公积金贷款 本金？

公积金贷款等额本金好还是等额本息好

我个人建议选择等额本息还款方式。

等额本息和等额本金这两种还款方式的差别主要是本金的扣减速度不同，等额本息的本金扣减速度较慢，还款压力比较平和，总利息较多；等额本金的本金扣减速度就快得多了，前几年的还款压力也大的一笔，总利息少一些。由于住房公积金贷款(手机百度“百度现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)采取的是按揭的形式，一般期限较长，随着贷款额度的不断增大，多在十年以上，二三十年都是正常，所以在考虑利息的同时，应当把工资水平，通货膨胀，购买力等因素都考虑进来，早期偿还较多资金并不是一个明智的选择。

目前，住房公积金贷款年利率5年以上档次为3.25%，已达到历史最低点，印象中最高年利率好像是5.22%。而商业银行的三年期存款基准利率为2.75%，一般存款达到5万元就可以享受上浮30%，10万元可上浮40%，也就是3.575-3.85%，已经高于住房公积金贷款利率了。由于定期存款的门槛是比较低的，我们可以说，个人使用住房公积金贷款的财务成本是负的，完全可以利用这笔资金赚取利差。这样看来，住房公积金贷款最好不要太快还清，尽量选择较长的还款期限，制订压力较小的还款计划，使用这笔资金进行理财投资。

所以，最优的选择还是等额本息还款方式。

公积金贷款等额本金和等额本息的区别、利弊，该如何选择？

公积金贷款是贷款种类里非常不错的一种，是大家在购买房屋的时候会首先选择的，但是大家对于它的利息的计算方式是不太了解的，所以今天小编带大家一起来了解一下公积金贷款等额本金和等额本息的区别，利弊以及如何选择，看一下具体的情况。

公积金贷款等额本金和等额本息的区别？

1、不论公积金还是商业贷款，等额本金与等额本息还款的差异都是：等额本金还款，每期还款额不一样，其中各期本金相等，利息不想等，一期大，后一期小，总利息比等额本息还款的要少一些，因为前期归还了较多的本金。

2、每期还款额＝本金总额／期数＋上期本金余额、年利率／12、本期本金余额＝上期本金余额－本金总额／期数或，本期本金余额＝本金总额－本金总额／期数、期次、等额本息还款，每期还款本息合计额相等，而其的本金、利息各期都不同、前期还款额中本金较少，利息较大。

3、等额本金还款初期还款额较大，对于收入不高的人，刚刚买房又要月供比较大的金额会增大贷款初期的还款压力、此外，公积金贷款比银行5年期定期存款的利率还要低，没必要选择等额本金还款，也不必要提前还款，期限也是越长越好、因为用来还款的资金就是存入银行的5年期定期存款也能抵消贷款利息，还略有剩余。

利弊以及如何选择？

1、等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分、每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定，利息则越来越少、月还款额递减，这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少。

2、等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变、相对于等额本金还款法，劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分、但该方法每月的还款额固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

以上就是小编为大家了解到的公积金贷款等额本金和等额本息的区别，利弊以及如何选择，相信大家看了以上内容对于具体的情况应该有所了解了，这样大家在以后办理公积金贷款的时候就可以更加的方便快捷，同时对于选择哪种方式应该会有帮助。

公积金贷款时等额本息和等额本金的区别

根据现有政策，公积金贷款有等额本息和等额本金两种贷款方式。等额本息与等额本金，应该说两者均有好处等额本息每个月还款固定,有利个人的还款安排,前期还款额比等额本金少,前期还款压力相对较小.等额本金,每个月还的本金固定,每月还的利息下降,前期还款压力大,但因为前期本金还的相对较多,总利息额比等额本息要少得多,也有利于提前还款.如果前期还款能够承受建议选择等额本金还款方式.

希望我的回答能够给您带来帮助，谢谢！

公积金贷款本金？