贷款买房 加名字？

有房贷的房子可以加名字吗

不可以。

贷款的房子一般不可以加名字，贷款买房之后，如果处于还房贷的期间的话，房产证上是不能够加名字的。因为房产证要加名字属于“房屋所有权变更登记”，而变更登记的前提是房屋不能处于权利限制状态，但贷款买房的房屋是处于抵押状态的，自然就没办法在房产证上加名字。

如果贷款买房后想要给房产证加名字的话，必须先把贷款还清，并办理了房屋抵押解除手续，把房屋过户到自己名下了，拥有了房屋所有权，才能够在房产证上加名字。

如果是婚前贷款购买的房子，算作个人婚前财产，婚后仍然处于还房贷期间，但又想要在房产证上加名字的话，可以用转为抵押贷款的方式来“曲线加名”。也就是找一家找按揭公司垫资赎契，借钱还清了贷款后，就可以办理加名手续，然后再在加名后将房屋进行纯抵押贷款重新进行按揭。

很多购房者可能不清楚，有贷款的房子是不能随便加名字的。因为如果你贷款买房，这房子就是你和银行共有财产，没有银行的同意，你不能随意变更房屋产权。

当然也不是一点办法都没有，理论上是有两种操作方式，第一种方式是征得银行同意，变更产权加名字；第二种方式还清银行贷款，变更产权加名字。不过综合我实际操作经验，第一种方式可行性极低，第二种方式可行性较高。

不还清银行贷款，房屋所有权属于你和银行，变更产权必须征得银行同意。

首先你要明白，房产局就是一个办理产权变更的机构，用政府的信用保证你产权的归属性、法律性，其他没有权利管理。理论上产权属于你的，只要你不违背法律法规，你想转让给谁，房产局是没有权利阻止你变更产权的。

其次在你没有还清贷款前，房子并不是属于你个人的，是属于你和银行共有的。你是借银行的钱购买的房屋，房屋产权属于抵押物，所以你对这个抵押物做任何的变动，必须得到另外的产权人——银行同意。

打个不恰当的比方：你和银行合作开公司，你随意变更公司的股权，必须得到大股东银行的同意，否则一个不称职的人会导致股价下跌，进而影响银行的利益。

银行有这项服务内容，实际操作中都会拒绝加名。

一般而言大部分银行是有这项服务的，但是实际操作中基本等同没有这项服务，因为就算你成功申请这项服务，最后也有可能得到银行拒绝加名字的回复。这是因为银行基本没有动力推动这项服务，主要有以下两个原因：

1、银行浪费大量人力物力，却无利可图

加名字的操作实际上是更换抵押人的操作，比你买房贷款时申请贷款流程还要复杂，等同用两个人的名义重新申请贷款，在这过程中你不需要付出任何成本，可是银行却要付出大量人力、物力去更改，银行赚取的利息依然如故，所以你想想看，银行有没有动力去帮你加名字。

2、更换贷款人，提高银行资金风险

你的购房贷款业务在银行的业务体系本来是零风险，因为你已经通过贷款审核，并且按时还款。如果更换贷款人，无形之中增加银行的资金风险，毕竟贷款人换了，银行不是贷款给你一个人，变成两个人，也许你认为两个人还贷款不是更保险吗？

银行的风险评估不是这样评估的，增加一个贷款人，这个贷款人的财务能力和还款能力对银行而言是陌生的，无形之中增加潜在的风险。

贷款买房加名字能加么?

如果购房合同是一个人的名字，产证也应该登记在一人名下。正常情况下，取得房产证前，是不能加名的。即便取得了房产证，如果有银行贷款，在贷款还清之前，也是不能加名的(除非银行书面同意)。

当然，在加名前，双方可以通过书面的方式，约定房屋所有权的归属(例如：约定房屋所有权一人一半，或者房屋所有权共同所有)。该约定是有效的。待具备加名条件后，双方共同到房产登记部门办理加名手续即可。

拓展资料

需要通过这些步骤来办理房产证加名：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请各银行有异，请咨询所在银行)。

2、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费;如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

贷款的房子可以加名字吗

不可以，银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑，

因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。

今后如果两人闹纠纷，就有可能出现不能按期还款的情况。其实加名对银行来说属于带有服务性质的业务，因为这个业务不产生利润，所以很多银行都没有动力做。

加名只是在程序操作上麻烦一点，相当于重新申请一次贷款，重新走遍流程。

拓展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

贷款买的房子可以加女方名字吗？

贷款买房不能加女方名字，有贷款的房子不可以增加共有人，除非提前将银行贷款还清，因为在自己贷款的时候，房产证一直在银行做抵押，这时候是不能办理产权的任何手续的。

贷款买房子的时候房子可以作为夫妻共有财产，夫妻双方的名字加进去即是该房屋的共有产权人。签购房合同时可以签两人的名字。

1、夫妻双方需要持有双方身份证、户口本、结婚证，异地的户口需要提供本地纳税或者社保证明，户籍所在地住房情况证明等。

2、两人一起和售楼的签署两人名义购房合同，以后办理产证就是两人名字。

3、两个人不属于夫妻关系，还需要提供各自的夫妻身份证明以及结婚证等证件。

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想问一下买房的时候是在建设银行贷款买的，现在想在房产证上加个名字，但是贷款还没有还完，可以吗？

是不可以的，当时在建设银行的时候，贷款是你们自己签证的名字，跟银行协议的一个贷款。你随便叫一个名字上去的话，等于说那个人也是从债务人的。除非你把银行的贷款还完了，再重新去加个名字，但是这样子也很麻烦，可能要周多一些费用或者税吧！

拓展资料：

房产证加名字：

一、有房无贷加名字

1、需要准确好结婚证、身份证、房产证这三证以及其复印件；

2、双方到房屋所在地的房屋交易中心填写一份共同房产拥有证明，请求房产证增加配偶姓名的申请，窗口工作人员会审核你所提交的材料； 如果资料没有问题，就可以领取号码排队，凭号码去相关窗口办理即可。

3、办理房产证上加名字需要的相关费用，其主要基本费用是工本费、地籍图费、贴花费、登记费等，如果办理的比较顺利基本20天左右就可以拿到加名后的房产证。

二、有贷款房产证加名字。

1、在有贷款的房子房产证上加名字，需要先去借贷银行办理抵押手续的变更(需借贷银行的同意才可加名）。

2、办理所需要的费用：贷款形式是以公积金贷款的，需另外加100元费用；如果是组合的形式贷的款：公积金+商业贷款，则需要支付200元费用。

3、其他的房产证加名步骤和有房无贷款的流程是相同的。

三、没有直系血缘关系的房产证上加名字

这种情况是相对比较复杂的，因为这个会被认定为房屋买卖，需要交如下相关费用：

1、按照房屋每平方米2.5元来给交易费。

2、购买房屋没满5年的，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，购买房屋满了5年的就不要以上费用。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，各区交易中心收取费用不一样。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算。

6、房产证上有几人转让的，房产证的权益按平均分。

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