住房商业贷款转公积金贷款计算
你好,假设50万贷20年,采用等额本息方式还款:
若按照现行商业贷款基准利率6.55%计算,借款人每月需要还款3742.60元,20年需要支付的总利息约为40万。
若按照现行公积金贷款利率4.5%计算,借款人每月需要还款3163.25元,20年需要支付的总利息约为26万。
网上有房贷计算器,你可以参照这个计算一下。
望采纳
买房组合贷款怎么计算器
商贷和公积金贷款的年限申请要一样,在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率。
申请方法:
① 申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同;
② 初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续;
③ 两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位帐户;
④ 在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同,只不过执行不同的利率。
商贷转为组合贷款计算
假如以等额本金计算:
一、2年商贷80万,2年后还剩73.6万本金,利息为9.05万
2年后转公积金,还清还要27.6万利息
二者相加为36.65万元利息。
二、25年商贷和公积金各40万,利息为45.8万
因此,两年后全部转公积金的还款方式更加划算,节约9.15万元。
公积金贷款的计算器怎么计算呢?
公积金贷款和商业贷款的计算方法是一样的,只是利率不同而已。
等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
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