购买二手房首付款做资金托管？

二手房资金托管时什么意思！

资金托管账户是指不动产权核心在银行开立的专用账户。资金托管是由托管核心、业主、客户三方托管，签署托管协议。在交易正常进行且符合相应取款条件的情况下，由贷款银行出具付款通知书，由业主、客户至托管核心办理托管资金支取凭证后，业主去银行办理取款手续。

若交易不成功，需买卖双方携带各自身份证、买卖合同、托管协议、托管凭证、房屋权属未发生转移的证明，去托管核心办理退款手续。

资金托管好处：

1、资金结算方便安全

买卖双方资金往来可以不用自行交割，也不用再通过中介机构，而是由政府部门托管，通过银行结算方式收付。一方面，方便了广大消费者就近交存或提取大额房款，避免大额现金流转风险。

2、托管资金带息支付

房屋交易完毕后，买方领取产权证，资金托管机构指令银行将房款连同交易期间的利息一并支付给卖房人。

3、不延时限便捷服务

房屋交易资金实行托管后，权属登记机关对房屋交易经审核准予登记发证的，买卖双方自登记进件之日起经15天便可领取产权证或房款。

扩展资料

二手房交易结束后，买卖双方往往为水、电、燃气的费用，户口的迁移等发生纠纷。要扫除这些二手房交易的“后遗症”，买卖双方应注意下面几个问题；

1、结清水表账单

不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。

2、告知电表情况

交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。

3、天然气过户

买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费，急双方身份证到天然气部分办理过户手续。

4、结清网费和电话费

交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。

5、协助有线电视过户

双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。

参考资料来源：百度百科-二手房交易

参考资料来源：百度百科-资金托管

二手房公积金贷款是先过户还是先办理贷款

先过户，后贷款。

购买二手房申请住房公积金贷款，首先首付款需要在市房产交易中心办理资金托管手续，然后进行房产过户，过户后持相关手续申请住房公积金贷款。

【拓展资料】

相关知识补充：

一、二手房住房公积金贷款条件为：

1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

二、二手房公积金贷款的流程是怎样

1.进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式、进行交易房屋评估、确定贷款金额、双方拟交易房屋(抵押物)的价值由住房公积金管理中心(以下简称“中心”)指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力，对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认表》 。

2.贷款需求备案 、准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易 前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常，该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。

3.选择贷款担保方式，二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主 选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项 权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。选择抵押方式办 理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。

4.签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方，既可在担保公司(受托银行)见证下交付，也可选择由受托银行监管支付。

5.填写《住房公积金贷款申请表》，并按要求提交全部贷款申请资料(包括房屋评估报告、填写《住房公积金贷款申请表》，并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告，并按要求提交全部贷款申请资料，包括房屋评估报告) ，选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，可由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料;选择 抵押方式办理二手房贷款的，由借款人本人提交贷款申请资料。

6.银行放款随着银行贷款利息的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠取消，购房采用商业贷款利息成本相比住房公积金贷款越来越高。如果具备住房公积金贷款条件的购房者，采用公积金贷款是最划算的办法。

7.审核。

8.签订借款合同等手续。

三、二手房公积金贷款注意事项

1.应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。

2.按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。

3.采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。

4.采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。

资金托管是什么？买二手房必须资金托管吗？资金监管有什么用？

资金托管是什么？

资金托管的含意便是资金流运作在代管平台，且不通过平台的银行帐户。我国规定网络贷款平台做为信息中介，需与银行合作开展资金银行存管，开设第三方专户，平台不属于资金。

自2018年8月份互联网技术金融体系监管实施细则颁布至今，政府部门规定网络金融平台和银行开展资金银行存管。资金银行存管和资金托管的定义相仿，其本质区别取决于资金存管对每单资金的监测幅度较差。

买二手房必须资金托管吗？资金监管有什么用？

1、资金清算便捷安全性。

资金监托卖彼此资金来往可以不自主交收，再也不用根据中介服务，而由政府机构管控，根据银行结算方法收付款。一方面，便捷消费者们就近原则存缴或获取超大金额购房款，防止超大金额现金流转风险性。

2、管控资金带息付款。

房产交易完成后，买方领到房产证，资金监管机构命令银行可购房款连着买卖期内利息，一并付给卖房子人。

3、不延迟限快捷服务。

房产交易资金推行管控后，权属登记行政机关对房产交易经审核准许备案颁证的，甲乙双方自备案批核之日起，经15天便可以领取房产证或购房款。

资金监管就会自动解除冻结吗

只需有关手续办理好以后，资金监管就会自动解除冻结，一般3~7天就会自动解除冻结，却不是所有都会自动解除冻结，最好是去当地银行咨询一下会更好一些。一般选购房子时，为了保证买卖安全系数，都是会申请办理第三方监管，在过户手续并没有办完以前，购房的钱会冻洁在机构里边的，得等彼此办理完相关手续后，金融机构才能解除冻结，再把钱打进到指定账户里。

资金监管需要注意什么

1、须提供交易双方自己银行帐户;

2、监管部门要求所使用的托管银行帐户，不用设立新帐户，当地帐户必须要有个人转账功能的。

3、针对贷款购房，挑选同一家托管银行并设立结算账户;

4、根据贷款购房的，借款银行申请产权登记前把借款划入资金监管帐户，买方取得成功变动产权年限之后再划入卖方帐户;

5、交易双方妥善保管有关票据账号和密码，不能泄漏出来。

不做资金监管存有什么风险性

1、假如不做资金监管，买方全额付款买房规定提早产权过户且余款延迟支付时，卖方存有的风险性非常大。假如买方仅有极少的随意资金，又想要根据房产抵押贷款得到资金，以此来实现翻转选购好几套房子，那样很容易引发资金解链，造成卖方没法取回余款，并且房屋所有权已产权过户而失去了房屋产权。

2、假如不做资金监管，而卖方房子依然存在质押，想要买方的资金解押，也是有风险的，很有可能卖方将买方的资金挪作它用，造成房子不可以如期解押，没法成功产权过户;还可能卖方的房子具体存有几笔质押，买方付款资金仅可以解决其中部分质押款，造成房子解押被延迟时间，那样买方轻者延迟时间买卖，严重钱房两失。

二手房公积金贷款审核通过后已办理了过户手续，同时也办理了资金托管，是否可以交房了，不会有任何风险吗

其实从法律的角度讲，已经办理了过户手续，这个房子的所有权就已经转移了，所以你交不交费不影响所有权转移

具体的还要看你们双方还有没有什么别的约定

二手房资金托管流程

【法律分析】

二手房全款支付，资金监管的流程如下：买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；买卖双方办理缴纳税费、过户手续；办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。二手房按揭贷款，资金监管流程如下：买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；买卖双方办理缴纳税费、过户手续；办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

【法律依据】

《商品房屋租赁管理办法》 第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;(九)争议解决办法和违约责任;(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

农行二手房贷款没通过,资金托管什么时候到账

一般是3-5个工作日。

二手房托管资金到账时间要根据不同情况而定，一般来说，二手房全款的话，新房产证出来之后就可以领取资金托管的钱，贷款的话需要等银行放款后才可以拿钱。二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上，一般贷款没通过的话也是只会比这个时间快。

贷款（电子借条信用贷款）简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

对于买二手房公积金贷款资金托管后和购买二手房首付款做资金托管的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。