房屋贷款利率调整通知？

超30个城市下调首套个人住房公积金贷款利率

本报记者 李 正

进入10月份，又有多地发布关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知。

其中，10月1日，郑州住房公积金管理中心发布通知称，自2022年10月1日起，郑州首套个人住房公积金贷款执行新的利率，5年期（含5年）以下由现行的2.75%下调至2.6%，5年期以上由现行的3.25%下调至3.1%。10月9日，海南省住房公积金管理局发布《关于调整个人住房公积金贷款利率的通知》，宣布自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

据《证券日报》记者不完全统计，截至目前，年内已有超30个城市发布了下调首套个人住房公积金贷款利率的政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，从各地的政策内容来看，包括下调公积金贷款利率、提高公积金贷款额度、“一人购房全家帮”等，客观上有助于进一步增强公积金贷款的吸引力，同时也有助于提振第四季度楼市行情。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示，下调公积金贷款利率对当地楼市回暖具有一定支撑作用，但其影响并不能高估。要从供给需求两端多措并举，多方发力，才能对市场有所支撑。

值得关注的是，多地住房公积金管理中心表示，对于今年10月1日(含)以后发放的首套个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行；对于10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起，按调整后的新利率执行。

“需要注意的一点是，一些地方发布公积金新政的时候，对于近期已经买房但没有审批公积金的情况也做了解释，即此类群体也可以享受调整后的利率，这是相关在途交易的购房者所需要注意的。”严跃进表示，近期多地调整住房公积金政策，总体上不属于“一城一策”的操作，更多体现为央行新政后，各地积极响应和传达。

此外，随着国庆假期结束，楼市“金九银十”也只剩下20天时间，同策研究院资深分析师肖云祥向《证券日报》记者表示，“四季度是房企冲业绩的重要时期，预计会有部分房企开启促销，个别项目降价力度会比较大，对于购房者来说，这也许是适当的购房时间点。”

公积金存贷款利率下调 贷80万还30年可省4万多元

日前，住房和城乡建设部下发通知，调整住房公积金存贷款利率。根据通知估算，以住房公积金贷款额80万元、贷款30年、等额本息还款方式为例，降息后借款人每月少还112.56元，30年总共减少利息支出40521.6元。

通知指出，根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率的通知》，从2015年6月28日起，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变；上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由1.85%下调至1.6%。

从2015年6月28日起，下调个人住房公积金贷款利率。5年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由3.75%下调至3.5%；5年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由3.25%下调至3%。

从2015年6月28日起，利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点贷款利率，按照调整后的5年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

（以上回答发布于2015-07-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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2020贷款利率有调整么？

2020贷款利率暂时没有调整，但有一些“转换”项目。

1、将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期度限内固定不变。问也可转换为固定利率。

转换为LPR比固定利率划算，因为以后利率会答逐渐下行，央行副行长几天前在会上说了，要继续推进LPR改革，引导整体市场利率和贷款利率下行。

2、不会是强制。这种模式的转换虽然利率没有变化，但仍然要求银行同客户“进答行协商”。

3、3月1日起，房贷可以自主选择固定利率或者“LPR+加点”浮动利率，只能选择一次。

4、商业性质贷款必须确认还款方式。

虽然2020年银行利率目前为止没有调整，但笔者认为有很大的概率是会下调的，这种判断主要基于以下2点考虑。

第一、市场资金变得更加宽裕。

最近两年时间国际经济环境不太乐观，我国经济也面临下行的压力，所以从2019年开始，央行就通过多次降准的方式向市场释放了不少资金。

从2019年到现在央行已经连续开展了5次降准活动，其中2020年1月份已经降准了一次，而到了3月16日还会继续定向降准一次。

经过这几次降准之后，央行累计向市场释放的资金保守估计至少达到2万亿以上，这在很大程度上缓解了银行资金紧张的局面。

银行贷款利率的高低，不管是存款利率还是贷款利率，跟银行的资金面有很大的关系，通常情况下银行资金变得宽裕了，那么对应的市场的利率也会跟着降低，所以预计2020年，整个银行贷款利率和存款利率都有可能不断下降。

第二、银行利率监管更严。

过去两年时间，我国存款利率不断上升，特别是随着一些民营银行参与到存款竞争当中之后，存款市场变得更加激烈，所以各大银行为了吸收到更多的存款都不断上调存款利率，比如以前三年期的存款利率一般都只有3.58%左右，但是最近两年时间，很多小银行三年期的存款利率都可以给到4%以上，5年期利率甚至可以给到5.45%以上，这个利率是非常高的。

但是很多小银行推出的一些创新性存款，在某种程度上打乱了银行正常的竞争秩序，所以央行看到这个问题之后，就推出下发了一些监管文件。

比如3月9日央行发布了《中国人民银行关于加强存款利率管理的通知》，这个《通知》总结起来主要有以下几点的内容：

一、要求银行整改定期存款提前支取靠档计息等不规范存款产品，定期存款提前支取不能挂档计息，只能按活期利率计算。

二、将结构性存款保底收益纳入到利率自律管理范围。

三、将存款类金融机构对存款利率管理规定和自律要求的执行情况纳入宏观审慎评估（MPA）考核，同时指导市场利率定价自律机制将上述情况纳入金融机构合格审慎评估。

在央行这个监管政策出来之后，预计很多小银行的智能存款都要停掉，而且这些小银行在存款定价方面也不能随便搞，必须严格按照银行业利率自律公约的相关规定来执行。

可以预见的是在央行这个监管政策正式落地之后，市场存款竞争会变得更加有序，对应的存款利率也会有所降低，所以未来不论是存款利率还是贷款利率，都有可能进一步下降。

一旦贷款利率下降之后，这就可以降低大家的借钱成本，不论是买房还是借钱做经营的利息都会减少，这对于促进肺炎疫情之后经济恢复发展是非常有帮助的。

最低2.6%！南京下调公积金贷款利率

近日，南京公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款利率有关事项的通知》，公积金贷款利率最低下调至2.6%。

其中，5年期以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由现行的2.75％下调至2.6％，下调0.15个百分点；5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由现行的3.25％下调至3.1％，下调0.15个百分点。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，5年期以下（含5年）和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。

原文如下：

关于调整个人住房公积金贷款利率有关事项的通知

宁金管〔2022〕41号

各处室、分中心，各住房公积金贷款业务承办银行，贷款职工：

根据中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调个人住房公积金贷款利率，5年期以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由现行的2.75％下调至2.6％，下调0.15个百分点；5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由现行的3.25％下调至3.1％，下调0.15个百分点。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，5年期以下（含5年）和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。为保证个人住房公积金贷款利率调整工作顺利准确，现将有关事项通知如下：

一、2022年10月1日之前，已经住房公积金管理中心审批完毕但未发放的个人住房公积金贷款，按此次下调后的利率发放贷款，并在贷款发放前，完成涉及的相关手续和合同文本利率修改工作。

二、住房公积金贷款受理审批业务正常进行。10月1日前已录入住房公积金业务信息管理系统审批，但未完成终审的，按照调整后的利率执行。已流转至住房公积金管理中心各分中心的贷款，待终审完毕后，做好合同文本利率的修改工作。

三、关于第二套个人住房公积金贷款利率以本通知为准。

四、做好贷款利率调整相关政策的宣传解释工作。各分中心、承办银行应重点关注利率调整后的执行情况，如有问题，请及时向住房公积金管理中心归集贷款处反馈。

南京住房公积金管理中心

2022年10月8日

来源：扬子晚报网

央行再出招引导银行“降息”！

为引导贷款利率进一步下降，监管部门多措施压降银行负债端成本，但对中小银行来说，分化也将进一步加剧。

为加强存款利率管理，央行近期向各分支机构及主要金融机构印发了《中国人民银行关于加强存款利率管理的通知》，指导市场利率定价自律机制加强存款利率自律管理，包括将结构性存款保底收益率纳入自律管理范围，强调继续整改定期存款提前支取靠档计息等不规范存款产品等。

券商中国记者从银行方面了解到，部分银行已经收到该《通知》，但亦有银行称尚未收到，或因各地《通知》下发进度不一。《通知》的要求主要聚焦在以下方面：

一是再强调继续整改定期存款提前支取靠档计息等不规范存款产品，这一要求并非新内容，去年底一些银行就陆续收到窗口指导要求整改；

二是进一步加强结构性存款管理，加强市场利率定价自律机制对其的管理，明确将结构性存款保底利率纳入自律机制管理范围；央行会将存款类金融机构执行存款利率执行情况纳入宏观审慎评估（MPA）考核，同时指导自律机制将上述情况纳入金融机构合格审慎评估。

多位受访的分析人士对券商中国记者表示，央行上述政策并未超出预期，都是此前政策的延续和强调。政策出台的目的，旨在进一步加强银行体系负债成本管理，减缓核心负债成本的上行压力，从而可以促进银行对实体经济让利，更大幅度的降低贷款利率。不过，降低存款基准利率依旧是推动核心负债成本下降的有效手段，尽管当前未必是政策出台的合适时机，但仍是政策工具箱中的重要工具。

预期之内的政策落地

对于《通知》的核心内容，实则不少银行此前就已在执行整改。关于整改定期存款提前支取靠档计息等不规范产品的要求，去年末一些银行就收到窗口指导要求整改，停止新发行的定期存款产品（包括大额存单）提前支取靠档计息，若提前支取只能按照活期利率计算。

定期存款尤其是大额存单提前支取靠档计息，是一些中小银行吸收存款的主要方式。一民营银行高管对券商中国记者表示，其本质是以高利率来抵补中小银行薄弱的存款基础，吸引更多存款。过去发行的大额存单，利率水平与理财收益率接近，客户购买后并无固定持有期限，即便提前支取派息金额仍按既定高利率计算。

“目前，银行都已在针对提前支取靠档计息进行整改，但基本仍是新老划断的方式，即监管部门提出新要求之前发行的大额存单产品，持有人仍可以享受提前支取靠档计息。”上述民营银行高管称。

央行人士表示，对于定期存款提前支取靠档计息产品，由于其违反了《储蓄管理条例》第二十四条“未到期的定期储蓄存款，全部提前支取的，按支取日挂牌公告的活期储蓄存款利率计付利息；部分提前支取的，提前支取的部分按支取日挂牌公告的活期储蓄存款利率计付利息”的规定，也应予以规范。

监管对于结构性存款的规范也由来已久。此前，因结构性存款“假结构”，银行以高利率为卖点做大存款规模的情况较为普遍，银保监会曾多次出手整顿过该类产品。所谓结构性存款，是指商业银行吸收的嵌入金融衍生产品的存款，通过与利率、汇率、指数等的波动挂钩或者与某实体的信用情况挂钩，使存款人在承担一定风险的基础上获得相应的收益。

2019年10月，银保监会发布《关于进一步规范商业银行结构性存款业务的通知》，明确了结构性存款发行、销售等要求，并对存量产品整改设置一年过渡期，此后“假结构”等乱象大为减少。根据融360监测数据，2020年1月结构性存款的平均预期最高收益率为4.1%，环比下降10BP。

央行人士称，结构性存款收益由两部分组成，一是保底收益率，也就是银行承诺客户可以获得的最低收益率，其性质与一般性存款利率类似；二是挂钩衍生品产生的收益，取决于衍生品投资情况。但部分银行的结构性存款保底收益率明显高于一般性存款利率，不利于维护存款市场竞争秩序，应予以规范。

不过，光大银行首席银行业分析师王一峰对券商中国记者表示，央行对于结构性存款的新政恐难以推动结构性存款利率再次明显的快速下降，因为此前已有不少银行按照结构性存款保底利率不高于一般性存款利率MPA考核上限（基准利率上浮50%）来执行。不过，尽管政策对结构性存款的保底利率作出约束，但对购买结构性产品部分的成本未有约束，银行实际支付的总成本（保底利率＋结构性产品成本）未必低于MPA考核上限。

控制银行负债成本或还有后招

不论是前期整顿结构性存款高息揽存行为，还是叫停定期存款提前支取靠档计息，政策出台的一个重要目的，在于推动银行负债端成本的切实下降。国信证券首席银行业分析师王剑表示，存款是银行的主体，存款利率居高不下，导致信贷利率也难降。目前，政策部门开始设法逐步压降存款成本，进而引导贷款利率的进一步下降。

王一峰也表示，进一步加强银行体系负债成本极其重要，是今年外部监管和银行内部管理的重点工作。一方面，促进银行对实体让利需要银行控制负债成本；另一方面，今年前两个月银行核心负债成本上行压力未减，两种力量已经对今年银行业息差形成挤压。下一阶段，仍可能仍会出台控制银行体系负债成本的相关政策，通过利率自律机制约束定期存款上浮、控制大额存单价格、规范“创新”活期存款等都是可选项。

在政策的可选项中，降低存款基准利率近日被讨论较多。王一峰对此认为，通过降低存款基准利率来压降核心存款成本依然是可选项，但现阶段流动性在银行间体系淤积，降低存款基准利率的时点未必在当下。

中国银行研究院研究员王有鑫也对券商中国记者表示，目前在疫情影响下，国内生产尚未完全恢复，物价高企，货币政策暂不具备大规模宽松的条件，预计进入四月份，随着复工复产的推进，物价将逐步回落，而国内经济增长的压力将对货币政策提出更多要求，央行届时可采取更多行动。

民营银行群体的难处：超九成存款靠线上高利率吸引

在压降银行负债成本的过程中，对存款基础薄弱的一些中小银行来说，将面临着不小的压力。

王剑表示，在银行间市场利率向存款传导仍然不畅的背景下，为进一步引导贷款利率下行，政策当局料将重心转向高息存款品种的治理，包括对“伪结存”、“智能存款”、类货基等。这些政策不会影响全行业的整体存款规模，但会影响客户基础弱的银行争抢存款的手段，增加它们争抢存款的难度。最后的结果，是会使存款利率上行压力减轻，甚至不排除存款利率出现稳中略降，但客户基础弱的银行存款压力更大，行业内部分化加大，客户基础强的银行“强者恒强”。

上述民营银行高管对记者表示，不论是结构性存款、靠档计息，还是所有权转让等，这些只是存款“创新”的底层结构，《通知》约束的重点不在于存款底层结构，而在于利率水平。不过，对民营银行来说，线上的个人存款占据了存款来源的超九成以上，适当的高利率是抵补自身品牌基础薄弱、客户渠道单一的主要方式，如果对民营银行发行的存款产品设置过严的利率约束，对民营银行的生存经营都会构成较大压力。

“民营银行诞生的初衷，也是为了推动银行业供给侧结构性改革，特别是随着利率市场化的深化，在民营银行这个较小群体内适当试水存款产品创新，符合金融创新的大方向。”上述民营银行高管称，现在业内对普惠金融的关注更多聚焦在贷款端，目的是解决小微企业、个体工商户融资难融资贵的问题，但对普通客户的存款端同样需要加大创新。

对于贷款利率整改的通知和房屋贷款利率调整通知的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。