法拍房购买程序？

法拍房可以查原房屋信息吗 法拍房贷款有哪些流程

购买法拍房时有大量的注意事项和要求，不是每个人都适合购买这些房子。其次，在购买法拍房的时候，很多人都会有会关注房屋的真实信息，但是并不是特别了解这些信息的查询方式，这时可以看看法拍房可以查原房屋信息吗。

购买 法拍房 时有大量的注意事项和要求，不是每个人都适合购买这些房子。其次，在购买法拍房的时候，很多人都会有会关注 房屋 的真实信息，但是并不是特别了解这些信息的查询方式，这时可以看看法拍房可以查原房屋信息吗以及法拍房贷款有哪些流程，了解不懂法拍房的贷款流程以及查询方法。

法拍房可以查原房屋信息吗

法拍房可以查原房屋信息，法拍房 产权 调查是非常重要的，如果时间不是很充足，建议寻找专业法拍公司协助您完成前期尽调。

法拍房产权查询信息方法：

一、房屋原 业主 的身份背景被抵押或者没 违约金 才可以。如果遇上那种租给品牌店铺和 酒店式公寓 之类长期租户，那交接、腾退处理起来都很复杂，成本也特别高。

二、实地看房， 租赁 及被占有的房子要当心法拍房想看房可没那么方便，不去实地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产，而法院对房子的瑕疵是不担责的。去看看，也能了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。

三、房产的属性要查清不管购买什么类型的房屋都要查清房产的属性，法拍房也不例外。房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过 不动产证 、 税费 缴纳有没有拖欠等。

这里需要说明的是，法院拍卖财产时报出的拍卖价，通常只是“裸价”，参拍者如果举牌竞得，除了要一次性全额向法院支付销售款外，还要承担一些隐性费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的 物业费 、水电费等，也需竞拍人一并承担的。

四、明确过户流程如果以上四点都没有问题，并最终通过司法拍卖成功买到了房子， 购房 者就要尽快办理过户手续了，那 法院拍卖的房子 怎么过户。

法拍房贷款有哪些流程

法拍房不能申请 公积金贷款 ，只能申请 银行按揭 贷款。在拍卖成交后，一般根据拍卖公告，需要7－－15天左右将尾款付清，时间较短，所以按揭贷款需要提前提交相关材料给银行初审，成交后凭相关成交证明，即可办理按揭贷款，如果衔接不上（15天内贷款未放款），则需要做法院延期或短期资金过桥周转一下。

不同银行的具体处理方式不同，但大致流程基本相同，贷款资格预审，如果银行审核通过，就可以放心参拍。等拍卖成交后，在规定期限内将 首付款 缴纳至法院指定收款账户，银行将法拍房贷款金额直接打给法院账户，办理 房产证 及抵押手续。当然对于没有按揭资格的朋友，一般是通过短期资金过桥全款付清，拿到产证后办理抵押贷款。

不过，法拍房的按揭贷款，与 二手房按揭贷款 差异在于，可以选择的银行有限，所以需要提前做好方案，如果15天内没有全款交给法院，则视为自动放弃（悔拍），且 保证金 是不予退还。

法拍房可以查原房屋信息吗以及法拍房贷款有哪些流程的答案如上所述，大家在购买法拍房前都可以提前了解这些重要的内容。其次，在法拍房贷款的过程中，要了解一些贷款的要求和注意事项，毕竟有些贷款的途径不允许把拍房购买者申请，所以大家也要对比各种贷款途径的性价比。

法拍房可以贷款吗?

法拍房可以贷款购买的。

一般要求竞拍者在拍卖成功之后，一周之内支付全款，但是如果个人资金不足，可以先进行借款垫付，并且在规定的时间内将拍卖款转账到法院指定的账号之中。法拍房可以正常申请按揭贷款，贷款的成数、年限、利率跟普通二手房一样，但是法拍房只能选择商业按揭贷款。

法拍房贷款流程

1、贷款资格预审

拍前借款人贷款资格确认，然后准备身份证，户口本，结婚证(离婚证/离婚协议)，收入证明，银行流水，征信报告自查详细版，根据专业意见完善需要提交给银行的预审材料。通过上述材料确认贷款成数，贷款资格。

2、贷款担保函

司法拍卖成交后，买受人未取得法律文书，银行在落实抵押前发放按揭贷款，需凭担保公司出具的担保函担保放款。所以，银行贷款审批通过后需要前往合作的担保公司，签署担保协议并支付担保费用，银行需要收到担保公司出具的担保函才能放款。

3、银行面签复审

竞拍成功后到银行面签复审，核实上述借款人资料的全部资料原件及复印件，提交产调表、竞拍保证金转账凭证，竞拍成交确认书，银行卡复印件。银行准入的评估公司出具评估报告，上述材料都审核通过就确认获得贷款资格和相应的额度了。

4、银行放款审批

拍卖成交后，在规定期限内将首付款缴纳至法院指定收款账户。在已经办好担保手续，拿到担保函的前提下，银行进行尾款放款，将贷款金额直接打给法院账户。

5、协调解封解压过户事宜

解封房产，在法院办理解封手续。银行的尾款支付到法院的账户内，保存好相关的凭条原件，与法院执行局相关人员沟通，并办理手续。确保拿到四书：拍卖成交确认书、民事裁定书、协助执行书、税务协执书。去房管局、档案局、不动产管理局等部门，解押房产。缴纳各种税费后，根据(拍卖成功文件、法院解封文件、税费缴纳凭证)完成过户手续，正式拿到房产证后收房。

6、办理房屋抵押登记

领取产权证，办理房屋抵押登记。银行在领取他项权证完成归档手续后，购房人凭身份证原件到银行领取借款合同及产权证复印件，第三方担保责任解除，开始还款。

法拍房可以办理按揭贷款吗

法拍房是可以申请按揭贷款的，但是法拍房不能申请公积金贷款，银行按揭贷款的成数、年限、利率一般来说都与普通二手房一样。因为法拍房贷款的放款时间特别短，拍卖成交后，需要7-15天左右将尾款付清，所以办理按揭贷款需要提前将相关材料交给银行初审，成交后凭相关成交证明，即可办理按揭贷款。不同银行处理的具体方式不同，但大致流程差不多。

法拍房贷款流程

1、贷款资格预审

拍前借款人贷款资格确认，然后准备身份证，户口本，结婚证(离婚证/离婚协议)，收入证明，银行流水，征信报告自查详细版，根据专业意见完善需要提交给银行的预审材料。通过上述材料确认贷款成数，贷款资格。

2、贷款担保函

司法拍卖成交后，买受人未取得法律文书，银行在落实抵押前发放按揭贷款，需凭担保公司出具的担保函担保放款。所以，银行贷款审批通过后需要前往合作的担保公司，签署担保协议并支付担保费用，银行需要收到担保公司出具的担保函才能放款。

3、银行面签复审

竞拍成功后到银行面签复审，核实上述借款人资料的全部资料原件及复印件，提交产调表、竞拍保证金转账凭证，竞拍成交确认书，银行卡复印件。银行准入的评估公司出具评估报告，上述材料都审核通过就确认获得贷款资格和相应的额度了。

4、银行放款审批

拍卖成交后，在规定期限内将首付款缴纳至法院指定收款账户。在已经办好担保手续，拿到担保函的前提下，银行进行尾款放款，将贷款金额直接打给法院账户。

5、协调解封解压过户事宜

解封房产，在法院办理解封手续。银行的尾款支付到法院的账户内，保存好相关的凭条原件，与法院执行局相关人员沟通，并办理手续。确保拿到四书：“拍卖成交确认书”、“民事裁定书”、“协助执行书”、“税务协执书”。去房管局、档案局、不动产管理局等部门，解押房产。缴纳各种税费后，根据(拍卖成功文件、法院解封文件、税费缴纳凭证)完成过户手续，正式拿到房产证后收房。

6、办理房屋抵押登记

领取产权证，办理房屋抵押登记。银行在领取他项权证完成归档手续后，购房人凭身份证原件到银行领取借款合同及产权证复印件，第三方担保责任解除，开始还款。

法拍房怎样做按揭？按揭贷款办理时得注意什么？

说到房屋购买，人们第一时间就会反应到贷款上面，办理房屋贷款确实是现在的常态，毕竟能大幅度的解决资金问题，谁会不喜欢呢，可有些特殊类型的房屋还是经常会让人们有疑惑，就比如法拍房，法拍房怎样做按揭？按揭贷款办理时得注意什么？

说到房屋购买，人们时间就会反应到贷款上面，办理 房屋贷款 确实是现在的常态，毕竟能大幅度的解决资金问题，谁会不喜欢呢，可有些特殊类型的房屋还是经常会让人们有疑惑，就比如 法拍房 ，法拍房的性质和普通房屋不同，所以在按揭办理上有许多麻烦，那么法拍房怎样做按揭？按揭贷款办理时得注意什么？

法拍房怎样做按揭？

1、法拍房可以正常申请按揭贷款，何谓正常，就是贷款的成数、年限、利率跟普通二手房一样，你 买二手房 首付 可以付3．5成，那么法拍房也是一样的。目前北京的法拍房依然像二手房一样需要符合限贷政策，购买 首套房 产，普通住宅可贷款65％， 非普通住宅 可贷款60％；如果购买的是 第二套房 产，普通住宅可贷款40％，非普通住宅可贷款20％。

2、目前 司法拍卖房产 部分是支持贷款的，贷款类型均为 商业贷款 ，暂不支持公积金贷款。多数法院在未缴纳尾款时，不会出具任何纸质文件，故务必向银行核实申请贷款的资料是否需要法院配合提供。

按揭贷款办理时得注意什么？

1、如果借款人在贷款前 提取公积金 储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的 公积金贷款额度 也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。按照公积金贷款的有关规定，部分 提前还款 应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

2、当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、 利息 ，工行就会受理您的延长借款期限申请。

3、当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的 房地产 其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易＊撤销抵押。不要遗失借款合同和借据。申请 房屋按揭贷款 ，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。

了解了法拍房怎样做按揭？按揭贷款办理时得注意什么的问题情况，按揭房的贷款办理和普通房屋虽然带有一定差距，但在文中内容中肯定也能看出，只要详细了解好基本手续，即便是一些小细节上处理不到位，引发的问题也不会很复杂，但前提是，必须精准避免掉每一个大坑，注意事项的出现可不是闹着玩的。

法拍房可以办理按揭贷款吗 法拍房办理贷款的流程

法拍房大家都知道是什么类型的房子吧，房子的种类有很多，法拍房是因为原房主债务问题导致的房子被拍卖的问题。法拍房购买的一些相关小常识需要消费者们了解，这样可以避免上当受骗等问题。

法拍房 大家都知道是什么类型的房子吧，房子的种类有很多，法拍房是因为原房主债务问题导致的房子被拍卖的问题。法拍房购买的一些相关小常识需要消费者们了解，这样可以避免上当受骗等问题。那么法拍房可以办理 按揭贷款 吗呢，法拍房办理贷款的流程是什么，一起来看看相关的内容，让大家有所了解。

法拍房可以办理按揭贷款吗

法拍房可以正常办理按揭贷款，也就是说贷款的成数、年限、利率跟普通二手房一样， 买二手房 首付可以付3．5成，那么法拍房也是一样的。目前北京的法拍房依然像二手房一样需要符合限贷政策，购买 首套房 产，普通住宅可贷款65％， 非普通住宅 可贷款60％。

法拍房不能 公积金贷款 ，但可以申请 商业贷款 。法拍房按揭贷款的预审分为两个方面，一是看个人的贷款资质，二是法拍 房源 的贷款资质。

首先个人贷款资质要满足下列基本条件：有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还法拍房贷款本息的能力；良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；银行规定的其他条件。

法拍房办理贷款的流程

1、法拍房不能申请公积金贷款，只能申请 银行按揭 贷款。

2、法拍房贷款的放款时间特别短。拍卖成交后，一般根据拍卖公告，需要7－15天左右将尾款付清，时间较短。所以办理按揭贷款需要提前将相关材料交给银行初审，成交后凭相关成交证明，即可办理按揭贷款。

3、不同银行处理的具体方式不同，但大致流程差不多。贷款资格预审→银行审核通过→参拍→拍卖成交→在规定期限内缴纳 首付款 ，银行将法拍房贷款金额打款给法院指定收款账户→办理 房产证 及抵押手续。如果是首套房，普通住宅可贷6成；如果是 二套房 ，普通住宅可贷4成。请注意，根据现有政策及每家银行要求不同，会有不同。

述我介绍了关于法拍房可以办理按揭贷款吗这个问题，正常购买的法拍房是可以按揭贷款的，而且贷款的年数和利率和普通的二手房一样，一些相关的内容大家可以参考一下。法拍房办理贷款的流程也给大家具体介绍了相关的步骤，按照具体的方法办理贷款可以解决办理过程中出现的烦恼。

关于购买法拍房贷款预申请和法拍房购买程序的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。