中国银行去办理小型融资（额度不高），人家都没理他，不还是老老实实的回来找我嘛，每个行业都是有用的，不是为了赚你的钱，而是为你和他节约时间。哎，不说了。爱咋咋地吧。相信我的人，我会尽职尽责。不相信也没有办法[捂脸]

关于现在银行是不是不办贷款和为什么不能直接去银行办理贷款的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。