贷款买房利息很高？

房贷利息为什么那么高？背后有这三个原因

;     每年的年初，央行都会联合银保监会发布LPR利率。而各大银行都需要根据LPR利率来对房贷利率进行一定的调整，LPR利率如果上升，房贷利率也会跟着上升。房贷利息为什么那么高？背后有这三个原因！

房贷利息为什么那么高？

1、银行贷款额度不够

      随着国家对于信贷市场的监管力度增加，各大银行受困于房地产集中度管理制度，能够用于房贷业务上的资金减少了很多。

      以前的银行会把大量的贷款资金放在房贷业务中，资产优良，回报稳定。但受到“两条红线”的影响，银行能够投入到房贷业务的资金有限制，银行不是想放多少就放多少，不同银行，能放给房贷的钱数有上限了。

      为了筛选更加优质的客户，也为了能够让房贷业务稳定的运营，银行就会选择提高房贷利率，提升申贷门槛。

2、买房需求旺盛

      人们的经济条件越来越好，各地的买房需求也增加了不少。尤其是热门城市，前有深圳，后有杭州。对于银行来说，买房的人越多，自己能够赚取的利润也就越多。适当提高房贷利率，也是一件不错的事情。

3、受到调控

      有这样一句话，“房子是用来住的，不是用来炒的”。而实体经济实际贷款利率进一步下调，在金融贷款向实体经济优惠的背景下，未来企业贷款利率将继续下降，而住宅贷款利率将继续上升。

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为什么我的房贷利率6.12那么高？房贷利率确定了以后还会变吗

;     很多要贷款买房的朋友比较关心房贷利率，毕竟利率越高意味着要多付出好几万甚至几十万的利息。而不同的贷款人房贷利率不同，有网友咨询：为什么我的房贷利率那么高？房贷利率确定了以后还会变吗？今天就来简单介绍下。

为什么我的房贷利率那么高？

      房贷利率一般是商业贷款利率才会有那么高，毕竟现在新增商业房贷定价基准不再和央行基准利率挂钩，而是转为按LPR定价，即新的房贷利率以一期同期LPR+基点形成。

      而一期LPR报价是，7月20号1年期LPR为年期以上LPR为已经连续15个月维持不变了。也就是说在LPR不变的情况下，房贷利率是在的基础上加了147个基点。

      其中加点值是银行结合当地征信、借款人资信条件定出来的，一经确定在贷款还清之前都不会发生任何变化。

房贷利率确定了以后还会变吗？

      新商贷利率是按一期LPR+基点形成，而LPR也是浮动利率，贷款下来后只确定了加点值，所以房贷利率并不是固定不变的，后续会随着LPR的变动而变动，但并不是每个月都变动的。

      毕竟房贷利率是有重定价周期的一般都是1年，在定价周期内不管LPR如何变动房贷利率都是维持不变的，直到下个重定价日重新确定新的房贷利率才有可能会发生变动。

      以上即是“为什么我的房贷利率那么高”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

贷款买房利息太高，你是愿意多付点首付还是多贷款？

贷款买房利息太高，不过我还是愿意少付一点首付，多贷一点款。首先，我们要学会用一百万的资产撬动三百万的杠杆。其次，通货膨胀在稀释我们的资产。另外，LPR下调带来的红利。

有的人觉得贷款买房利息太高了，所以他们大部分都是希望多付一点首付，少贷一点款。实际上这种想法是错误的。之所以这么说，有以下几个原因。

首先，我们要学会用一百万的资产撬动三百万的杠杆。现在很多人买房首付基本上最低是20%或者30%，这还是首套房的标准，如果是第二套第三套，标准就会提高。我们要尽量充分利用这个首付比例，如果把钱全部存在银行，几十年过后，这个钱就贬值了，但是如果我们把这笔钱分别变成资产，我们就等于用一笔小钱撬动了一笔大钱。从现在的趋势来看，这是不会吃亏的，因为房子增值的速度太快了。

其次，通货膨胀在稀释我们的资产。现在数据已经表明，我们的货币总量和三十年相比，已经增加超过100倍了，越往后，这个通胀率相对来说是不会消失的，只会稳定下来。很多人守着手上的这笔钱，不敢负债，也不敢买资产，其实到最后这笔钱都被通货膨胀稀释了，根本就不值钱了。与其如此，不如投资。

另外，LPR下调带来的红利。现在贷款买房的利率都是按照五年的L P R利率加点计算的，每个月都会调整。我们国家的房贷利率水平是比较高的，可能还有让利的空间，未来还有下降的余地，所以贷款时间越长，能够享受到利率房贷的红利，这么一算，其实还是省钱的。

以上就是我觉得应该多贷款，少付点首付的原因。

为什么买房子贷款利息那么高？

在日常生活当中，很多人对于贷款这两个字早就不陌生，如今绝大多数年轻人都会选择贷款这样的方式买房买车。尤其是在买房子的过程当中，有的时候就连付首付都要掏空一家人的钱包，更不要说全款买房了，所以对于银行来说最常见的一种贷款就是房贷。也正是由于房贷的存在，我们可以通过贷款这样的方式提前入住我们的新家，然后后续再去进行慢慢的还款过程。

贷款利率高

很多人在不贷款的过程当中都发现，其实房贷的利率是非常高的，有的时候甚至综合来考虑所要还的利息，要比整体房子的价格还要高出许多。其实这样的一种情况，经常会出现贷款买房的过程当中，这也是一种较为普遍以及大家都默认的一种情况。而之所以也出现这种贷款利率比较高的现象，也是由于多种原因所导致的。

贷款年限长

很多人之所以认为其他贷款的利率不高，则是由于贷款的时间比较短，通常仅仅为1~5年左右。但是要知道对于房贷来说，贷款的年限甚至可以达到30年。也正是由于平均到30年进行贷款和还款，所以其利率以及所还的利息都是比较高的。而如果选择年限较短进行贷款和还款，那么所还的利息就不会那么高。所以贷款的利率之所以很高，是因为银行能够发放达到30年的贷款，其利率也是为了银行所考虑。

通货膨胀问题

贷款的年限越长，所还的利息也就越多，这是大家心目当中都默认的一件事情，而之所以出现这样的一种现象，除了用于贷款的年限很长之外，与通货膨胀也有着密不可分的关系。银行所要考虑到了绝对不仅仅是当前的贷款利率以及利息，而是未来10年20年30年的。就比如说在20年之前，北京的人均工资还在1900元左右。如果只按照那个年代进行利率和利息的考虑，那么对于如今的收入水平来说，银行是非常吃亏的。

所以银行所要考虑到的绝对不仅仅是当前的经济收入问题，还考虑到了未来的通货膨胀问题，所以其贷款的利率和利息一般都是比较高的。但是这样的一种高利息或者是高利率，也解决了我们生活当中住房的难题，让我们不必交付全款，就能够提前住房。

房贷的利息很高，你知道为什么吗？

房贷利息很高，是因为购买房子的用户，申请贷款额度较高和贷款时间长导致。当然利息高也不是只有这两点原因，还有以下几种情况。

一、个人行为决定利息

所谓个人行为，指的就是你在买房之前，有没有从事高利贷、征信逾期、欠钱不还、被法院处理过等行为。如果有这些行为，那么你房贷利息自然就会很高，并且银行，也会根据你贷款金额和分期时间，来收取相应利息。个人行为，导致利息上涨，主要有以下五种行为。

1、个人征信逾期。你征信逾期次数越多，那么你房贷利息就会越高，甚至还有房贷批不下来可能。

2、贷款方式不同。我们都知道，拿值钱东西抵押房贷贷款利息，是要比没有东西抵押房贷贷款利息低，你在没有任何东西抵押情况下贷款买房，你房贷利息自然会很高。

3、职业性质不同。如果你是某国企或者事业单位员工，那么你的房贷利息就要普通上班族更低，因为职业性质也决定着你房贷利息。

4、还款能力不同。比如你在贷款买房之前，有过大量借贷和消费行为，并在短时间内还清所有钱款，那么银行就觉得你还款能力挺厉害，自然收你的利息就很低。

5、贷款机构不同。我们都知道，不同贷款机构，放出利息是不一样的，比如你在工商银行和华夏银行有100万房贷，那么这两家银行就会根据你前面四种行为，为你降低适当利息，而不是像普通人一样，利息一模一样。

二、房贷性质决定利息

众所周知，目前买房人，房贷贷款途径主要有两种，即公积金贷款和商业贷款。这里面公积金贷款利息要比商业贷款低，所以房贷贷款性质，也是决定房贷利息高低重要原因。打个比方，你想购买某商品房，房子总价150万，你首付了30%，准备找工商银行贷款100万，分360期还，银行给你的利率是4.65%，有等额本金和等额本息可以选，那么你房贷总利息分别是49万和60万。此时你的身份是上班族，而且上班公司不是国有企业，并且也没有公积金等权益，那么你贷款买房，就只能选择商业贷款，其他别无选择。这就是为什么房贷利息很高，还有人争相购买房子原因。

三、房贷利息高主要原因

房贷利息高，除了房贷性质以外，还有一个更深层原因就是市场需求。我们都知道，结婚需要有房子，而一套房子目前售价都在几十万到几百万不等，我们普通人要想买属于自己房子，那就只能找银行贷款买房，因为只有银行可以为我们提供贷款，除了银行你别无选择。还有一个原因，就是利息决定着银行存活。因为银行在全国有很多网点和员工，如果银行把利息降低，那么，谁来养活银行旗下员工和网点呢？所以房贷利息高，是普遍现象，并不是银行要这么做。因此房贷利息高是很正常现象，我们没必要大惊小怪，这就是原因。

房贷利息虽然高，但我们普通人，也是没有别的选择，毕竟你结婚需要房子，全款买显然是不可能。所以你申请房贷额度和分期时间越高，那么你房贷利息就越高。这就是为什么房贷利息高原因。

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