买房子贷款贷多久合适？

房贷一般贷多少年比较合算？

这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，

对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。

具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。

根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；

贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。

扩展资料：

一、住房公积金贷款买房：

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，

也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款买房在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

二、个人住房商业性贷款买房：

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款买房。

三、个人住房组合贷款买房：

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。

此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款买房者选用。

个人建议无论什么情况最好不要超过20年，有些家庭甚至贷款30年，这样看似压力下其实利息付了太多太多，而且精神上会一直在意身上的贷款，生活质量甚至可能会下降。

参考资料：百度百科-房贷贷款合适年限

商业贷款买房一般贷款多少年划算

我觉得这个应该根据自身能力吧,因为贷款年限越少越划算。如果还款感觉吃力的话,建议20年之内都是比较合适的

商业贷款肯定是贷款时间越短越划算，贷款的时间越长，贷款的利率就会越高，因为贷款利率会随着贷款时间上涨，而且你贷款时间越长，你需要支付银行的利息就会变高。

但是还款年限，要考虑个人经济能力，如果你未来不能够按时还款，那你是需要额外再支付一笔罚金的，并且你还有可能会被银行起诉的，到时候你会变成失信人员，以后都是不可以再申请贷款。

如果还款感觉吃力的话,建议20年之内都是比较合适的。

买房贷款多少年最划算？

;     大家要知道的是，并无适合每个人的房贷方案，因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：

      1、个人住房贷款最长期限为30年；

      2、个人商业用房贷款最长期限为10年；

      3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。

      对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。

      如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。

      虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷预期年化利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。

买房子贷款几年合适，有标准吗？

买房子贷款多少年划算？

在目前的中国房地产贷款规则里，个人住房贷款长期限为30年，个人商业用房贷款长期限为10年，男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。买房贷款年限并不是说越长越好，大家需要分情况考虑这个问题。比如到底是因为什么而买房，未来的收入变化，是否有其他的渠道等。

1、刚需自住型

购房自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，属于消费，贷款时间在能力所及的范围内越短越好。我们一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择15－20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

2、兼顾的刚需

购房自住兼顾，很可能中长期会更换新房或者卖掉，属于长期，期限越长越好。如果你有其他的渠道，能取得高于买房贷款利率的，贷款期限当然是越长越好；但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种，为了省利息，建议贷款期限尽量短。

3、性购房人

购房，但打算短期持有，抱有的目的。这个时候要看你认为你能从中取得多少收益，如果觉得房产将延续大牛市，房价继续飙升，能取得很高的收益，那么贷款年限越长越好；如果认为房产时代已经结束，未来增长步入低速，那么贷款年限越短越好。

房子贷款需要什么条件？

1、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；有稳定的职业和收入；有按期偿还贷款本息的能力；

2、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。有购买住房的合同或协议；

3、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；贷款行规定的其他条件。

买房贷款贷多久划算？

贷款年限的选择主要应该根据家庭收入来定。

一般来说，贷款年限越短，借款人付给银行的利息就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大；相反的，贷款年限越长，借款人付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少。

要选择多少年来作为贷款年限，主要还是得靠家庭收入水平来决定。

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