购买二手房贷款额度？

工商银行二手个人住房贷款申请条件及贷款额度

;     二手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买售房人已取得房屋所有权证、具有完全处置权利、能在二级市场上合法交易住房的贷款。下面要给大家介绍的是关于工商银行二手个人住房贷款申请条件及流程。

申请条件

      在工行申请二手个人住房贷款的，借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件，同时还需具备以下条件：

      1. 售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证；

      2. 房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。

      申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：

      1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；

      2. 借款人户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)；

      3. 借款人经济收入证明及职业证明；

      4. 所购二手房的房产权利证明；

      5. 与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

      6. 如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

      7. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

      8. 贷款人要求提供的其他文件或资料。

贷款额度

      贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的70%。

贷款期限

      贷款期限最长30年，不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个(含)以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

贷款预期年化利率

      贷款预期年化利率按照中国人民银行有关规定执行，可在人民银行公布的同期同档次基准预期年化利率的基础上，在规定的范围内浮动。

工行二手房贷款申请条件有哪些？必须满足这些！

;     二手房贷款是常见的借钱方式，只要满足条件，去银行提交申请资料，经过审核后就可以快速下款。二手房贷款利息低、额度高，所以深受老百姓的欢迎。那么工行二手房贷款申请条件有哪些？今天就来介绍一下。

工商银行二手房贷款有两种申请方式：网点申请、现场申请

一、网点申请

      可选择工行个人贷款中心或当地分行个人信贷业务部门递交贷款申请。

      在工行申请二手个人住房贷款的，借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件，同时还需具备以下条件：

      1.售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证；

      2.房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。

      温馨提醒：大家可以在工商银行官网查询当地的网点，建议提前打电话预约，再去办理。

二、现场申请

      可在工行合作的房地产经纪公司门店向工行客户经理提交贷款申请。

      申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：

      1.借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；

      2.借款人户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)；

      3.借款人经济收入证明及职业证明；

      4.所购二手房的房产权利证明；

      5.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

      6.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

      7.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

      8.贷款人要求提供的其他文件或资料。

申请工商银行的二手个人住房贷款需要满足哪些条件？

申请二手个人住房贷款，需要满足以下条件：

1.年龄在18（含）至65周岁（含）之间，具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明

2.具有良好的信用记录、还款意愿及偿还贷款的能力

3.卖房人对所购房屋具有合法处置权利，且持有房屋所有权证

4.房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明

5.贷款行规定的其他条件

申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：

1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明

2. 借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）

3. 借款人经济收入证明及职业证明

4. 所购二手房的房产权利证明

5. 与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号

6. 如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告

7. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件

8. 贷款人要求提供的其他文件或资料

贷款额度：贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的70%。

贷款利率：贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。

贷款期限：贷款期限最长30年，不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

二手房贷款可以贷多少？最高不超过这个数

;     在贷款交易中，很多人都会选择抵押贷款。抵押贷款的优势在于可贷款额度高、利率低和可贷款时间长。尤其是用房子作为抵押物，一般都能贷到几十万元左右。二手房贷款可以贷多少？最高不超过这个数目！

二手房贷款可以贷多少？

      二手房能申请到的贷款金额不固定，会与很多因素挂钩，比如贷款方式、房屋面积，房产的实际成交价格，房屋所建年代及贷款者收入情况等等。一般情况下，若购买的二手房房龄超过15年，银行会拒绝贷款，但如果是房龄没那么高的二手房，可以贷到该房产实际成交价格的60%。

      不同类型的二手房可贷款额度也是不一样的：住宅类房屋，贷款额最高可达到评估价的70%-80%；公寓类房屋，贷款额最高不超过评估价的60%；别墅类房屋，贷款额最高不超过评估价的70%，商业类房屋，贷款额最高不超过评估价的60%。

      另外，银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。

      房龄越老，办理贷款的几率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。

      以上就是对于“二手房贷款可以贷多少”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

工商银行二手房贷款流程是什么？按这样操作！

;     现代人经常会遇到缺钱的问题，一旦手头没钱的话，可以选择用房子做抵押，获得大额贷款。工商银行旗下有二手房贷款，今天就来介绍一下申请流程。

一、工行二手房贷款怎么样？

      二手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买售房人已取得房屋所有权证、具有完全处置权利、能在二级市场上合法交易住房的贷款。

      工行二手房贷款有几个特点：

      1. 房龄不受限--在工行申请二手房贷款不受房龄限制，房龄超过20年的，也可在工行办理二手个人住房贷款。

      2. 交易资金监管服务优质安全--对在工行办理二手房贷款的买卖双方提供优质的交易资金监管服务，确保交易资金安全。

      3. 放款灵活及时--在提供有效阶段性担保或办理交易资金监管的前提下，工行可在办理抵押登记手续前发放贷款。

二、工商银行二手房贷款流程

1、准备资料

      在办理贷款前要向工商银行问明白，买卖双方都需要哪些资料及证件，一定要提前准备好。

2、估价

      不是所有的二手房都可以贷款，还跟二手房房龄有关，太老的房子银行是不给贷款的。虽然工行二手房贷房龄不受限，但银行还会约定一个时间，让专业的房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估。

3、审批

      银行会进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。

4、过户、做抵押

      在贷款审批通过后，买卖双方就可以办理过户了，过户后就可以做抵押了。

工商银行二手房贷款利率是多少?

工商银行二手房贷款利率在基准利率上浮10%。以下是工商银行基准利率：1、6个月年利率为4.35%;2、6个月至一年以内(含一年)年利率为4.35%;3、一至三年年利率为4.75%;4、三至五年年利率为4.75%;5、五年以上年利率为4.9%。

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