公积金缴存基数计算贷款利率？

公积金贷款额度和缴存基数有关系吗？公积金贷款额度怎么计算

公积金贷款额度和缴存基数有关系吗?

公积金贷款额度和缴存基数有关系，因为公积金贷款的额度主要是根据贷款人公积金账户里面的余额计算的，而公积金缴存基数就直接关系到公积金账户里面的余额。

住房公积金的月缴存额数=职工本人上一年度的月平均工资乘以职工的住房公积金缴存的比例+职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

比如员工的月工资的6000元，那么按照12%的缴存比例，员工每个月缴纳720元，公司再给其缴纳720元，那么员工公积金账户月入1440元。

公积金贷款的总额度大都是把贷款人公积金账户余额乘以10或者是乘以15，比如长沙公积金贷款额度就是在最高额度的限制内把贷款人账户余额乘以15。

公积金贷款计算主要是根据贷款人的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。

有些地方公积金贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%ㄧ借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额 ]×12(月)×贷款年限。

最后提醒：商业贷款是银行审批与发放的，而公积金贷款均由公积金管理中心进行审批、发放。因此申请个人住房公积金贷款所需的材料和申请流程请咨询贷款当地的公积金管理中心。

公积金缴存基数与贷款额度怎么计算

因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询中国银行公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

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公积金怎么算贷款额度

法律分析：公积金贷款额度以下列标准最低额为准：

1、不高于按借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人及其配偶（或一名未婚子女）住房公积金月缴存基数之和×40%×12×借款年限。

2、购买、建造、翻建、大修首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款金额不高于总价款的80%，套型建筑面积在90平方米以上的，贷款金额不高于总价款的70%；购买、建造、翻建、大修第二套普通自住房的，不高于总价款的40%。精装修房购建房总价款中不含室内装璜装饰费用。

3、借款人及其配偶（或一名未婚子女）均符合贷款条件的，每笔最高不超过40万元，低于10万元的可放宽至10万元；只有一人符合贷款条件的，每笔最高不超过20万元，低于5万元的可放宽至5万元。

4、住房公积金贷款额度加提取额度不超过购房总价款的80%。

5、累计贷款额度不超过按现行住房公积金贷款政策计算的贷款限额。

法律依据：《中华人民共和国住房公积金管理条例》 第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

公积金贷款基数怎么算贷款额度

住房公积金可贷款额度=(借款人和配偶及其参与计算贷款额度人员计算住房公积金月工资基数之的)×35%×12个月×贷款年限(最高年限为十五年)。月供额=贷款额*（（1+利率）的期数次方－1）／（（1+利率）的期数次方*利率）。

公式比较复杂，这里的“期数次方”是要贷款的月数的次方，比如说贷款10年的就是120次方，贷款的余额是按原来当期时的贷款利率来计算的，若当年进行了调整，供款的额度调整是在第二年的1月才按最新利率标准执行。

《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

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