贷款买房如果房子烂尾了房贷还吗？

老房子能向银行抵押贷款吗？

是可以贷款的，但是银行房按揭贷款对房子有相关要求，一般是房子年限不能超过30年，二手房不超过20年，房子越旧，房子的价值就会低，超过银行规定的房龄，按揭贷款申请将被拒绝。如果你的房子没有超过20年，申请房屋按揭贷款不是问题，大多数银行都能接受。

老房子可以办理按揭贷款，但是要看房龄固定年限的产权情况，一般老房子的房龄在25年以下，产权比较清楚，没有其他抵押信息和你的个人还款贷款能力也有，所以可以向银行办理住房按揭贷款。另一方面，如果房子已经超过25年，且最高抵押估值不超过80%，同时还抵押给其他机构，且没有任何偿债能力和财产的人在拍卖行变现后的权利较差，这时候银行是没有办法抵押房子的。

拓展资料：

房屋抵押贷款条件：

1、权利人年龄

正常入学年龄为18-60岁；

部分银行未满18岁即可经营，贷款金额低于房屋评估价的50%；

60-70岁以上的，需要子女作为主要贷款人，权利人作为抵押担保人；

2、信用报告

简要了解贷款人和配偶的逾期信用信息、债务、查询和信用卡使用情况；

3、诉讼

申请银行贷款时，不能以您的名义办理任何案件（小额交通事故案件可以沟通）；

私人借贷案件即使解决了也很重要；

4、楼龄

可分为三个等级： 1. 25 年内； 2. 30以内； 3. 30年以上；

房龄越小，银行越喜欢，一些低息产品对房龄要求不高。

5、房产

住宅（公寓、新厂房、商品房）；

提示：搬家需要三年的房产证或五年的大额房产证（可查看搬迁协议）允许抵押和营业；

别墅、写字楼、商店、工厂；

6、房地产评估

评估房地产价值的主要目的是看可贷金额，总价是否在银行产品经营条件内（正常总价不低于300万）；

首付：银行贷款额度一般为评估值的70%（100万评估值贷款额度为70万）；

第二次抵消：正常为评估值的6.5%（评估值乘以65%再减去抵押贷款余额，例如：评估100万抵押贷款余额200,000:100×65%-20=450,000，贷款金额450,000）；

已经“烂尾”的楼盘，银行还可以办理按揭贷款买房吗？

首先如果房屋已经烂尾为什么明知道阑尾还要贷款买烂尾房呢。就算去贷款的话，银行也不会贷给你，除非你是进行非常规操作的贷款。

1.去年最高法院出台的审核房屋买卖合同纠纷案件的司法解释其中的第20条规定因因商品房合同买卖合同确认无效或被撤销解除支持商品房担保贷款合同目的无法实现当事人请求解除商品房。担保贷款合同英语知识也就是说只要业主们和开发商解除商品房买卖合同或向法院起诉要求解除合同就可以。要求解除按揭贷款合同。

2.根据司法解释第11条规定出卖人延迟房屋销售或卖售人延迟支付款经催告后三个月的合理期限仍未履行。解除权人，请求解除合同的英语知识，但当事人另有约定，除外也就是说开发商不能如约交付房屋，我们可以去找开发商催告交房通知催告三个月后，如果还不能交房向法院提起。请求解除商品房买卖合同，顺带要求解除安全合同，但是要注意一点解除有一定的时间性一定要尽快起诉。

在两份合同解除后开发商要归还业主首付款同时按接待。剩余本息由开发商承担这时候就不用不需要担心停贷后的征信问题的唯一可能是如果开发商倒闭破产，那么首付不一定能全额要回来。但是开发商能否按接待。缓缓于剩余的本息就和业主无关了。

走破的房子可以贷款么

走破的房屋它的产权是没有问题的，是否能贷款取决于房子的年限和银行的要求，1992年以前的房子面积30-50平方米

首套房

最低首付4成，

二套房首付

六成；

贷款年限

：

房龄

+贷款年限≤50年。